已有7個回答

• 148****1533

  前期預算無非是：人工工資加每月工作易耗品（辦公、保潔、維修配件等）

  查看全文↓ 2014-09-19 17:37:43
• 142****0533

  前期物業(yè)管理費用預算范本（僅參考) 受××公司的委托，我公司根據(jù)××物業(yè)開展前期管理服務工作所需要的工作量，結合本物業(yè)公司實際情況，現(xiàn)將有關管理費用開支預算排列如下。
  一、管理人員工資 物業(yè)的人員編制及工資預算如下表所示。 物業(yè)管理人員編制及工資預算表 崗??位? ? ? ? 設置人數(shù)? ? ? ? 工資及福利 管理員? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×2500＝2500元／月 水電工? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×1800＝1800元／月 保安員? ? ? ? 7名? ? ? ? 7×1500＝10500元／月 清潔工? ? ? ? 2名? ? ? ? 1200×2＝2400元／月 小計? ? ? ? 11? ? ? ? 17200元/月
  二、環(huán)境維護費用 1．清洗水池 上水池30立方米×2＝60立方米，下水池20×2＝40立方米，共100立方米，收費標準為7元/立方米/月，水池清潔費為：7×100÷3＝233元/月。 2．市政管道清疏：3．8元/戶/月，共123戶，因此市政管道清疏費用為3.8×123＝467.4元/月。 3．抽糞共8組，300元／組（一年一次），抽糞費用8×300÷12＝200元/月。 4．公共環(huán)境滅“四害”費用100元/月，消殺費用為100×1＝100元/月。 5．綠化保養(yǎng)200元/月。
  三、公共設備保養(yǎng) 公共設備包括水泵、浮球、相關開關、機本體、翻新等，對其進行養(yǎng)護，費用標準為1元/戶/月，按123戶算為1×123＝123元。
  四、公用樓層開關、燈泡更換等 費用標準為1元/戶/月，按123戶算為1×123＝123元。
  五、低壓電房保養(yǎng)費約20元/月。
  六、辦公費用、水電、紙張文具及電話費等約為150元/月。
  七、合計說明 以上六項支出共16666．40元/月，另外： 零星維修占總額1%＝16666.40×1%＝166.66元； 稅費占總額5.7%＝16666.40×5.7%＝949.99元； 公司酬金占總額10%＝16666．40×10%＝1666.64元/月； 總支出：16666.40＋166.66＋949.99＋1666．64＝19449.63元/月。 注明： 1．對轄區(qū)內(nèi)的公司將提供有償服務，具體見附頁。 2．室內(nèi)疏通部分，將免費為租戶做疏通處理。 3．對于部分設施修繕，我公司將根據(jù)具體項目以人工費和材料費的方式進行報價。人工具體費用如下（包材料）： 砌單面墻：12～15元/平方米；鋪瓷片15元/平方米；扇灰5元/平方米（包材料）；批蕩8元/平方米；拆裝平門50元/平方米；排水管更換（自排管）15元/米；排污管更換35元/米（若有部分費用涉及淤泥清運則另行計算）。 4．因沒有維修基金，對于維修規(guī)模、金額較大的修繕、維護工程由物業(yè)所有者負責工程費用或委托我公司進行，如洗外墻、設備更換、房屋結構加固等。 ××物業(yè)管理有限公司 201×年×月××日

  查看全文↓ 2014-04-26 21:28:55
• 133****4387

  前期物業(yè)管理費用預算范本（僅參考)
  受××公司的委托，我公司根據(jù)××物業(yè)開展前期管理服務工作所需要的工作量，結合本物業(yè)公司實際情況，現(xiàn)將有關管理費用開支預算排列如下。
  一、管理人員工資
  物業(yè)的人員編制及工資預算如下表所示。
  物業(yè)管理人員編制及工資預算表
  崗??位? ? ? ? 設置人數(shù)? ? ? ? 工資及福利
  管理員? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×2500＝2500元／月
  水電工? ? ? ? 1名? ? ? ? 1×1800＝1800元／月
  保安員? ? ? ? 7名? ? ? ? 7×1500＝10500元／月
  清潔工? ? ? ? 2名? ? ? ? 1200×2＝2400元／月
  小計? ? ? ? 11? ? ? ? 17200元/月
  二、環(huán)境維護費用
  1．清洗水池
  上水池30立方米×2＝60立方米，下水池20×2＝40立方米，共100立方米，收費標準為7元/立方米/月，水池清潔費為：7×100÷3＝233元/月。
  2．市政管道清疏：3．8元/戶/月，共123戶，因此市政管道清疏費用為3.8×123＝467.4元/月。
  3．抽糞共8組，300元／組（一年一次），抽糞費用8×300÷12＝200元/月。
  4．公共環(huán)境滅“四害”費用100元/月，消殺費用為100×1＝100元/月。
  5．綠化保養(yǎng)200元/月。
  三、公共設備保養(yǎng)
  公共設備包括水泵、浮球、相關開關、機本體、翻新等，對其進行養(yǎng)護，費用標準為1元/戶/月，按123戶算為1×123＝123元。
  四、公用樓層開關、燈泡更換等
  費用標準為1元/戶/月，按123戶算為1×123＝123元。
  五、低壓電房保養(yǎng)費約20元/月。
  六、辦公費用、水電、紙張文具及電話費等約為150元/月。
  七、合計說明
  以上六項支出共16666．40元/月，另外：
  零星維修占總額1%＝16666.40×1%＝166.66元；
  稅費占總額5.7%＝16666.40×5.7%＝949.99元；
  公司酬金占總額10%＝16666．40×10%＝1666.64元/月；
  總支出：16666.40＋166.66＋949.99＋1666．64＝19449.63元/月。
  注明：
  1．對轄區(qū)內(nèi)的公司將提供有償服務，具體見附頁。
  2．室內(nèi)疏通部分，將免費為租戶做疏通處理。
  3．對于部分設施修繕，我公司將根據(jù)具體項目以人工費和材料費的方式進行報價。人工具體費用如下（包材料）：
  砌單面墻：12～15元/平方米；鋪瓷片15元/平方米；扇灰5元/平方米（包材料）；批蕩8元/平方米；拆裝平門50元/平方米；排水管更換（自排管）15元/米；排污管更換35元/米（若有部分費用涉及淤泥清運則另行計算）。
  4．因沒有維修基金，對于維修規(guī)模、金額較大的修繕、維護工程由物業(yè)所有者負責工程費用或委托我公司進行，如洗外墻、設備更換、房屋結構加固等。
  ××物業(yè)管理有限公司
  201×年×月××日

  查看全文↓ 2014-04-26 12:35:32
• 136****4135

  不錯不錯真的很不錯

  查看全文↓ 2014-04-26 09:14:05
• 137****0075

  不知道您指的是物管費么?還是······能不能把問題補充詳細一點呢?

  查看全文↓ 2014-04-25 13:13:51
• 136****0923

  前期預算無非是：人工工資加每月工作易耗品（辦公、保潔、維修配件等）

  查看全文↓ 2014-04-24 19:28:52
• 153****6128

  剛好做了一份明天的收支預算表
  
  管理處09年收支年度預算
  一、正常期年收入測算（收繳率開發(fā)商支付項按100%計算，業(yè)主收費按95%計算）
  正常期指大廈全部建成入伙后，總建筑面積55459.22平方米計。
  序號項目名稱面積
  （M2）單價
  （元/M2.月）年收入（單位：萬元）
  計算公式金額
  1住宅32364.41.832364.4×1.8×95%×12月66.4
  2商業(yè)群樓1107.823．611070.82×3.6×100%×12月47．86
  3車位管理費214個30元/月.個30×214×12×100%7．70
  4裝修管理收入30戶1200元/戶30×12003.6
  5開發(fā)商住宿補貼3.6元/年3.6×27.2
  6廣告收入2
  收入總合計134.76
  二、正常期年支出測算
  序號項目名稱年支出（單位：萬元）備注
  計算公式金額
  一營業(yè)成本1-12項總額120.158
  1直接人工費58.428見人員工資預算表
  2福利費6.48不含保潔工8人
  見人員工資預算表
  3工會、教育經(jīng)費0.5包括社區(qū)活動
  4社保費8.02預計新曾5人
  5服裝費綜合測算2.00三年一換,折算成每年
  6食宿費伙食支出、宿舍支出（3.6/年）16.08不含保潔工8人
  見人員工資預算表
  7行政、通訊、交通綜合測算0.5
  8設備設施保養(yǎng)費綜合測算包括：消防設施、水電設施維護費、房屋維護費、車場維護費、智能化設施維護費、公共設施維護費10.00其中5臺電梯年審年檢、維護保養(yǎng)費約5萬元/年
  9保潔、綠化費綜合測算包括：垃圾清運費、綠化養(yǎng)護費、消殺費、化糞池清淘費等2.40
  10公共水電費綜合估算12.00
  11業(yè)務往來費綜合測算2.00
  12不可預見費1-10項的1.5%1.75
  13業(yè)主委員會經(jīng)費6元/戶暫不計提
  二管理服務傭金營業(yè)成本的×8%9.61
  三營業(yè)稅金及附加總收入的×5.6%7.54
  四所得稅--暫不計提
  五支出總合計一 二 三 四137.308
  預計年度收益為:總收入萬元= -2.548萬

  查看全文↓ 2014-04-24 19:02:36

相關問題

• 問 ??寫字樓物業(yè)前期費用預算怎么計算？
  答

  具體情況具體分析，及業(yè)主要求效果等等都要考慮，樓宇質量，不是簡單的平均費用要看設備年限，保養(yǎng)情況，服務質量的高低等等

  全部3個回答>
• 問 什么是前期物業(yè)合同 簽訂前期物業(yè)合同有什么好處
  答

  選定房子簽合同的時候你會發(fā)現(xiàn)有一堆要簽字的，其中包括前期物業(yè)合同和臨時規(guī)約，那么，究竟前期物業(yè)合同有什么用處，小編現(xiàn)在就為大家?guī)碓敿毥榻B。 一、前期物業(yè)服務合同的概念 通常狀況下，業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)開展工作，物業(yè)服務合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂。但是，在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會成立之前，就需要進行物業(yè)管理活動，由于此時業(yè)主大會尚未成立，不可能由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務的責任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理條例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)。這種情況下，物業(yè)服務合同在建設單位和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂，稱為前期物業(yè)服務合同。 《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。”第二十五條：“建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。”前期物業(yè)服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業(yè)服務企業(yè)，也涉及到業(yè)主。 二、前期物業(yè)服務合同的特征 前期物業(yè)服務合同在物業(yè)從建設到管理關鍵環(huán)節(jié)的順利銜接中發(fā)揮著重要的作用，具有以下特征： 1．前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂 這是因為在前期物業(yè)管理階段，首次業(yè)主大會尚未召開，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志來決定如何選聘物業(yè)服務企業(yè)，而此時已有實施物業(yè)管理的現(xiàn)實必要。為了維護正常的物業(yè)秩序，保護全體業(yè)主的合法權益，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。通常情況下，在房屋買受人簽署的臨時管理規(guī)約中，明確了建設單位代為簽訂前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容，而且由于建設單位作為物業(yè)的初始業(yè)主，自然享有首次選聘物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)先權，臨時管理規(guī)約的授權和建設單位的初始物權，構成了簽訂前期物業(yè)服務合同的法理依據(jù)。 前期物業(yè)的期限，是指從首戶業(yè)主入住起，至全體業(yè)主與開發(fā)商完成物業(yè)公用部分交接為止。 2.前期物業(yè)服務合同具有過渡性 《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了前期物業(yè)服務合同的期限，僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的過渡期間內(nèi)。物業(yè)的銷售、業(yè)主的入住是持續(xù)的過程，業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議時間的不確定性，決定了業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)時間的不確定性，因此，前期物業(yè)服務的期限也是不確定的。但是，一旦業(yè)主大會成立并選聘了物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效，前期物業(yè)服務合同即終止，意味著前期物業(yè)管理階段結束，進入了通常情況下的物業(yè)管理階段。 3．前期物業(yè)服務合同是要式合同 要式合同，是指法律要求必須具備一定形式的合同。由于前期物業(yè)管理涉及廣大業(yè)主的公共利益，為了防止建設單位侵占或者不了解未來業(yè)主的利益需求，《物業(yè)管理條例》要求前期物業(yè)服務合同以書面的形式簽訂。對合同形式作書面要求，便于明確合同主體的責權利，防止建設單位和物業(yè)服務企業(yè)侵害業(yè)主權益的情況發(fā)生，發(fā)生糾紛時也有據(jù)可查。 4．前期物業(yè)服務合同主要通過招投標方式簽訂 雖然建設單位有權選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，但由于前期物業(yè)管理階段業(yè)主共同代表者的缺位，而且前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容與廣大業(yè)主的切身利益密切相關，應當將公開、公平、公正的競爭機制引入前期物業(yè)服務企業(yè)的選聘過程，而招投標方式體現(xiàn)了機會均等的市場原則，既有利于遏制建設單位利用優(yōu)勢地位損害業(yè)主的權益，也有利于物業(yè)服務企業(yè)平等參與市場競爭。因此，《物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定：“國家提倡建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于３個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。” 三、前期物業(yè)服務合同與一般物業(yè)服務合同的區(qū)別與銜接 物業(yè)服務合同中關于服務內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務合同基本相同，二者主要差別在于： 1.訂立合同的當事人不同。前期物業(yè)服務合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務合同的當事人是業(yè)主（或業(yè)主大會）與物業(yè)管理企業(yè)。 2.合同期限不同。一般的物業(yè)服務合同期限由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強等特點。而《物業(yè)管理條例》第二十六條規(guī)定：“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。”此條規(guī)定不僅說明了前期物業(yè)服務合同的期限，也為兩份合同的銜接作了規(guī)定。 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)服務企業(yè)條件下的權宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務企業(yè)條件具備后，必須賦予業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)的自主權。  

• 問 ??什么是前期物業(yè)管理?前期物業(yè)與后期物業(yè)有什么區(qū)別?
  答

  第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之前，由建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行的物業(yè)服務活動，叫前期物業(yè)；　　第二：沒有“后期物業(yè)”這個詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之后，進行的物業(yè)管理活動　　第三：下面說說兩者的區(qū)別：　?。ㄒ唬┖贤p方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設單位和物業(yè)服務企業(yè)；但合同對全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)；　?。ǘ┪飿I(yè)費的定價原則不同　　前期物業(yè)管理活動的物業(yè)費定價實行政府指導價，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，物業(yè)費定價實行市場調(diào)節(jié)價，雙方自愿合同約定?！　。ㄈ﹥?nèi)容不同　　前期物業(yè)管理活動，包涵早期介入、物業(yè)服務企業(yè)和建設單位的承接查驗、對建設單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，主要服務內(nèi)容是對全體業(yè)主的物業(yè)服務；如果物業(yè)服務企業(yè)進入和撤出，需要和業(yè)主委員會做好承接查驗或交接。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是前期物業(yè)管理?前期物業(yè)與后期物業(yè)有什么區(qū)別?
  答

  　　第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之前，由建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行的物業(yè)服務活動，叫前期物業(yè)；　　第二：沒有“后期物業(yè)”這個詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之后，進行的物業(yè)管理活動　　第三：下面說說兩者的區(qū)別：　?。ㄒ唬┖贤p方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設單位和物業(yè)服務企業(yè)；但合同對全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)；　?。ǘ┪飿I(yè)費的定價原則不同　　前期物業(yè)管理活動的物業(yè)費定價實行政府指導價，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，物業(yè)費定價實行市場調(diào)節(jié)價，雙方自愿合同約定。　?。ㄈ﹥?nèi)容不同　　前期物業(yè)管理活動，包涵早期介入、物業(yè)服務企業(yè)和建設單位的承接查驗、對建設單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，主要服務內(nèi)容是對全體業(yè)主的物業(yè)服務；如果物業(yè)服務企業(yè)進入和撤出，需要和業(yè)主委員會做好承接查驗或交接。

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• 問 ??什么是前期物業(yè)管理?前期物業(yè)與后期物業(yè)有什么區(qū)別?
  答

  　　第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之前，由建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行的物業(yè)服務活動，叫前期物業(yè)；　　第二：沒有“后期物業(yè)”這個詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之后，進行的物業(yè)管理活動　　第三：下面說說兩者的區(qū)別：　?。ㄒ唬┖贤p方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設單位和物業(yè)服務企業(yè)；但合同對全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)；　?。ǘ┪飿I(yè)費的定價原則不同　　前期物業(yè)管理活動的物業(yè)費定價實行政府指導價，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，物業(yè)費定價實行市場調(diào)節(jié)價，雙方自愿合同約定?！　。ㄈ﹥?nèi)容不同　　前期物業(yè)管理活動，包涵早期介入、物業(yè)服務企業(yè)和建設單位的承接查驗、對建設單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，主要服務內(nèi)容是對全體業(yè)主的物業(yè)服務；如果物業(yè)服務企業(yè)進入和撤出，需要和業(yè)主委員會做好承接查驗或交接。

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