已有9個(gè)回答

• 138****5798

  上面說的很正確，我頂個(gè)！

  查看全文↓ 2014-04-28 10:28:40
• 141****9079

  若房子建筑面積小于144平方米的話，契稅為總房?jī)r(jià)的1.5% ，加百分之零點(diǎn)幾的印花稅（幾十元），此外，由于一般房改房均為國有劃撥土地，可能還需要交納每平方30元左右的土地出讓金。具體可咨詢所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記中心。
  并沒有你說的20%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:40:12
• 155****0524

  你一定要把房子公證在沒有房子的人的頭上，這樣，賣掉的話，就是滿5唯一，沒有稅了，否則就是要交20%的個(gè)人所得稅的。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:12:33
• 156****4835

  繼承老人的遺產(chǎn)出售的話是需要繳納遺產(chǎn)稅的，稅率是20%。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:09:31
• 143****5799

  秦牛:你好！
  不需要?。ǔ擞』ǘ悾?br/> 1、我們國家還沒有開始征收遺產(chǎn)稅；
  2、房地產(chǎn)繼承過戶不需要辦理交易手續(xù)，也不需要樓上的都市居士說的進(jìn)行評(píng)估，只要辦理繼承變更手續(xù)。
  具體步驟：
  (1) 辦理繼承公證;
  (2)持公證書、身份證和原來的房地產(chǎn)權(quán)屬證明到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，100元/套，印花稅5元。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:46
• 131****6830

  您需要的是去公證處辦理繼承公證，與您有同等繼承權(quán)的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)由您繼承并將產(chǎn)權(quán)證更為您的名字，這僅需要72元的工本費(fèi)，沒有20%的個(gè)稅。
  您將公證完已經(jīng)更完您名字的房產(chǎn)賣掉也不產(chǎn)生20%的個(gè)稅，按原產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間算稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-26 20:34:32
• 142****7742

  你好，繼承的房子再賣需要在原稅費(fèi)的前提下多交20%。如果您的房子是這樣的情況，建議您房?jī)r(jià)上放低一點(diǎn)，這樣有利于盡早的出手。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:19:06
• 154****6839

  要交一定的稅金的

  查看全文↓ 2014-04-26 13:49:07
• 157****5555

  遺產(chǎn)稅沒有開征，但如果繼承的房子，就有可能要交契稅

  查看全文↓ 2014-04-25 17:58:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承要交稅嗎？房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承稅是多少？
  答

  需要交稅。需要先做遺囑公證和繼承權(quán)公證，然后去房產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承過戶。辦理時(shí)要提交身份證、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。主要需繳納房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3~0.5%3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。因?yàn)槊枋鲂畔⒂邢?，所以無法做出具體的分析，你可以去思科律所的網(wǎng)站上。一是有相關(guān)法律法規(guī)的文章，二是網(wǎng)站有一對(duì)一咨詢服務(wù)，你可以跟律師在線上直接溝通。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??繼承的房產(chǎn)如何出售要怎么交稅？？
  答

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收。一、買方：契稅1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。二、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。三、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問 繼承的房子出售是否要交稅?
  答

  繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件:第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 個(gè)貸專家指出,在房產(chǎn)過戶中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承要交稅嗎？房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承稅是多少??？
  答

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)*0.05%繳納印花稅。二、房產(chǎn)繼承的步驟1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。三、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)2、身份證明(復(fù)印件)3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)4、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)5、契稅完稅憑證(原件)四、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5

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• 問 ??繼承的房產(chǎn)要交稅嗎?房屋遺產(chǎn)繼承稅是多少?
  答

  1、首先我國沒有遺產(chǎn)稅，所以你不用交這個(gè)稅2、因?yàn)榉课菀^戶，所以要交契稅1%-3%，但你這個(gè)如果是法定繼承的話那契稅是免征的。3、你應(yīng)該就只交點(diǎn)過戶雜費(fèi)等東西。而且這個(gè)不應(yīng)該算作贈(zèng)與（如果算做贈(zèng)與那么你個(gè)人所得稅就要交20%），稅局如果要收你2、3萬元的稅，你得問清楚到底收的是什么稅這樣才好了解到底出了什么問題。

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