已有11個回答

• 154****6115

  "已付房款"指的僅僅是你的**款,不包括銀行貸款部分的.如果是全部房款的話,合同里就會注明"商品房總價款"的萬分之三了.

  查看全文↓ 2014-09-19 17:40:13
• 133****3956

  "已付房款"指的僅僅是你的**款,不包括銀行貸款部分的.如果是全部房款的話,合同里就會注明"商品房總價款"的萬分之三了.
  
  

  查看全文↓ 2014-04-27 13:41:57
• 148****9101

  根據(jù)你的描述,給你以下建議:
  1、開發(fā)商的協(xié)商請求你有權拒絕,你可以通過司法途徑訴求開發(fā)商按照合同賠償;合同的權利和義務甲乙雙方均有權按照合同違約責任處理糾紛;買賣過程中產(chǎn)生糾紛不遵從合同?那還簽定合同干什么???
  2、房屋質量問題如果你對現(xiàn)在的檢測報告不認可,你可以自請具備相當資質的第三方重新檢測并出具檢測報告;
  3、如果維權訴求甲乙雙方協(xié)商無法達成一致,**便捷、**有效的途徑是直接至該房地產(chǎn)所在地的法院起訴;
  4、如果修繕以后仍然達不到質量標準,你有權要求開發(fā)商繼續(xù)維修,并承擔延期交房的滯納金;
  5、“若出現(xiàn)《住宅質量保證書》中的質量問題,不影響交付,出賣人承擔保修責任,買受人不得以此為理由拒收該房。這個合理嗎?影響賠付嗎?” 此條款可申請法院認定為無效條款; 希望對你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:56:13
• 155****6800

  法院判決:開發(fā)商逾期交房違約金標準為全房款
  北京市第一中級人民法院于日前對一起開發(fā)商逾期交房導致業(yè)主索賠違約金的買賣合同糾紛案件作出終審判決。法院認定，雖有部分房款為貸款支付，但開發(fā)商已收到全額房款280312元，應按照全部房款的1%比例支付違約金，故判決開發(fā)商賠償業(yè)主違約金人民幣2803.12元。另外，開發(fā)商還應賠償業(yè)主包括房租、保險費、印花稅、貸款利息等在內的經(jīng)濟損失共計人民幣一萬五千五百零六元二角六分。
  
  2002年9月17日，薛先生與北京榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《商品房買賣合同》，約定薛先生向榮豐公司購買榮豐嘉園一套住房，購房款總計人民幣280312元，并約定榮豐公司于同年12月31日前交房，同時在出賣人逾期交房的違約責任的條款中還約定：出賣人逾期交房超過90日的，買受人有權解除合同，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
  
  合同簽署后，薛先生當日即支付了**款60312元人民幣。后薛先生與中國銀行北京市分行及榮豐公司共同簽署了《樓宇按揭擔保借款合同》，辦理了按揭貸款手續(xù)。
  
  但遲至2003年6月1日，榮豐公司才通知薛先生辦理入住手續(xù)，而薛先生自2003年1月開始一直在外租房住。薛先生認為，榮豐公司逾期交房的行為已構成違約。雙方協(xié)商未果，薛先生向法院提起訴訟，要求解除《商品房買賣合同》，并索賠購房款、雙倍定金、違約金等共計人民幣37萬余元。
  
  在案件審理過程中，當事人均同意解除《商品房買賣合同》及《樓宇按揭擔保借款合同》。但榮豐公司表示，違約金應按買房人累計已支付房款的1%比例支付，而不是按照總房款的1%計算。
  
  一中院認為，榮豐公司逾期交房構成違約，應支付違約金。在違約金的計算方式上，法院認為，合同約定為按照“已交付房價額”計算，雖然房款大部分為銀行貸款支付，但開發(fā)商已實際得到合同約定的全部房款，因此應按照全部房款計算違約金。
  
  同時，依據(jù)合同法的規(guī)定，違約金不足以賠償損失時，當事人可以請求增加。一中院認為，薛先生的損失應包括：因逾期交房5個月給薛先生造成的房租損失，貸款利息損失，保險費損失及印花稅損失，共計18000余元?？鄢阎Ц兜膬汕в嘣`約金后，榮豐公司還應一次性給付薛先生損失賠償金一萬五千五百零六元二角六分

  查看全文↓ 2014-04-27 09:35:21
• 157****7487

  如果發(fā)現(xiàn)房屋質量問題可以向法院提請訴訟，或直接找開發(fā)商協(xié)調，可以要求雙倍賠付

  查看全文↓ 2014-04-27 09:15:09
• 133****7461

  大哥，說實話很同情你的遭遇，俺當年買房也是一樣，被拖了一年才給房子，又拖了兩年才給的房產(chǎn)證，**后給我的賠償是抵消半年的物業(yè)費。
  我當初簽的是正規(guī)的有法人簽名和公章的購房合同，打官司？沒用的。建議是；你一個人找他們沒用的，幾句話就給你打發(fā)了或是根本不理會你。你應該聯(lián)合你們一起購房的業(yè)主，人越多越好，一起去找開發(fā)商要說法！不怕事搞大，就怕鬧得動靜小了！

  查看全文↓ 2014-04-26 12:10:58
• 131****4409

  按照合同是按總房款的萬分之一賠給你，但**好你還是去咨詢一下律師，這樣就比較清楚

  查看全文↓ 2014-04-26 09:51:39
• 143****5088

  你好！其實可以根據(jù)你們的購房合約，去追究違約責任！

  查看全文↓ 2014-04-25 20:24:41
• 145****5763

  以已交房款是多少就按多少來計，銀行的房款也是到開發(fā)商帳戶的，那么就是按總房款來計啦，你要睇清交房的時間，有時合同寫的是多少個工作日的“工作日”的意思和多天是不一樣的，好少會寫某年某月某日交樓的

  查看全文↓ 2014-04-25 16:27:14
• 158****0567

  商品房買賣合同中逾期交房違約賠償里"已付房款的萬分之三"中的已付房款指的是?
  答:已付房款指的是你的**,銀行貸款,就是目前為止你已付給房產(chǎn)開發(fā)商的所有房款(包括你自己支付和銀行貸款部分)

  查看全文↓ 2014-04-25 09:03:50
• 145****0381

  如果合同里面沒有規(guī)定一定要10月31號前放款，那么他們也沒有理由要求你這樣，另外買一手房延期交房基本很正常的事，除非你去打官司告他們逾期交樓！

  查看全文↓ 2014-04-24 19:10:34

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• 問 延期交房賠償問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  延期交房的違約賠償問題 一、關于違約金的性質 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。《合同法》從合同當事人地位平等及市場經(jīng)濟原則出發(fā),確定了違約金的補償性,即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關于約定違約金低于或過分高于損失的調整制度,從另一角度進一步明確了違約金的補償性質。 二、關于遲延交房違約金的計算標準 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 房屋裝修合同違約延期賠償問題
  答

  首先看看合同約定爭議解決是訴訟還是仲裁？再其次，合同已經(jīng)明確表述了意思表示，也沒有什么不合理的，應該予以全額支持；同時你也可以申請在此基礎上加收滯納金（對方應該給你賠償之日起算，按照同期銀行貸款利率）。**后，在中國**大的問題是自由裁量權。這個不宜深說。

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• 問 請問各位，延期交房賠償問題有哪些？有誰知道，謝謝！
  答

  你好，如果房屋存在質量問題，無法入住。交房日期應當按照房屋按合同無質量問題可以入住，為準。證據(jù)有，如書面證據(jù)，試聽證據(jù)，證人證言。賠償按照合同約定執(zhí)行。我，歡迎聯(lián)系。既然開發(fā)商同意整改，那么整改再交付的時間應算在違約期內。如果要進行訴訟，證據(jù)較難取得。因為需要前后的對比。

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• 問 房屋封頂延期交房款涉及的違約金問題
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  有抵押并不可怕，如果**夠還尾款就可以幫他先還，如果不夠現(xiàn)在好多公司都能墊資。

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• 問 延期交房賠償多少
  答

  開發(fā)商延期交房，很多購房者在要求賠付時發(fā)現(xiàn)賠付的標準對自己不利，其實，這是購房者在簽約時沒有約定違約金額。我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”至于損失賠償額計算方法，根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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