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• 136****9723

  獨(dú)棟別墅是花樣VILLA之一種。
  
  【引言】：“別墅”這一名稱是舶來(lái)品?，F(xiàn)在常說(shuō)的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過(guò)來(lái)，House應(yīng)該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩(shī)意的住宅。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
  別墅的特點(diǎn)：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹(shù)茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；2、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好；3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；4、社區(qū)型的別墅大都是整體開(kāi)發(fā)建造的，整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂(lè)場(chǎng)所以及購(gòu)物場(chǎng)所等。
  目前在市場(chǎng)上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。焦點(diǎn)別墅網(wǎng)以圖文方式將北京市場(chǎng)上別墅產(chǎn)品按建筑類型作一次全面歸納整理，以期與關(guān)注中國(guó)別墅業(yè)的網(wǎng)友們共享信息。
  花樣VILLA-別墅建筑類型大觀（一）——獨(dú)棟別墅
  
  【定義】獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
  
  獨(dú)棟別墅示意圖
  
  【特征】私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。
  【北京市場(chǎng)獨(dú)棟別墅全覽】
  亞瀾灣 玫瑰園 萊蒙湖 湖光山舍 原生墅 西山美墅館 優(yōu)山美地 碧水莊園三期 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) 碧海方舟 獨(dú)墅逸致 水印長(zhǎng)灘三期 溫哥華森林 大湖山莊 西山美廬 龍熙順景 長(zhǎng)島瀾橋 大寧山莊 紫玉山莊 WEHOUSE 觀唐 東山墅 易郡 龍城花園四期 三水青清 麥卡倫地 名都園 運(yùn)河岸上的院子 親愛(ài)的Villa 納帕溪谷 楓橋別墅 陽(yáng)光假日別墅 紅螺湖別墅 和安花園 加洲陽(yáng)光花園 天成花園 麗高王府 麗斯花園（二期） 朗月長(zhǎng)河 華中園新內(nèi)閣 金寶純別墅 水色時(shí)光 水岸別墅 興隆湖景別墅 龍?jiān)穭e墅 翠湖別墅
  【北京市場(chǎng)獨(dú)棟別墅典型作品賞評(píng)】
  （一）觀唐項(xiàng)目
  
  
  ◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)香江北路；開(kāi)發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司；開(kāi)盤時(shí)間：2004年9月10日；地處京順路中央別墅區(qū)核心，比鄰已建高檔別墅項(xiàng)目香江花園，北側(cè)為香江北路，東側(cè)為香江西路。四周道路系統(tǒng)四通八達(dá)，京順路、京承高速路、機(jī)場(chǎng)快速路與三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)構(gòu)成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
  ◆焦點(diǎn)賞評(píng)：北京第一個(gè)高端中式宅院，街巷式布局，院落式空間，凝聚古樸、典雅、吉祥、寧?kù)o、封閉、圍合的中式居住氛圍。
  
  (二）萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)項(xiàng)目
  
  
  ◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 寺上、火神營(yíng)出口（張喜莊出口）；開(kāi)發(fā)商：北京東君房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤時(shí)間：2003年9月；項(xiàng)目概況：占地面積5萬(wàn)平方米，綠化率62.00％ 容積率0.380，含地下建筑面積共達(dá)約500平方米的獨(dú)棟建筑，每戶附送1000到400平方米不等的精裝修園林化庭院。
  ◆焦點(diǎn)賞評(píng)：是一個(gè)庭院和宅子一樣同樣擁有土地證書來(lái)出售的項(xiàng)目，**大優(yōu)勢(shì)在于它的山地山形，盡量保護(hù)地形地貌及低密度是設(shè)計(jì)的一個(gè)重點(diǎn)。讓建筑沿山而建，使別墅散落在群山懷抱、綠樹(shù)叢生的山坡上。
  
  (三）溫哥華森林項(xiàng)目
  
  
  ◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊；開(kāi)發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)北京楓樹(shù)置業(yè)有限公司；開(kāi)盤時(shí)間：首期2004年5月底開(kāi)盤；項(xiàng)目概況：均為獨(dú)棟別墅，均價(jià)9500元/平方米,共有23種立面形式，19種戶型平面。每幢均為地上兩層，地下一層，地上面積從220%7E400平方米，地下面積從120%7E200平方米。
  ◆焦點(diǎn)賞評(píng)：京城唯一一處擁有上萬(wàn)棵原生高大樹(shù)木的別墅區(qū)，四種北美建筑風(fēng)格使之充滿富有歷史感和滄桑感的加拿大小鎮(zhèn)街區(qū)風(fēng)情，森林別墅新一代別墅生活！
  
  (四）東山墅項(xiàng)目
  
  
  ◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：東四環(huán)朝陽(yáng)公園東岸；開(kāi)發(fā)商：北京太合嘉園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司；開(kāi)盤時(shí)間：2004年8月28日；項(xiàng)目概況：占地100公頃，整體規(guī)劃為11大半島組團(tuán)，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，以80萬(wàn)平米的綠化面積、4.5萬(wàn)平米水面、0.32低容積率，創(chuàng)造出都市中的自然奇跡。
  ◆焦點(diǎn)賞評(píng)：“金字塔頂尖的群體”客戶定位，低調(diào)含蓄從容，高端城市別墅的經(jīng)典杰作。
  
  (五）運(yùn)河岸上的院子項(xiàng)目
  
  
  ◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：通州區(qū)CBD東、京哈高速2號(hào)運(yùn)潮減河北岸；開(kāi)發(fā)商：北京泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤時(shí)間：2004年9月19日；項(xiàng)目概況：位于通州運(yùn)河沿岸，具有國(guó)際化特征的208幢中國(guó)當(dāng)代宅院。由海內(nèi)外多位國(guó)際建筑設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)操作支持，其中的“1 8BOX”多主題會(huì)館、十二大宅、中心會(huì)所、園林、規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)等，代表著深厚的中國(guó)建筑文化，完成了國(guó)際化的中國(guó)居住方式和理想。
  ◆焦點(diǎn)賞評(píng)：建筑色彩沉穩(wěn)、大氣、寧?kù)o，現(xiàn)代中式宅院的回歸之作，把中國(guó)特有審美觀和現(xiàn)代生活價(jià)值觀相融合，在本土的市場(chǎng)上培養(yǎng)現(xiàn)代生活。
  
  (六）財(cái)富公館項(xiàng)目
  
  
  ◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)溫榆河南岸；開(kāi)發(fā)商：北京財(cái)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司；開(kāi)盤時(shí)間：2005年4月15日；項(xiàng)目概況：主打戶型建筑面積1300平米起，更有3000多平米的超大戶型打造別墅中的航母，室內(nèi)功能布局氣派豪華，擁有尊貴雙弧形樓梯，奢華地下游泳池，每套售價(jià)2000萬(wàn)元起，四周為千畝以上生態(tài)綠化帶簇?fù)恚苓吪涮自O(shè)施一應(yīng)俱全。
  ◆焦點(diǎn)賞評(píng)：富豪的F1住宅，奢侈品中的奢侈品，法式古典貴族風(fēng)格豪宅的典范。
  
  (七)西山美廬項(xiàng)目
  
  
  ◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：海淀區(qū)香山南路99號(hào)；開(kāi)發(fā)商：香山雙新房地產(chǎn)公司；開(kāi)盤時(shí)間：2004年7月10日；項(xiàng)目概況：北鄰香山風(fēng)景區(qū)，西南鄰石景山區(qū)，西側(cè)緊依西山山脈，東側(cè)緊鄰香山南路及百米綠化帶，距離西五環(huán)路400米，交通便利。戶型從350平方米至1000平方米不等，7米挑高玄關(guān)、客廳，70平米主臥區(qū)，建筑空間間而不隔，盡顯鋪張尺度。
  ◆焦點(diǎn)賞評(píng)：全獨(dú)棟陣容，盡顯緩厚重的官宅氣勢(shì)，景觀秀美的流水別墅區(qū)，建筑風(fēng)格雍容大氣，環(huán)境清新怡人。取山建宅，以宅養(yǎng)人，人山共樂(lè)！
  
  (八)納帕溪谷項(xiàng)目
  
  
  ◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū) 亞北溫榆河上游.大柳樹(shù)環(huán)島東800m；開(kāi)發(fā)商：北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤時(shí)間：2003年11月23日；項(xiàng)目概況：總占地面積1200畝，包括600多獨(dú)棟別墅，容積率0.3，綠化率64%，送全套精裝修。戶型320—600平米，贈(zèng)送400—1000平米花園。
  ◆焦點(diǎn)賞評(píng)：位置優(yōu)越，周邊配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，多重庭園風(fēng)格各異的美式花園別墅。
  (九)優(yōu)山美地項(xiàng)目
  
  
  ◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 后沙峪鎮(zhèn)榆陽(yáng)路4號(hào) 開(kāi)發(fā)商：北京碧水源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)盤時(shí)間：2005年6月 項(xiàng)目概況：全中式風(fēng)格，價(jià)格為400元/套。
  ◆焦點(diǎn)賞評(píng)：原汁原味的西式泊來(lái)后，傾情演繹中國(guó)文化底蘊(yùn)、承襲儒式文化的莊重端凝、采之西方明朗通透的現(xiàn)代中式大家作品。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:05:25
• 144****8551

  你好，我是東山人，是一個(gè)樓盤，在我們東山的雨花景區(qū)旁邊的，那里可以說(shuō)是依山而建，空氣非常好，雨花勝境 又被譽(yù)為 天然氧吧！在設(shè)計(jì)，建造方面 也是非常優(yōu)秀的，值得你關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:02:37
• 157****9359

  .
  容積率小的漲幅度會(huì)大點(diǎn)。
  
  建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，運(yùn)氣好的話，可能才有機(jī)會(huì)買到二手別墅。
  
  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，北京的別墅目前在2000W以上，但低于2000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比**好。
  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  
  找北京的別墅，百度一下：北京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：

  查看全文↓ 2014-04-25 21:05:08
• 147****3570

  東山墅現(xiàn)在什么價(jià)位都有，看什么位置，看什么戶型，現(xiàn)在我們麥田有老客戶的房子在出售！12萬(wàn)，主要是位置好

  查看全文↓ 2014-04-25 10:02:04
• 132****9340

  看看國(guó)外的一些設(shè)計(jì)

  查看全文↓ 2014-04-25 09:44:53
• 145****3863

  找一家專業(yè)的裝修別墅的公司，用**潮流的材料，設(shè)計(jì)**好的

  查看全文↓ 2014-04-25 09:24:20
• 142****5372

  10萬(wàn)左右。。。。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:52:01

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