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• 153****5923

  賣家違約，你可以起訴賣方！法院開始會協(xié)調解決的，如果你不想買這房了就讓對方賠你們違約金！

  查看全文↓ 2014-04-26 12:34:23
• 136****5593

  網(wǎng)簽了沒有？如果網(wǎng)簽完那買家違約應該按成交價的30％賠償違約金給你。謝謝接納

  查看全文↓ 2014-04-26 11:40:53
• 155****1259

  違約金和雙倍定金只能選一種

  查看全文↓ 2014-04-25 09:56:35
• 137****2315

  魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答二手房買賣賣家違約怎么辦的問題。首先可以告訴您的是您與業(yè)主簽訂的二手房買賣合同只要是雙方真實的意思表示，就是有效的。除非您明知這是夫妻共有財產妻子不知情還仍然購買。因此業(yè)主不能以夫妻共有財產來主張合同無效。根據(jù)物權公示原則，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，買方購房時沒有義務查明登記業(yè)主的婚姻狀況及是否存在其他實際共有人。
  登記在一方名下的夫妻共有房屋，登記一方簽字的買賣合同為有效合同。另外，賣方對房屋的產權承擔瑕疵擔保責任，應當保證房屋處于產權清晰可交易狀態(tài)，因房產被查封導致無法交易的，需承擔違約責任。
  也就是說業(yè)主無論有沒有惡意隱瞞查封房的事實，無法繼續(xù)履行合同就屬于違約應該按照合同的約定賠償您20%的違約金。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:17:50
• 153****6132

  如果告他能勝訴的話 訴訟費用不用你出的 而且要看他的房子還有多少錢沒有還完 如果很少的話 把尾款還給銀行那不是還有一部分錢嗎

  查看全文↓ 2014-04-25 09:06:23
• 144****4840

  個人觀點:選擇第二個建議 要回來定金 在整個兩千的精神損失費
  看房主的話 應該是房屋所有人有分歧 鬧矛盾 這樣的房子根本沒法賣 以前我們賣過一套天橋區(qū)美里新居的房子 就因為房主夫妻倆鬧離婚 房子已經(jīng)簽合同了 **好拖了半年 沒辦法只能退了。
  至于第三個建議 別搬進去 鬧矛盾的房子你沒一點保證 隨時有被攆出去的情況 因為現(xiàn)在房子還不是你的 房主有權利收回房子
  其實你現(xiàn)在拿回錢也不是什么壞事 房價一直下滑 相當于你有更多的挑房時間和節(jié)省更多的MONEY 至于房主為什么不賣是不是有貓膩我們不用管 保護好自己的權益就可以了

  查看全文↓ 2014-04-23 16:44:03

相關問題

• 問 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產權手續(xù)，由賣方將房產騰退如期交與買方。其次，根據(jù)我國物權法相關規(guī)定，不動產買賣應當辦理轉讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。物權效力分離原則；**后，結合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對方賠付違約金；如果要請律師的話，無論官司輸贏，律師費這一塊一般是己方承擔。即使一并提起要求對方承擔律師費的訴訟請求，法院一般不予支持。但有一點明確，案件受理費由敗訴方承擔；另外，各地律師代理費情況不一，沒有嚴格的統(tǒng)一標準的，可以雙方協(xié)商，但一般估計會以您的房子價值大小和訴訟請求對方支付違約金多少為標準；

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• 問 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。二、二手房交易買方反悔怎么辦如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關系而導致無法繼續(xù)履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業(yè)公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。

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• 問 二手房給了定金，賣家違約怎么辦?
  答

  我國《合同法》在違約責任歸責原則上采取了嚴格責任原則（另稱無過錯責任原則）。除非有法定免責事由，否則違約者必須承擔違約責任。守約者無須證明違約者主觀上是否有過錯，只要違約者違約既成事實，就應當承擔違約責任。

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• 問 ??二手房簽約賣家違約怎么辦?應該怎么處理？
  答

  二手房交易賣家違約的處理辦法1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

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• 問 二手房買賣，賣家延期交房怎么辦？
  答

  根據(jù)合同,賣家要按合同約定的履行違約責任的

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