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• 155****1946

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-25 11:00:19

相關(guān)問題

• 問 全款買房流程
  答

  1.通過中介簽三方約.2.評估房子.3.與賣方去銀行簽貸款合同.(你不回國的話,去中國大使館做份全權(quán)公證委托回來給家里人代為辦理)(如果房產(chǎn)證不需要進你的名字,公證委托也是要的,貸款需要你簽名)(夫妻準備好:結(jié)婚證,戶口本,身份證,收入證明,供款存折)(跟你父母完全沒關(guān)系)(戶口跟誰的在一起都無關(guān),重要的是你有戶口就行了)4.銀行出同貸書5.去房管局辦理交易手續(xù)(我們中介稱為遞件)6.交稅,出新證,入押,出他證,銀行放款.7.交樓!

• 問 買房全款的流程
  答

  買房全款的流程：①首先我們得去尋找到合適的房源，并且要實地看房，可以根據(jù)自身的需求來決定是否購買這個房子。如果確定購買房子的話，可以到樓盤的銷售處去繳納自己的定金，同時要和開發(fā)商簽訂認購書以及定金合同。②接下來要按照預(yù)定的時間和開發(fā)商簽訂購房的合約，并且按照合同規(guī)定的方式來繳納自己的購房款項。③繳納了購房款項之后，需要在規(guī)定的時間內(nèi)和開發(fā)商一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門去辦理預(yù)售合同的登記，在登記完了之后還要繳納自己的印花稅。④繳納了相關(guān)稅費之后，業(yè)主本人需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理房子的產(chǎn)權(quán)證。在辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，開發(fā)商需要提供入住通知書，此時需要去辦理業(yè)主的入住手續(xù)，同時還要簽訂物業(yè)合同。

• 問 ??全款買房好嗎?全款買房的流程有哪些?
  答

  全款購買新房的流程：1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！　?、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。4、提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

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• 問 全款買房手續(xù)流程
  答

  全款買房手續(xù)流程：①首先要確認一下自己是否有購房的資格，因為現(xiàn)在很多城市其實是有限購政策的，買房之前需要了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空?。②然后要準備好購房的資金，如果全款買房的話是需要一大筆資金的，特別是在一線城市買房，需要的資金是比較多的。③準備好資金之后，可以去選擇好的房子，一般建議可以實地去考察樓盤，比如說要注意樓層以及戶型的選擇，同時還要注意周邊的配套規(guī)劃。④選到了房子之后就要進行簽約了，在繳納定金之后要簽訂認購書。⑤然后要支付房款，在支付房款之后要把自己的發(fā)票收好，因為將來交稅的時候是要用到的。⑥需要去稅務(wù)局繳納自己的稅費。⑦繳納了稅費之后，需要交房且驗收房子。⑧如果是全款買房的話，那么接下來購房者可以自己去辦理房產(chǎn)證。

• 問 全款買房流程是怎樣的
  答

  全款買二手房過戶基本流程及要交的資料如下：程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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