已有8個回答

• 152****3516

  沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。而且過不過兩年跟過戶沒有什么關(guān)系啊！

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:25
• 155****5760

  私產(chǎn)沒房產(chǎn)證 不能過戶

  查看全文↓ 2014-04-26 09:53:50
• 147****9040

  暫時不能過戶的房子相對來說有風(fēng)險不過可以盡量減少除了合同之外再寫個談話筆錄寫清楚關(guān)于房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容同時留一部分尾款待過戶完之后給房東包括相關(guān)違約責任

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:29
• 153****3785

  你是購買二手房吧？過戶是要到行政機關(guān)登記才生效，你才正式擁有房屋的所有權(quán)，那時當然要出示原房產(chǎn)證啦，如果單憑購房合同的話，誰能證明合同的效力真?zhèn)文兀咳绻窃瓚糁鳑]有給房產(chǎn)證給你，你們可以約定一個期限去登記過戶啊。
  如果是連原戶主都沒房產(chǎn)證，或者他是在房產(chǎn)證還沒辦下的時候轉(zhuǎn)賣給你，那么你**好就別買了，因為那時他也不算是擁有房屋所有權(quán)的，出事的話麻煩就大了！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:42:36
• 143****8089

  商品房 私產(chǎn)房只有購房合同是過不了戶的 只能等房產(chǎn)證下來才能過戶

  查看全文↓ 2014-04-26 09:30:18
• 137****5832

  合同是不能過戶的，也沒有2年之說，這種手續(xù)的房子存在一定的風(fēng)險，兩個辦法1.把合同改成你的名字，2.讓他房產(chǎn)證辦出來再直接過戶給你，如果他的房子是單位開發(fā)的那是根本不能辦證的，購買的風(fēng)險就更大了。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:52:38
• 141****0637

  不能辦理過戶房產(chǎn)辦理過戶 是指：有房產(chǎn)證的房屋 去房產(chǎn)管理部門登記并辦理過戶 手續(xù)的房子 才能過戶。只有購房合同 的買賣雙方可以到公證部門辦理房屋公證，性質(zhì)與過戶差不多，等到該房屋房產(chǎn)證下來后才去過戶。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:57:26
• 153****8043

  你所說的去房地局改底單確實是有的，我們叫做“合同更名”，但這僅限于同一戶口本內(nèi)或直系親屬，為的是防止炒樓花。所以這條路不通。
  第二條路需要你于開發(fā)商有非常好的關(guān)系，就是將這套房子做退房處理，先將合同撤下來，房地局的公示期過后（一般15天）再以你的名義簽新的購房合同。
  第三條路就是按政策走，老老實實的繳稅。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:22:49

相關(guān)問題

• 問 求解：現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，只有購房合同能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證不能過戶的，必須要辦理房產(chǎn)證才能過戶。

  全部12個回答>
• 問 現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，只有購房合同。能辦理貸款嗎？
  答

  不行，必須做房產(chǎn)抵押才辦按揭。要出來一個抵押的他項權(quán)證，沒有房產(chǎn)證是辦不了的。憑合同可以辦按揭，但后續(xù)還是要辦成兩證去做抵押。

• 問 ??請問，沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房子能買嗎？
  答

  一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當于是買方直接從開發(fā)商那里買房。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎?
  答

  不能，房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個回答>
• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎
  答

  房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

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