已有9個回答

• 155****3329

  有土地使用證的話，就證明你們新翻蓋的房子是屬于你們的，跟你大伯家無關(guān)，是你們家的私人產(chǎn)權(quán)。不用分，就是你大伯家無理取鬧，法院也不會判給他的

  查看全文↓ 2014-04-26 19:04:06
• 153****1409

  姑姑的孩子有繼承權(quán)，屬于代位繼承。
  有關(guān)法律規(guī)定及分析如下：
  《繼承法》第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
  由此可見，適用代位繼承必須符合以下條件：
  第一，被代位人必須先于被繼承人死亡。在本案中樓主的姑姑也就是被代位人先于樓主的爺爺也就是被繼承人死亡。
  第二，先死亡的被代位人，必須是被繼承人的子女，其他繼承人如被繼承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被繼承人死亡不發(fā)生代位繼承。在本案中，被代位人樓主的姑姑是被繼承人樓主爺爺?shù)淖优?br/>第三，代位繼承人必須是被繼承人的晚輩直系血親。在本案中，樓主姑姑的孩子是其爺爺?shù)耐磔呏毕笛H。
  第四，被代位人生前必須享有繼承權(quán)，如被代位繼承人基于法定事由喪失繼承權(quán)，則連帶引起代位繼承權(quán)的消滅。**高人民法院在《貫徹<繼承法>的意見》第28條指出：“繼承人喪失繼承權(quán)的，其晚輩直系血親不能代位繼承?！币簿褪钦f，在本案中，只要樓主的姑姑存在繼承權(quán)，姑姑的孩子就有繼承權(quán)。
  第五，代為繼承只適用于法定繼承。在本案中的確是法定繼承。
  由上法律規(guī)定及分析，樓主姑姑的孩子是可以繼承本來由其母親繼承的財產(chǎn)份額。當(dāng)然樓主爺爺奶奶如果立下遺囑，則按遺囑繼承。
  
  如果沒有遺囑，則按法定繼承。也就是說原則上樓主爺爺奶奶的財產(chǎn)均分四份，由“父親兄弟三人”和“姑姑的孩子”繼承。分配中，有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)義務(wù)的繼承人未盡撫養(yǎng)義務(wù)的可少分或不分，適當(dāng)照顧有困難的遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)在上述原則的基礎(chǔ)上協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:14:02
• 151****5998

  兩天房子都有使用證，這就可以說明當(dāng)時房屋歸屬情況，是不可以重新分的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:47:27
• 156****0486

  沒得辦法,這個必須其他所有繼承人都同意,才能過

  查看全文↓ 2014-04-25 18:13:53
• 137****4380

  NO1想把房子都轉(zhuǎn)到奶奶名下,按正常的房屋過戶手續(xù)辦理即可。
  NO1從權(quán)利上講，大兒子和小兒子無權(quán)將其長期居住的住房直接！歸為己有。這是因為該不動產(chǎn)遺產(chǎn)繼承的方式是這樣地（如發(fā)生繼承，其實一般奶奶還在的情況下，以中國人的傳統(tǒng)方式不會進(jìn)行財產(chǎn)分割的，當(dāng)然我說在城市，可能農(nóng)村不同）：首先該不動產(chǎn)的一般因為婚內(nèi)共同財產(chǎn)歸奶奶，然后分配方法為爺爺配偶（奶奶）、子女均分（如子女去世，由其子女的子女代未繼承），在均分的基礎(chǔ)上適當(dāng)考慮繼承人的經(jīng)濟(jì)情況和對被繼承人贍養(yǎng)的付出情況，這是如發(fā)生繼承訴訟法律規(guī)定的原則。同時，這里有些具體情況需要判斷、舉證，如：山東的住房老大長期居住，是否爺爺在時已經(jīng)贈予給老大等，但是需要強(qiáng)調(diào)的是無論這樣長期居住不夠成直接獲得遺產(chǎn)的理由。
  NO3這種類情況的直接繼承，一般是家里人協(xié)商，對不動產(chǎn)進(jìn)行估價，由其家中的某個成員獲得不動產(chǎn)，然后按估價向其他繼承人進(jìn)行補(bǔ)償，如無人同意占有不動產(chǎn)，可將不動產(chǎn)變現(xiàn)后，進(jìn)行現(xiàn)金分配。如對估價有疑義可找專門機(jī)構(gòu)。
  NO4如想進(jìn)行訴訟的話，可向主要不動產(chǎn)所在地基層法院起訴。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:16:18
• 153****2358

  法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人出世，名下財產(chǎn)有第一繼承人也就是奶奶自然繼承，如果你奶奶也不在了，那么就是第二繼承人也就是子女繼承，要想一個子女繼承，必須其他所有的子女放棄繼承后才可以。
  不管房款是誰出的。至于手續(xù)，像你說的就是第你姑姑放棄繼承后，你們要準(zhǔn)備你爺爺奶奶的死亡證明（到轄區(qū)的派出所開）和你姑姑的放棄繼承公證書。
  房產(chǎn)證和土地證，還有繼承人的身份證。再到公證處做終極公證后，到房產(chǎn)局更名。（繼承公證的費(fèi)用很高，按標(biāo)的估價的4%）。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:33:47
• 132****8469

  去公證處公證一下.......是的，公證遺囑的法律效應(yīng)**高%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-25 09:07:58
• 151****5457

  房產(chǎn)證在爺爺名下， 該房產(chǎn)屬于您父親所有。爺爺去世，由您父親和姑姑繼承該房產(chǎn)，但因為父親承擔(dān)主要贍養(yǎng)義務(wù)，而且出資購買該房子，姑姑一直不在爺爺身邊，因此在分割遺產(chǎn)的時候，您爸爸應(yīng)該多分遺產(chǎn)，而您姑姑則應(yīng)少分或不分遺產(chǎn)。
  但在辦理遺產(chǎn)過戶時，還是需要繼承公證，這需要姑姑放棄繼承的表示。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:40:20
• 131****8063

  你爺爺去世了,但是房產(chǎn)的繼承是子女和配偶都有權(quán)利的,所以這個主要還是要看家里人協(xié)商,不行的話就讓你父親出錢把你大爺站的那一部分房產(chǎn)買過來。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:06:54

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