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• 151****9802

  現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)大部分都是70年的商品房，產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該是重新拆遷建蓋 或房改房 還有大部分產(chǎn)權(quán)為50年產(chǎn)權(quán) 到期后需要交個(gè)土地出讓金繼續(xù)使用 前提是國家政策不變

  查看全文↓ 2014-04-26 13:33:01
• 147****5939

  普通住宅都是70年產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-26 11:17:14
• 153****3307

  在房屋買賣過程中，我們必然會(huì)涉及產(chǎn)權(quán)問題。而人們常說的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項(xiàng)目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  
  第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。
  
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對(duì)此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-24 16:23:14
• 145****6011

  如果你父親再婚前買，算他個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果他先于再婚妻子去世，沒有遺囑，按法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。你繼母和你以及你祖父母（如果在世）共同繼承這個(gè)房子。
  如果是婚后買，那一半是配偶的財(cái)產(chǎn)，另一半才是你父親的遺產(chǎn)。
  能全部產(chǎn)權(quán)歸你的方法：前提在房產(chǎn)在你父親再婚前是他名字的房產(chǎn)證
  要么在你父親買的時(shí)候就把房產(chǎn)證放在你名下，
  要么在世的時(shí)候辦贈(zèng)與，
  要么寫一份遺囑（**好公證）寫明把房產(chǎn)由你繼承。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:48:23
• 142****0883

  1 根據(jù)物權(quán)法，70年后房子還是你的（只要沒塌，沒被占用，人還能居住）
  2 具體政策沒有出臺(tái)，有可能補(bǔ)交土地出讓金后繼續(xù)使用（只要沒塌，沒被占用，人還能居住）
  3 我是看不見那一天了，希望你能看見

  查看全文↓ 2014-04-24 09:35:37
• 144****5259

  婚前房產(chǎn)時(shí)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，要是商品房的話你自己就可以買賣。

  查看全文↓ 2014-04-23 19:44:38
• 158****2123

  大產(chǎn)權(quán)，證件齊全。小產(chǎn)權(quán)，沒有房本，一旦，出現(xiàn)糾紛，無法保證自己的利益。

  查看全文↓ 2014-04-23 18:28:41

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)如何分配?房子產(chǎn)權(quán)分配問題？
  答

  如果男方父母明確聲明房子是給兒子一人的，并且有自己出資證據(jù)，房子歸男方一人。否則屬夫妻共有。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)永久嗎?現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房子產(chǎn)權(quán)的事
  答

  如果A的兒子不支持過戶，你購買的房子只能算使用權(quán)房，你繼續(xù)保留二證。如果遇到拆遷或征用，可以得到全額補(bǔ)償。如果A兒子愿意協(xié)助，只要他帶身份證和戶口簿以及其父的死亡證明（派出所出具），你帶合同房產(chǎn)證和身份證，就可以和你一起到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。最好的辦法是過戶，可以考慮給他兒子一點(diǎn)好處。

• 問 有房子產(chǎn)權(quán)的事
  答

  如果A的兒子不支持過戶，你購買的房子只能算使用權(quán)房，你繼續(xù)保留二證。如果遇到拆遷或征用，可以得到全額補(bǔ)償。如果A兒子愿意協(xié)助，只要他帶身份證和戶口簿以及其父的死亡證明（派出所出具），你帶合同房產(chǎn)證和身份證，就可以和你一起到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。**好的辦法是過戶，可以考慮給他兒子一點(diǎn)好處。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)永久嗎?現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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