已有8個(gè)回答

• 152****1523

  買(mǎi)賣或贈(zèng)與均可，沒(méi)有**，兩種方式比較，花費(fèi)差不多。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:42:39
• 148****5305

  1)贈(zèng)予的話做個(gè)贈(zèng)予公證換證就好了 費(fèi)用不多
  2）如果贈(zèng)予后 將來(lái)要出售這個(gè)房子 如果出售時(shí)您名下為唯一住宅 而且房產(chǎn)滿5年 個(gè)人所得稅會(huì)免去。如果有個(gè)人所得稅將是20%
  3）您只要成年了可以贈(zèng)予給您直接換證。如果未成年不能直接換證。
  4）這個(gè)是贈(zèng)予您私人的財(cái)產(chǎn)，屬于您個(gè)人，如果結(jié)婚后有特殊書(shū)面約定，按書(shū)面約定劃分財(cái)產(chǎn)。
  5）如果不贈(zèng)予 可直接過(guò)戶到您名下。前提是您必須是成年人。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:34
• 152****7095

  長(zhǎng)寧區(qū)肯定要交的如果是繼承的話，徐匯就就用交的！其他區(qū)域需要自己去問(wèn)的！

  查看全文↓ 2014-04-24 16:55:23
• 157****7932

  奉勸還是通過(guò)交易!來(lái)過(guò)戶!

  查看全文↓ 2014-04-24 15:43:48
• 148****0160

  1)贈(zèng)予的話做個(gè)贈(zèng)予公證換證就好了 費(fèi)用不多2)如果贈(zèng)予后 將來(lái)要出售這個(gè)房子 如果出售時(shí)您名下為唯一住宅 而且房產(chǎn)滿5年 個(gè)人所得稅會(huì)免去。
  如果有個(gè)人所得稅將是20%3)您只要成年了可以贈(zèng)予給您直接換證。如果未成年不能直接換證。4)這個(gè)是贈(zèng)予您私人的財(cái)產(chǎn),屬于您個(gè)人,如果結(jié)婚后有特殊書(shū)面約定,按書(shū)面約定劃分財(cái)產(chǎn)。5)如果不贈(zèng)予 可直接過(guò)戶到您名下。前提是您必須是成年人。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:25:34
• 146****7041

  一切一切的前提是你父母的房子有產(chǎn)權(quán)證，其次沒(méi)有銀行貸款，這兩個(gè)條件是必須的，否則無(wú)法贈(zèng)與和買(mǎi)賣，因?yàn)椴缓戏ā?br/>
  先回答你的問(wèn)題：
  1、**好的辦法不是贈(zèng)與，贈(zèng)與的費(fèi)用太高了，流程也太慢，省事省時(shí)省錢(qián)的方法是與你父母簽署房屋買(mǎi)賣合同。
  
  贈(zèng)與的費(fèi)用
  契稅：房屋總價(jià)的 3%
  評(píng)估費(fèi)：房屋總價(jià)的1.5%
  房產(chǎn)證印花稅：5元（這個(gè)因地而異，有的地方是4/1000）
  登記費(fèi)：300
  因?yàn)槭琴?zèng)與，牽扯到公證，如果公證的費(fèi)用有：
  公證費(fèi)：1000（因地而異，有的地方是受益總額的2%）
  所有的費(fèi)用都在這里的，你不需要交納個(gè)人所得稅，你與父母是直系親屬，存在著撫養(yǎng)贍養(yǎng)的關(guān)系，不用上繳個(gè)稅。如果贈(zèng)與雙方是陌生人，那需要上繳個(gè)稅，費(fèi)用是房屋總價(jià)的20%。
  
  2、如果你要賣掉這個(gè)房子，分兩種情況：
  第一種情況是你已經(jīng)過(guò)戶了，產(chǎn)權(quán)證是你的名字，那你的費(fèi)用就是普通的買(mǎi)賣費(fèi)用，沒(méi)有額外多交的。
  第二種情況是你沒(méi)有過(guò)戶，仍舊是贈(zèng)與協(xié)議的基礎(chǔ)，房產(chǎn)證是你父母的，嚴(yán)格的說(shuō)你沒(méi)有賣房屋權(quán)利，但現(xiàn)在十有八九無(wú)人管，你可以賣，也沒(méi)有額外費(fèi)用，只要你賣房子的過(guò)程不出問(wèn)題。但是！！一旦有了問(wèn)題，比如買(mǎi)方或者你違約、過(guò)戶不順利、居間合同失效等。這時(shí)你是過(guò)錯(cuò)方，建委或者法院會(huì)判定你的房屋買(mǎi)賣合同不合法。這樣會(huì)產(chǎn)生民事糾紛，你是要賠買(mǎi)方錢(qián)的，這筆錢(qián)可不是少數(shù)目，沒(méi)交你**款時(shí)，你需要賠償買(mǎi)方雙倍的定金錢(qián)，一般是4到20萬(wàn)。如果買(mǎi)方交你**了，這時(shí)你需要賠償買(mǎi)方房屋成交價(jià)的20%%7E40%，這個(gè)錢(qián)就多了去了。
  
  3、房屋的贈(zèng)與與戶口無(wú)關(guān)，只要你是年滿18歲的成年人，有合法身份證就行了。這年頭跟房子有關(guān)的事都與戶口沒(méi)關(guān)系，基本是這樣的，偶爾會(huì)有買(mǎi)房子贈(zèng)送戶口的，開(kāi)發(fā)商的噱頭。
  
  4、感覺(jué)你現(xiàn)在是單身吧？那你日后結(jié)婚，房子是你的婚前私有財(cái)產(chǎn)，跟你老婆沒(méi)關(guān)系。原則上她分不到，也有特例，有的地方法院就是那么個(gè)性，會(huì)保護(hù)弱勢(shì)群體（女人）。要萬(wàn)無(wú)一失，你去公證處公證一下就行了，就是時(shí)下流行的婚前財(cái)產(chǎn)公證，這樣你未來(lái)的老婆就肯定分不到房子了。
  
  5、你這種情況，贈(zèng)與肯定不是**好的方法，太太太費(fèi)錢(qián)了，推薦你兩條路。
  第一：你走房屋買(mǎi)賣這條路。就是你父母把房子賣給你，去中介公司簽署一份房屋買(mǎi)賣合同、居間合同，你把情況跟中介一說(shuō)，他們完全明白怎么做。這時(shí)他們會(huì)把房子的價(jià)格做到**低，低到建委承認(rèn)的底線。比如，70萬(wàn)的房子，現(xiàn)在的政策**低可以做到32萬(wàn)（因地而異，差距不大）。房屋買(mǎi)賣的費(fèi)用呢，契稅印花稅等各種費(fèi)用加起來(lái)，不過(guò)6000塊錢(qián)，6000塊錢(qián)你就能把所有事情辦妥。但是贈(zèng)與僅契稅一項(xiàng)，你就要交21000。
  第二：你走繼承這條路，根據(jù)出臺(tái)的新規(guī)，由直系親屬、承擔(dān)撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的當(dāng)事人或遺產(chǎn)繼承人接受的無(wú)償房屋贈(zèng)與，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方均免稅費(fèi)。不知道你在什么地方，所以不確定你那里的實(shí)行情況。這條路子，我不是那么清楚，剛打電話問(wèn)朋友，確實(shí)具有可行性，模糊的理解為，除了過(guò)戶，你幾乎不需要花什么錢(qián)。新政出臺(tái)后，我還沒(méi)有接觸到這樣的案子，所以不敢多說(shuō)。你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師，不過(guò)估計(jì)十有八九人家不會(huì)告訴你，一來(lái)新政的槍口有風(fēng)險(xiǎn)，二來(lái)繼承這套手續(xù)律師不掙錢(qián)。
  
  還是推薦你第一種，房屋買(mǎi)賣，輕車熟路，比較大眾化，可行性極高，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，又不用找什么人，而且，如果你跟你父母愿意折騰的話，都不需要經(jīng)過(guò)中介，自己簽署合同，自己去辦理手續(xù)，中介費(fèi)都免了，做好了評(píng)估費(fèi)都不需要交。過(guò)程會(huì)比較繁瑣，但是沒(méi)有難度。
  
  另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，如果你執(zhí)意要走贈(zèng)與這條路，贈(zèng)與后一定要去公證處做公證。不管你與父母關(guān)系如何，沒(méi)有公證的贈(zèng)與協(xié)議是隨時(shí)可以撤銷的，就是說(shuō)你父母把紙一撕，房子跟你一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有了，重歸你父母名下。但公證過(guò)的贈(zèng)與協(xié)議是具有法律效力的，受法律保護(hù)，不能更改也不能撤銷。
  
  希望能幫到你，祝你順利。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:23:48
• 143****6906

  如果普通住房（144平米以下）沒(méi)滿5年，交易過(guò)戶需要繳納營(yíng)業(yè)稅（按差額的5.5%），直系親屬之間贈(zèng)與不需要交營(yíng)業(yè)稅。
  普通住房的契稅3%，贈(zèng)與契稅4%。兩種方式的其他稅費(fèi)基本一樣。
  但贈(zèng)與的房產(chǎn)，以后你再出售要按成交價(jià)（減掉贈(zèng)與過(guò)程中繳納的稅費(fèi)）交20%個(gè)稅。
  因此建議按交易過(guò)戶辦理。
  交易過(guò)戶主要稅費(fèi)：
  營(yíng)業(yè)稅：未滿5年的普通住房按差額的5.5%，滿5年不交；
  個(gè)稅：按評(píng)估價(jià)的1%；
  評(píng)估費(fèi)：約為評(píng)估價(jià)的0.3%7E0.5；
  其他雜費(fèi)：100平米的住房約800%7E100元。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:15:15
• 153****7275

  贈(zèng)與的前提是贈(zèng)與人享有完全的房屋所有權(quán),否則無(wú)權(quán)處分該房屋。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:55:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)的一些問(wèn)題
  答

  開(kāi)發(fā)商權(quán)力**大,然后是層層轉(zhuǎn)包

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)的一些問(wèn)題
  答

  物業(yè)管理有范圍是有法律規(guī)定的,按照國(guó)家相關(guān)的物業(yè)方面的法律規(guī)定,物業(yè)管理的范圍是小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)戶家戶門(mén)以外.所以物業(yè)沒(méi)有什么責(zé)任問(wèn)題.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于租房的一些問(wèn)題
  答

  民事案件，適用民事法律來(lái)調(diào)整，主要是《民法通則》《合同法》。該案中，承租人負(fù)有還清欠交房租、同期銀行利息的義務(wù)。另外，承租人在租賃期間所裝的這扇門(mén)，可以在解除租房合同時(shí)拿走。但如果該扇門(mén)是進(jìn)出房間的門(mén)，承租人在義務(wù)在拿走門(mén)之前通知房東，以免房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)有失。

• 問(wèn) 關(guān)于退房傳聞的一些問(wèn)題
  答

  這份合同合理但不合法,因而屬于無(wú)效合同!建設(shè)部《房屋租賃管理辦法》規(guī)定:所有房屋租賃必須到所在地租賃管理部門(mén)辦理租賃登記,之后才合法有效,所約定的條款才能受到法律保護(hù),反之則不受保護(hù)!您可依此向?qū)Ψ絽f(xié)商(出租者有出租收入必須繳房產(chǎn)稅),協(xié)商不成可依**!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于辦房照的一些問(wèn)題
  答

  建議你們直接辦理買(mǎi)賣的手續(xù).如果辦贈(zèng)予,現(xiàn)在不需要交什么稅,但今后轉(zhuǎn)賣時(shí)要交的所得稅卻很重.

  全部8個(gè)回答>