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• 147****0221

  您好！《西安市物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。
  建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修資金。契稅屬于財政局的業(yè)務(wù)范疇，一般需要購房者自行繳納，如有問題，請您向財政局契稅管理處咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-24 13:25:24

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商可以代收契稅和大修基金嗎？
  答

  開發(fā)商沒有權(quán)利收契稅和房屋基金，一般開發(fā)商都是代辦理的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 開發(fā)商代收契稅合法嗎？
  答

  建議盡快上繳。開發(fā)商代收房屋契稅一般不會被地稅局收滯納金，第一，開發(fā)商代收房屋契稅主要是代辦房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有固定的期限，而是根據(jù)房屋的交易實際發(fā)生時間（也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移實際時間）來確定契稅的繳納，第二，只有當(dāng)《通用稅收繳款書》開出后，如果沒有在繳款書規(guī)定的期限內(nèi)繳納契稅，才加收滯納金。

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• 問 開發(fā)商代收契稅合法嗎
  答

  這個要看當(dāng)?shù)氐牡囟惥趾头抗芫质欠袷跈?quán)開發(fā)商代收了，如果是授權(quán)了的話，開發(fā)商是可以代收的，如果未授權(quán)，開發(fā)商是無權(quán)代為收取的。

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• 問 開發(fā)商代收契稅怎么退
  答

  契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

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• 問 開發(fā)商代收契稅合法嗎
  答

  合不合法，要看合同有無約定以此作為驗房(注意不是收房)的條件，若無約定，則開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)對方法是在交涉過程中注意留下證據(jù)，給對方足夠壓力。**終不能解決只能訴訟。

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