已有6個回答

• 158****8329

  國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進
  房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見
  國辦發(fā) 〔2008〕131號
  
  對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。
  將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。
  以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。
  營業(yè)稅調(diào)整前后政策對比表
  住宅類型 新政前 新政后
  房齡 征收稅率 房齡 征收稅率
  普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 差額的5.5%
  5年（含）外 免征 2年（含）外 免征
  非普通住宅 5年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5% 2年內(nèi) 轉(zhuǎn)讓收入的5.5%
  5年（含）外 差額的5.5% 2年（含）外 差額的5.5%

  查看全文↓ 2014-04-28 09:02:42
• 151****4136

  費用因房而定有營業(yè)稅個稅契稅等。。。因房而定會產(chǎn)生什么稅費找中介公司的話還需要中介費

  查看全文↓ 2014-04-27 09:29:22
• 145****6156

  二手房交易的手續(xù)費是很高的具體如下：個人所得稅百分之20、契稅（90平米以下百分之1，90以上百分之2，144以上百分之3）、印花稅、公證費、工本費。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:40:27
• 135****0901

  經(jīng)濟適用房：
  未住滿5年的，按照原來的購買價格辦理過戶手續(xù)，上市出售的時候交納1.5%契稅，買賣雙方各繳納成交價格0.005%的印花稅，如果面積和審核的可購買面積之家有差額的話，還要交納差額部分的綜合地價款；
  已住滿5年的，上市出售的時候可以按照市場價格出售，除了契稅印花稅，還需要交納10%的綜合地價款。
  
  
  房改房（已購公房）：
  成交價1.5%的契稅；
  買賣雙方各0.005%的印花稅；
  土地出讓金：建筑面積*當(dāng)年成本價*1%，北京今年的成本價是1560元/平米，所以土地出讓金就是每建筑平米15.60元。
  如果該房改房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價的房改房，還需要交納：建筑面積*當(dāng)年成本價*6%的“補足成本價款”。
  
  
  要是打算交易還是盡快的好，個人所得稅近期要恢復(fù)強制征收，房屋購買成本又會加大，業(yè)主要繳納的費用也會增加

  查看全文↓ 2014-04-26 11:15:25
• 153****4147

  找中介公司嗎？中介費就可以了，還有其他的稅費，那就因房而定了

  查看全文↓ 2014-04-26 09:24:09
• 133****4869

  契稅1.5%印花稅0.05% 如坊本不購2年需交5.5%營業(yè)稅。如找公司辦理代理費是2.5%

  查看全文↓ 2014-04-25 11:23:59

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易需交哪些費用？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細(xì)如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

  全部5個回答>
• 問 出售二手房需交哪些費用？
  答

  過戶前需要把貸款還清，買賣此房需要交：契稅（客戶承擔(dān)），營業(yè)稅（賣房承擔(dān)），個人所得稅（賣家承擔(dān)）

  全部3個回答>
• 問 買賣二手房需交哪些費用
  答

  第一步：準(zhǔn)備工作1.資金您首先要確定資金來源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價值的信息。3.根據(jù)自己的資金實力選擇相應(yīng)的房屋價位，面積，地理位置等。4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產(chǎn)估價師對意向的房屋進行估價第二步對意向房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實房產(chǎn)歸屬的**重要資料。 第三步：買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任；買方交付定金第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項，可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。第五步買方交付首期房款或定金六步：賣方償還銀行貸款第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記第八步：買方申請公積金、商業(yè)貸款第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同第十步：買方支付二期房款（視合同約定）第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方（具體情況可在合同中約定）第十三步：買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證第十四步：銀行放款不同的城市，二手房交易的流程或細(xì)節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗的人請教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時征詢律師的意見，對您順利成交會很有益處您好！二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過程中，買賣雙方需要交納的費用主要有：1、契稅（買方承擔(dān)）；普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%；2、營業(yè)稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收?。?、個人所得稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的 20%收??；4、交易費：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費：80元，買方繳納。如果通過中介交易，須交一定的中介費，這是唯一交給中介的費用。謝謝您的關(guān)注！

  全部8個回答>
• 問 北京二手房過戶需交哪些稅費
  答

  我給你公式你自己算他不是不包括稅么.契稅 成交價×1.5%印花稅 成交價×0.001(房主交的話就×0.05%)印花稅是由房主出.房主不是說你包了么?這個房子就這么多稅了.你那上錢和房主一起去地稅局辦理過戶.差不多20個工作日就下來了.

  全部9個回答>
• 問 北京二手房交易中，買家商貸購房需交納哪些費用？
  答

  貸款評估費用，服務(wù)費用。擔(dān)保公司擔(dān)保費國家繳納房產(chǎn)的契稅，營業(yè)稅，個人所得稅（根據(jù)房產(chǎn)面積，滿不滿五年，是否唯一住房，個人所得稅或營業(yè)稅免交）有居間方，還需繳納中介費

  全部3個回答>