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• 151****0308

  1，是的，經(jīng)紀(jì)適用房五年內(nèi)不可以買賣。不屬于。
  2，可以買賣，但是你只報你自己的凈得價就完了，所有的稅費全是由買方來承擔(dān)，如果現(xiàn)在的五改二政策又改回去的話，你的房子會有多個營業(yè)稅5.5%，其它不變，個稅1%，契稅1%，土地出讓金3%。
  3，不能上市的房子有鄉(xiāng)產(chǎn)房，使用權(quán)房，軍產(chǎn)房。部級以上的央產(chǎn)房。你的應(yīng)該不會有問題。
  
  補(bǔ)充：你說的這個應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)吧，房本下來后，測繪頁上會有房子的建筑年代，所謂的房齡就是以這個為基準(zhǔn)的。要看你的房子是哪年建成交房，不過沒關(guān)系吧。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:45:56

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• 問 關(guān)于北京回遷房的遺產(chǎn)問題
  答

  各有利弊,一般商品房的配套會相對好些,當(dāng)然公攤也就大了

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• 問 關(guān)于購買北京農(nóng)民回遷房的問題
  答

  必須全款 因為沒有房本 所以不能貸款

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• 問 北京回遷房買賣政策
  答

  回遷房的含義是指，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。但是和一般的經(jīng)濟(jì)適用房不同，回遷房一般可以轉(zhuǎn)讓。通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回遷房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。北京回遷房買賣糾紛問題一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。一般認(rèn)為是按《城市房地產(chǎn)管理法》中，房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓之規(guī)定。但該規(guī)定旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。北京回遷房買賣糾紛問題二,購買回遷方不能過戶的法律風(fēng)險回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán)；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外；如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。解決辦法在回遷房買賣合同中約定高額的違約金,同時對損失給于明確的約定,建議聘請專業(yè)律師擬定合同。北京回遷房買賣糾紛問題三，房價升高時回遷房出售方家庭違約的風(fēng)險防范實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐狻４送庥械幕剡w房還屬于家庭共有財產(chǎn)，建議所有家庭成員共同簽字。此外因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。綜上，如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房（商品房），因相關(guān)操作較為復(fù)雜，北京房產(chǎn)專業(yè)律師網(wǎng)建議您盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險，保障自己的合法權(quán)益。

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• 問 請教房改房買賣的稅費的問題？有相關(guān)文件嗎？
  答

  全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費用如下:1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;3、個人所得稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取;4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;5、登記費:80元,買方繳納。

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• 問 回遷房買賣問題：我想直接更名可以嗎？求解答，求指教，謝謝！
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。

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