已有8個回答

• 147****8002

  補 土地出讓金 就能辦理 在當?shù)胤抗芫?辦理

  查看全文↓ 2014-04-26 17:29:42
• 146****8219

  小產(chǎn)權(quán)房沒紅本,商品房有紅本

  查看全文↓ 2014-04-26 11:53:30
• 155****4726

  當然有區(qū)別了，公房是一種集資房，國家集體個人三方共有，個人產(chǎn)權(quán)是你的，個產(chǎn)有大產(chǎn)和小產(chǎn)的區(qū)別，大產(chǎn)是開發(fā)商已向國家付了土地出讓金，小產(chǎn)是開發(fā)商未向國家付土地出讓金，主要是舊改造工程。
  大產(chǎn)一般是七十年使用權(quán)，小產(chǎn)一般會寫永久使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-26 11:28:33
• 146****5006

  小產(chǎn)權(quán)房沒房產(chǎn)證,不能進行正常的買賣,商品房有房產(chǎn)證,可以進行正常的交易

  查看全文↓ 2014-04-25 17:19:19
• 143****3876

  鞍山的樓在鐵西的單室樓(42-56平)有產(chǎn)權(quán)的多嗎

  查看全文↓ 2014-04-25 09:59:34
• 154****1157

  聯(lián)建房應(yīng)該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為b.8米乘22米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設(shè)成商品房的一種形式！一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基b0萬價格計算?？梢越ǚ縝00平方，加上建筑成本一平方b00，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為2b00元）。如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！
  
  都江堰災(zāi)后聯(lián)建政策，其實質(zhì)指向農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)流動合法化。這不僅是災(zāi)后重建吸引民間資金進入的重要誘惑，也將成為關(guān)注農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的重要窗口。
  
  
  
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  吸引社會資金進入，用可以流轉(zhuǎn)的產(chǎn)權(quán)形式固化投資人的利益，也可以讓受災(zāi)農(nóng)民在短時間內(nèi)得到有保障的安置。聯(lián)建帶來的創(chuàng)新從一開始就顯示出它獨特的吸引力，但經(jīng)歷了“第一單聯(lián)建案例”的失敗，我們將不得不面對聯(lián)建過程中需要解決的多重問題。
  在聯(lián)建中，宅基地的使用年限如何界定？聯(lián)建的具體細節(jié)怎么推進？投資人的產(chǎn)權(quán)利益能否百分之百兌現(xiàn)？單獨投資修建房屋的配套問題如何解決？聯(lián)建房屋的工程造價有沒有政府指導的標準……
  在前景美好的聯(lián)建政策面前，多重現(xiàn)實問題考驗著投資者的信心。記者也在第一時間把投資者種種擔心的問題拋給了青城山鎮(zhèn)分管聯(lián)建工作的副鎮(zhèn)長張斌。
  產(chǎn)權(quán)疑問
  “聯(lián)建房屋可以先辦理產(chǎn)權(quán)，再施工。”
  記者：投資者在農(nóng)村修建這種房子，使用的年限是多久？
  張斌：其實，宅基地的使用年限在法律上是空白。我們是在創(chuàng)新，因此我也不能準確的回答。根據(jù)國家對土地使用年限的規(guī)定，這種建房的使用年限**少是b0年，**多可達b0年。
  記者：這種投資聯(lián)合建房和“小產(chǎn)權(quán)房”有什么區(qū)別？
  張斌：肯定完全不同，這種投資建房擁有土地證和產(chǎn)權(quán)證，可以在市場上流通，而小產(chǎn)權(quán)房往往是開發(fā)商和購房者簽訂租賃協(xié)議。
  記者：提一個投資者**關(guān)心的問題，“聯(lián)建房屋”的“兩證”什么時候可以拿到？
  張斌：目前，國家的產(chǎn)權(quán)制度改革是一個很麻煩的事情，這種投資的產(chǎn)權(quán)證和國土證性質(zhì)在新農(nóng)村建設(shè)中有規(guī)定，我個人理解也比較片面，也許和普通商品房有一些區(qū)別，但可以保證的，**重要的一環(huán)就是修的這種房子可以在市場上流通、買賣。
  在程序上，只要投資者和村民簽訂合作建房的協(xié)議，我們就讓相關(guān)部門去現(xiàn)場測量土地，再根據(jù)相關(guān)政策，用**快的速度辦雙證，先給村民辦，等房子修好后，再由村民把協(xié)商好的一部分轉(zhuǎn)給投資者。
  記者：目前，農(nóng)民的住房如果因為政府拆遷被征用，政府會把他們統(tǒng)一安置，而投資者沒有當?shù)貞艨?，也不想被安置，如果?lián)建房屋今后面臨拆遷，他們的利益如何得到保護？
  張斌：新的《物權(quán)法》已經(jīng)做出了規(guī)定，如果農(nóng)村的房子因為政府的規(guī)劃被拆除，有很多種賠償方法，其中有一點就是貨幣補償，投資者以后完全可以選擇貨幣補償。
  技術(shù)問題
  執(zhí)行細則、配套問題、聯(lián)建造價尚需進一步細化
  記者：我們發(fā)現(xiàn)這種投資建房的政策還略顯粗糙，不知道什么時候可以出更具體的細則？
  張斌：其實，目前你們了解的已經(jīng)是我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級出的細則了，更細的東西只有等到上一級政府出臺。當然，在實際的工作中，肯定會遇到很多新的問題，我們也在研究、細化操作辦法，目前審批的程序已經(jīng)出了，剩下的也會盡快出臺。
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  查看全文↓ 2014-04-24 09:47:27
• 149****0827

  公房只有使用權(quán)，個人的房子有完全的擁有權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:11:53
• 142****9449

  公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在現(xiàn)實生活中,還是時有發(fā)生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3%7E5成左右的房款,待賣方取得房產(chǎn)證,并完成過戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款?！昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過戶期間,往往會出現(xiàn)三種糾紛:其
  一、房屋價格上漲后賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其
  二、賣房人以不正當手段,將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。其
  三、因開發(fā)商的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權(quán)。 至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程序

  查看全文↓ 2014-04-23 22:30:58

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的區(qū)別就在于大產(chǎn)權(quán)房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且開發(fā)商在出售的時候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證才能夠進行銷售，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠依法上市流通，可以在國家的相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，而小產(chǎn)權(quán)房，因為沒有產(chǎn)權(quán)證，所以得不到法律的認可。小產(chǎn)權(quán)房在法律上并沒有明確的概念，一般小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)民集體土地上所建設(shè)的房屋，也可以稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，人們?yōu)榱藚^(qū)別大產(chǎn)權(quán)房在生活當中會把此類房屋稱之為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房所出售的對象是在村集體當中，一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購買，而外人是不能購買的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此類房屋不能出讓或轉(zhuǎn)讓，所以一旦整頓到小產(chǎn)權(quán)房，購房者可能面臨無法取得房屋，又無法索回房款的境地。

• 問 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，大產(chǎn)權(quán)才是真正擁有產(chǎn)權(quán)

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房和市政房有什么區(qū)別
  答

  說白了小產(chǎn)權(quán)房 就是你買了村民的房子，村里發(fā)你個證明，證明你住這里，沒有產(chǎn)權(quán)，不能買賣！如果是哪一天 這個房子被收回，你就要搬，很不保準！商品房 是房管局發(fā)給你房本，一般40-70年的產(chǎn)權(quán)！這段時間里 你有這個房子的買賣的權(quán)利！

  全部3個回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  開發(fā)商先辦到大產(chǎn)權(quán)后，才會有小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是我們拿到的房產(chǎn)證

  全部12個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權(quán)房的風險：1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護。2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

  全部3個回答>