已有9個(gè)回答

• 155****0274

  房產(chǎn)證是你擁有該房屋所有權(quán)使用權(quán)的法律文件，可以使用于：房屋買賣，銀行貸款抵押，子女繼承，房屋租賃收益等

  查看全文↓ 2014-04-28 16:35:10
• 153****5205

  房子是你父親留給你的
  
  所以房產(chǎn)證上必須是你的名字
  
  只要房本上你的名字等你母親和現(xiàn)在的老伴取了結(jié)婚證
  
  房子也與他（她）們沒有關(guān)系了
  
  因?yàn)榉孔邮遣粍?dòng)產(chǎn)也是你父親留給你個(gè)人的
  
  所以他們沒有權(quán)利有什么想法
  
  祝你好運(yùn)o(∩_∩)o...

  查看全文↓ 2014-04-28 10:06:32
• 147****7702

  不知道樓主為什么要做這樣的變更？如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)了。
  呵呵，如果是底下一層的住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因?yàn)榧冏≌?、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當(dāng)初拿地的時(shí)候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時(shí)候也是住宅，現(xiàn)在要把當(dāng)初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后顯然是不可能的。
  呵呵，如果回答滿意，請(qǐng)給分！謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-27 11:50:35
• 156****8453

  證明你對(duì)這房子有絕對(duì)擁有權(quán)和處置權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-27 09:48:46
• 134****2056

  保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價(jià)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場(chǎng)行為是建立在明晰產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無論是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系跟合法產(chǎn)權(quán)證書做保證。為城市建設(shè)管理跟司法行政提供基礎(chǔ)資料房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理基礎(chǔ)跟核心，準(zhǔn)確完整產(chǎn)籍資料是進(jìn)行房地產(chǎn)管理、防御房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行城市建設(shè)跟管理重要資料，現(xiàn)在實(shí)行住宅制度改革、舊城改造、房屋拆遷、以及民事法律活動(dòng)分家析產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與，權(quán)屬糾紛問題調(diào)解，無一不依賴于完善產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成房地產(chǎn)檔案圖冊(cè)等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。在房屋交易跟房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題解決中，房產(chǎn)證起到證明作用。在與房屋有關(guān)交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證起到一定證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到只是初步證明作用。在房屋買賣締約過程開始時(shí)，想出賣房屋一方出示房產(chǎn)證，允許初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)締約談判允許據(jù)此展開。如果雙方初步達(dá)成一致并且預(yù)備簽定房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是不是為真正房屋所有權(quán)人、該房屋上是不是設(shè)定了抵押等條件，因?yàn)橹挥械怯洸旧嫌涊d才是具有公信力權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時(shí)，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)法律效果，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體變更登記（即通常所說“過戶登記”），才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)法律效力。嚴(yán)格說來，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過戶登記之后，不應(yīng)將賣方原先持有房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方，而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新房產(chǎn)證?？梢?，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證證明作用是極為有限，遠(yuǎn)不如生活中常見其他哪些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當(dāng)然，盡管房產(chǎn)證交付不具有物權(quán)法上效力，但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是不是存在債關(guān)系方面，還是有一定證明意義。例如，房產(chǎn)證交付允許證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系，允許證明賣方有交付房屋所有權(quán)意思意味；在涉及房屋抵押交易活動(dòng)中，抵押權(quán)人占有房產(chǎn)證允許證明抵押合同關(guān)系存在等等。 在審判實(shí)踐中，從行政權(quán)與審判權(quán)分工上看，房屋所有權(quán)確認(rèn)權(quán)屬于民事審判機(jī)關(guān)，行政機(jī)關(guān)無權(quán)確認(rèn)房屋所有權(quán)。它不象土地那樣，其權(quán)屬爭(zhēng)議由行政部門解決。因?yàn)?，《土地管理法》第十六條規(guī)定，土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，由行政部門處理。而《房地產(chǎn)管理法》無此規(guī)定。正是因?yàn)檫@樣，在審理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題時(shí)，房產(chǎn)證只是作為一個(gè)證明房產(chǎn)歸屬有力證據(jù)使用，如有相反證據(jù)推翻，房產(chǎn)證上記載將不被法院采用，房屋權(quán)屬以法院判決為準(zhǔn)。如果認(rèn)為登記是所有權(quán)要件，那么，房產(chǎn)證作為登記結(jié)果就是權(quán)利象征，依民事審判流程無法推翻。這與審判實(shí)踐不符。
  三、房產(chǎn)證具有一定公信力，即具有較強(qiáng)權(quán)利推定功能。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人經(jīng)登記獲得了公共權(quán)力機(jī)關(guān)統(tǒng)一頒發(fā)權(quán)利證書，這種證書是國家對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬正式公開跟確認(rèn),具有優(yōu)越于一切個(gè)人文書效力，顯然,這種登記產(chǎn)生權(quán)利證書是一種非常重要所有權(quán)表征手段。登記證書是國家公權(quán)干預(yù)私權(quán)結(jié)果,是對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有或交易事實(shí)確認(rèn),它原則上是公開正式法律文書,可供公眾查閱,它同樣可起到向世人公開所有權(quán)作用。因此,登記證書具有直接表征所有權(quán)能力。有關(guān)登記證書上登記權(quán)利效力存在兩種規(guī)則，一種是采登記權(quán)利具有絕對(duì)效力作法，如德國；另一種是登記權(quán)利僅為實(shí)際權(quán)利一種標(biāo)識(shí)或外觀，是一種證明手段或方式，當(dāng)事實(shí)能說明問題時(shí)，權(quán)利屈從于事實(shí)，如法國。按規(guī)定，國城市房屋跟土地均須進(jìn)行登記，且登記機(jī)關(guān)向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書作為權(quán)利憑證。通說認(rèn)為，國不動(dòng)產(chǎn)登記接近德國模式，當(dāng)然，筆者不同意這種看法。但筆者認(rèn)為，按照現(xiàn)在法律法規(guī)，在國，當(dāng)事人也允許信賴登記而進(jìn)行買賣、抵押等交易活動(dòng)，凡信賴登記證書而為法律行為即受到法律保護(hù)，善意第三人可因信賴登記證書而取得房屋所有權(quán)。但是，任何表征手段公信力都是基于交易安全需要而浮現(xiàn)法律上仿佛安排，登記證書也不例外。因此，登記證書公信力也有可能受事實(shí)“挑戰(zhàn)”，也可能浮現(xiàn)錯(cuò)誤或不真實(shí)。這種條件下，對(duì)于真正有權(quán)人則需要運(yùn)用證明手段來否定證書公信力，而善意第三人則需要運(yùn)用善意取得制度取得規(guī)則，主張取得所有權(quán)。也就是說，并不是基于登記證書取得所有權(quán)都應(yīng)得到保護(hù)，而只有善意（即不知或不應(yīng)知登記證書上權(quán)利人不是真正權(quán)利人）第三人取得權(quán)利才能得到保護(hù)。從上述對(duì)房屋所有權(quán)證書現(xiàn)實(shí)作用分析上，允許看出，國不是實(shí)行登記要件主義，在國，房屋所有權(quán)不是因登記而產(chǎn)生，也不是因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證才有房屋所有權(quán)，而是在房屋權(quán)屬奢侈條件下進(jìn)行登記，取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證具有約束作用、證明作用且具有一定公信力跟權(quán)利推定作用。作用太大了。他能證明該房是您。沒有房證萬萬不可。房產(chǎn)證跟土地證，兩者統(tǒng)稱產(chǎn)權(quán)。只有擁有產(chǎn)權(quán)，法律上才承認(rèn)您是房屋所有者。沒有房產(chǎn)證房屋肯定不能買！！**終吃虧是您自己。它是產(chǎn)權(quán)證明

  查看全文↓ 2014-04-27 09:45:27
• 155****5318

  您好樓主 辦房產(chǎn)證是必須要交稅。1這樣您的房子要是以后拆遷或者征收是按照房產(chǎn)證面積1比1.2來補(bǔ)償您的,這個(gè)價(jià)格是按照您本地房子均價(jià)來的。2有了房產(chǎn)證,以后房子賣也容易脫手,更容易**。3以后因?yàn)榉孔赢a(chǎn)生糾紛也很好處理。 我是按照維護(hù)您的利益方面來解答的,希望對(duì)您有幫助 不懂繼續(xù)追問

  查看全文↓ 2014-04-26 22:32:59
• 132****8259

  你是不是看錯(cuò)了，是集資房。集資房是可以買的。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:55:29
• 148****1700

  原則上是不可以變更的！

  查看全文↓ 2014-04-26 14:59:57
• 149****4367

  房產(chǎn)證是你擁有該房屋所有權(quán)使用權(quán)的法律文件,可以使用于:房屋買賣,銀行貸款抵押,子女繼承,房屋租賃收益等

  查看全文↓ 2014-04-25 17:18:24

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證怎么用？房產(chǎn)證的作用是什么？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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• 問 房產(chǎn)公證的作用是什么? 房產(chǎn)證公證有什么作用
  答

  買賣合同簽訂并公證，只能說明合同是合法有效，債權(quán)成立，還不能說明房產(chǎn)是你的，你對(duì)此房產(chǎn)沒有處置權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地）必須登記，物權(quán)才能成立（除特情況外），如果在這期間，他將房產(chǎn)證掛失補(bǔ)證，再賣給其他人，其他人可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，只能要求賣主返錢。戶主說房子買還沒到5年，過戶費(fèi)用太高是對(duì)的，（1）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)

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• 問 ??房子沒房產(chǎn)證能公證嗎？作用是什么？
  答

  房屋保全是人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。因此，申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，如沒有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購房合同或者通過房產(chǎn)管理部門查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對(duì)房屋采取保全措施。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：(一)申請(qǐng)保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式;(二)請(qǐng)求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由;(三)請(qǐng)求保全數(shù)額或者爭(zhēng)議標(biāo)的;(四)明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線索(五)為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由;(六)其他需要載明的事項(xiàng)。法律文書生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前，債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)寫明生效法律文書的制作機(jī)關(guān)、文號(hào)和主要內(nèi)容，并附生效法律文書副本。《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

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• 問 ??房產(chǎn)證五證是哪五證?房產(chǎn)五證的作用是什么?
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 房子沒房產(chǎn)證能公證嗎？公正的作用是什么？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)公證的，房產(chǎn)公證具體流程如下：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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