已有4個(gè)回答

• 156****2915

  一次**易：簽合同，支付房款，繳稅過(guò)戶，房屋轉(zhuǎn)移，收取房款
  貸款交易流程：簽合同，銀行面簽，支付**款，銀行批貸，繳稅過(guò)戶，房屋轉(zhuǎn)移，收取房款，抵押登記。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:13:36
• 132****6170

  在二手房交易的過(guò)程中,買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果,卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上,往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易,并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息,他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。
  其實(shí),消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí),注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn),還是能夠買到一套稱心的二手房的。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:38:32
• 148****3161

  其實(shí)這些流程基本上都是由中介辦理的.具體的流程如下:
  紅本不在手的流程如下:
  一,買賣雙方與經(jīng)紀(jì)主簽署二手房買賣協(xié)議,買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)主托管),買賣雙方向經(jīng)紀(jì)方交納傭金及相關(guān)費(fèi)用.
  
  二,賣方向欠款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,打印歷史還款清單,委托公證給擔(dān)保公司,買賣雙方與擔(dān)保公司簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議.
  
  三,買賣雙方由經(jīng)紀(jì)方指定按揭員陪同,到銀行進(jìn)行首期款資金監(jiān)管,申請(qǐng)按揭貸款.
  
  四,銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司,擔(dān)保公司出具保函給銀行,銀行放贖樓款,擔(dān)保公司贖出<房地產(chǎn)證>并注銷抵押,經(jīng)紀(jì)方將托管定金轉(zhuǎn)給賣方.
  
  五,經(jīng)紀(jì)方指派按揭員陪同買賣雙方到國(guó)土部門簽署<XXX二手房買賣合同>并遞件過(guò)戶.
  
  六,買賣雙方繳納稅費(fèi),領(lǐng)取以買方為權(quán)利人的<房地產(chǎn)證>,監(jiān)管銀行將所監(jiān)管的樓款劃入賣方帳戶.
  
  七,買方及其按揭貸款銀行在國(guó)土部門辦理房產(chǎn)拘抵押登記。
  
  八，買方按揭貸款銀行從國(guó)土部門取回抵押完完畢之《房地產(chǎn)證》后將按揭貸款劃入賣方帳戶。
  
  九，賣方結(jié)清該房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，移交該房產(chǎn)經(jīng)買方，經(jīng)紀(jì)人將尾款劃入賣方帳戶。
  
  紅本在手的相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單很多。
  
  像我們公司的中介費(fèi)是收總價(jià)的3%，然后過(guò)戶是不按總價(jià)收取過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的，都是以平方來(lái)計(jì)算《土地交易費(fèi)》，像深圳是6元一平方。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:16:54
• 134****2818

  現(xiàn)在中介公司,簽三方合同,簽了之后,中介公司了解你們買房需不需要貸款,賣方有不有貸款,如果說(shuō)買方要貸款的,就首先要辦理貸款手續(xù),房東有貸款,就需要去還款,這些都辦妥了之后,就到房管局過(guò)戶,先是打網(wǎng)簽,打了是查檔,--排號(hào)核稅---排號(hào)遞減---遞了件**該給房東轉(zhuǎn)款就轉(zhuǎn)款---過(guò)后是**取件---排號(hào)交稅---那契稅票領(lǐng)房產(chǎn)證---去貼稅花

  查看全文↓ 2014-04-24 13:12:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易流程是怎么樣的，誰(shuí)有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)分享一下？
  答

  二手房貸款流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過(guò)戶。7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：二手房交易流程是怎么樣的，誰(shuí)有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)分享一下？
  答

  二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 煙臺(tái)二手房過(guò)戶的流程是怎樣的？誰(shuí)有經(jīng)驗(yàn)分享一下
  答

  1、全款：買賣雙方帶上房產(chǎn)證、土地證、身份證等證件到房管局辦理過(guò)戶。然后等21個(gè)工作日內(nèi)出房產(chǎn)證,然后拿著相關(guān)證件到土地局辦理土地證(21天以后就可以去取),所有交易就辦完了。2、辦理貸款的話:買賣雙方帶身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身證明)復(fù)印件送到銀行審批貸款資格,如果批下來(lái)了就去辦理過(guò)戶(同上),21個(gè)工作日內(nèi)日出房產(chǎn)證,然后過(guò)土地證,再把新房產(chǎn)證送到銀行抵押,15個(gè) 工作日內(nèi)日出抵押證,然后大概等1周時(shí)間就放款了,交易結(jié)束。如果原房主有貸款的必須先解押才能過(guò)戶。如果原房主有稅的話先交稅再過(guò)戶,如果原房主土地是劃撥,必須先交劃撥費(fèi),理順成出讓在過(guò)戶。

• 問(wèn) 北京二手房交易流程是怎么樣的?
  答

  這個(gè)我可以為你解答，我的電話是

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• 問(wèn) 二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  不貸款的 話 就是繳房款 ，過(guò)戶 。繳稅， 物業(yè)交割 就完事 了

  全部5個(gè)回答>