已有10個(gè)回答

• 145****1712

  按**新政策標(biāo)準(zhǔn),以下條件可認(rèn)為二套房:
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上綜述,你的情況是屬于二套房,俺和你有相同的情況。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:06:09
• 132****5973

  首先要明確一點(diǎn)你去外地買(mǎi)房是否還需要做貸款的?如果要屬于二套,不需要的話先把浙江的房子賣(mài)掉在去外地買(mǎi)就屬于首套了!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:42:50
• 147****6470

  你好！我是伊誠(chéng)地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)人劉成偉（花名：東旭），對(duì)于你所提問(wèn)題，目前成都是主城區(qū)限購(gòu)兩套，然后你之前帶過(guò)一次款，然后要賣(mài)一套，也就是說(shuō)你還可以買(mǎi)一套，然后貸款的問(wèn)題，你要是成都戶(hù)口的話，可以帶兩次款，貸款是以家庭為單位，所以你還可以貸一次款，但 是貸款你由于是二次貸款，所以只能帶40%你，必須**60%，如有任何疑問(wèn)可以來(lái)電咨詢(xún)，

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:50
• 152****2541

  您說(shuō)的信貸是哪方面的信貸，現(xiàn)在國(guó)家政策是2套房不允許在用商業(yè)貸款了，不過(guò)這個(gè)東西是很容易解決的，我相信你肯定結(jié)婚了，看你老婆名下有沒(méi)有房，如果沒(méi)有的話可以找開(kāi)發(fā)商幫你弄和假的離婚證，這樣的話用你老婆的名義去買(mǎi)現(xiàn)在這套房子，這樣**就可以弄到30％！
  全手打，望采納！

  查看全文↓ 2014-04-26 17:07:43
• 151****2066

  可以賣(mài)的，貸款部分有三種辦法：自己還，買(mǎi)方還，擔(dān)保公司墊款。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:30:57
• 158****5544

  可以賣(mài)的，不過(guò)尾款是有上家來(lái)結(jié)清的，下家買(mǎi)房要有**款的嗎，你可以用這筆錢(qián)先還掉的、

  查看全文↓ 2014-04-25 09:26:33
• 142****6518

  不算,算第一套房,,你的房子已經(jīng)交易了嗎?名字已經(jīng)過(guò)戶(hù)給他人了嗎?

  查看全文↓ 2014-04-25 09:20:36
• 152****7085

  可以賣(mài)，但要拿到了房產(chǎn)證才能辦理過(guò)戶(hù)，貸款的余額要先去還清，能否轉(zhuǎn)按揭要問(wèn)銀行方便，現(xiàn)在轉(zhuǎn)按揭比較難做的

  查看全文↓ 2014-04-24 14:10:59
• 143****1623

  當(dāng)然可以賣(mài)了，詳細(xì)情況還是找家有規(guī)模的大中介，信譽(yù)一定要好，幫著賣(mài)吧，會(huì)很省心的。一定要找信得過(guò)的中介，別找小中介，沒(méi)有保障的。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:04:05
• 138****9955

  能買(mǎi)，算二套房，但是現(xiàn)在公積金已經(jīng)停貸，商貸也不好辦了

  查看全文↓ 2014-04-24 10:25:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款房子能賣(mài)嗎?現(xiàn)在想賣(mài)怎么辦?
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在想賣(mài)掉如何操作？
  答

  先買(mǎi)后賣(mài)。為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)在住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：1、個(gè)人出售住房繳納的個(gè)人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)。2、個(gè)人出售住房后一年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷(xiāo)售額應(yīng)除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。3、個(gè)人出售住房后一年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)的。4、個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管納稅機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。5、跨行政區(qū)銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我已經(jīng)買(mǎi)了兩套房子，現(xiàn)在想賣(mài)一套147平方米的住房，請(qǐng)問(wèn)交易費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  您好，所需費(fèi)用為：契稅：評(píng)估價(jià)×4%交易費(fèi)：6元/平米查檔費(fèi)：50/件工本費(fèi)：40/件印花稅：已免收鑒定費(fèi)：看建筑結(jié)構(gòu)，如果是磚混：180元，如果是鋼混：211元（目前于洪區(qū)房產(chǎn)局，房地產(chǎn)大廈免征收）現(xiàn)在只有90平以下的住房才考慮是不是唯一，超的就不考慮了，而且超過(guò)144平的就是非普通住宅，契稅按4%征收今天和明天是房交會(huì)的照后兩天，如果辦理認(rèn)證的話這個(gè)房子還可以得到的補(bǔ)助為13元/平米希望能夠幫到您。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我有一套在網(wǎng)簽過(guò)的房。現(xiàn)在急需用錢(qián)，想賣(mài)，能賣(mài)嗎？
  答

  網(wǎng)簽階段無(wú)法變更購(gòu)房人的名字,你們?cè)诤贤性敿?xì)約定,將來(lái)辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我婚前貸款買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在老公能貸款再買(mǎi)一套嗎？
  答

  可以，屬于二套房，**6成以上

  全部2個(gè)回答>