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  五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

  查看全文↓ 2014-04-25 09:42:37

相關問題

• 問 房地產開發(fā)需要哪五證? 房地產開發(fā)五證都哪五個證件
  答

  五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

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• 問 房地產開發(fā)五證辦理
  答

  原則上是：建設用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證詳細查看下面：一 、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）程序：（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業(yè)務會批準（4）領取選址意見書2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費3．建設用地規(guī)劃許可證（30個工作日）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規(guī)劃許可證4．國有土地使用證（60個工作日）（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估（3）土地局測量對現場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證二、建設工程規(guī)劃許可證1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2） 核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3．房地產開發(fā)建設規(guī)模（30個工作日）建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4．建設工程規(guī)劃許可證（30個工作日）（1）建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單5．放線報告（15個工作日）持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。三、建設工程施工許可證（建委）1． 報建（1個工作日）提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖2． 現場勘察（3個工作日）3． 組織招標4． 抗震審查5． 施工合同審查6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票四、商品房預售許可證（15個工作日）申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地征、年度開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發(fā)五、配套工程建設管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處

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• 問 房地產需要哪五證? 房地產開發(fā)五證是什么？
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

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• 問 房地產開發(fā)五證是什么
  答

  房地產開發(fā)五證是以下這幾個證件：1、《國有土地使用證》在經過使用者的申請之后，各地方的政府會頒發(fā)國有土地使用權的法律憑證，而這個憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向當地的土地管理部門申請使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個憑證。3、《建設工程規(guī)劃許可證》這個證件是建設工程，符合當地規(guī)劃要求的法律憑證，一般會有比較詳細的圖紙，同時會在里面載明用地項目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個證件是建設單位進行施工的法律憑證，有了這個證件之后，就代表施工單位已經具備了施工條件。5、《商品房銷售(預售)許可證》這個證件是當地房產管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預售商品房的一個批準性的文件。

• 問 房地產開發(fā)五證有哪些
  答

  房地產開發(fā)五證指的是，建設工程規(guī)劃許可證，國有土地使用權證和建設用地規(guī)劃許可證，建設工程許可證，商品房銷售或預售許可證，這就是五證。開發(fā)商在開盤銷售之前一定要把這些證件辦理齊全。想要知道開發(fā)商的五證是否齊全，購房者可登錄當地的官網查詢，購房者也可以向房地產管理部門查詢，因為有一些開發(fā)商在預售商品房時不出示五證，但是購房者可以要求開發(fā)商出示，購房者有知情權。另外如果實在是不確定開發(fā)商是否五證齊全，也可以去銀行詢問一下，因為銀行在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查也是非常嚴格的。如果開發(fā)商的五證不齊全，那么非但辦不到產權證，就連和購房者簽訂的預售合同都是無效的，為了防止開發(fā)商五證不齊，一手房實行網上合同備案登記。