已有11個回答

• 137****7045

  這個不一定的,對于買房者來說,主要考慮的是個安全問題.水憶理所當然的選擇知名品牌的大公司比較放心.對于業(yè)務員來講,考慮的是詞業(yè)務員的小區(qū)的熟悉程度,以及房源量,性價比.

  查看全文↓ 2014-04-26 14:09:49
• 141****9565

  你首先應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
  其次需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風險;
  第三,了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續(xù)。購買二手房應注意事項?問:我準備購買一套二手房,請問在買賣過程中應該注意事項?答:你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
  房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?但**要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
  其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建筑面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。
  **后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。
  如何按揭購買二手房?問:我打算二手房按揭貸款,但如何可以順利地貸款?答:我們歸納有下面八步。第一步:找好想要購買的房屋,該房屋必須產權明晰;第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構,并在該代理機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費;
  第三步:買賣雙方須提供的相關資料;第四步:去銀行填寫二手房按揭申請表;第五步:銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書;第六步:買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù);第七步:領到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項;第八步:到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結清后,注銷抵押登記,

  查看全文↓ 2014-04-26 13:49:34
• 148****3735

  風險當然存在。主要看交易雙方是不是講誠信。
  風險如下：
  1、買方要注意賣方的房產產權是否合法，是否有抵押等；賣方要注意買方是否有能力購買。
  2、**與過戶的時間，總房款的付款問題。
  3、房屋交接時水、電、煤氣、取暖、物業(yè)費等是否有拖欠。
  
  個人交易其實也不難，得跑兩到三次房地產交易市場。以下是我曾經回答的問題的答案，您看下，希望能有點幫助：
  不知道買家采取的哪種方式，那就都說一下吧，剛好我賣了一個房子（買家是商業(yè)貸款），我公積金貸款又買了一個，手續(xù)剛辦完，和你說下我的經驗吧。
  
  要準備的東西
  買方：身份證、戶口本、結婚證或單身證明。要貸款的話還有收入證明。
  賣方：身份證、房產證、戶口本、婚前財產提供初婚證明、婚后的話就要準備結婚證。
  1、如果是全款，就先去銀行做資金監(jiān)管，然后辦理過戶手續(xù)，期間會在交易中心簽訂買賣契約的。買方交完稅費后5個工作日下證，拿到證之后就要把銀行監(jiān)管的錢款劃給賣方。交易完畢。
  2、商業(yè)貸款是不用先過戶的，買賣雙方達成買賣協議后一起到相關銀行申請貸款，申請貸款前要先把**款在銀行做資金監(jiān)管。銀行會審批是否可以貸給買方，當銀行審批通過后會通知，然后買賣雙方去房產交易所辦理過戶手續(xù)，手續(xù)同上，但是交稅之后要把**劃給賣方，等房產證下來后買方要送去銀行做抵押，銀行會把款打到賣方的賬戶，交易完畢。
  3、公積金貸款會先過戶。過戶前先去銀行做**款的資金監(jiān)管，另要讓買方出具一個剩余款項的欠條，然后去辦理過戶，手續(xù)同上。等到下證后買方拿著已過戶完畢的房產證去申請公積金貸款。此貸款會打到買方的賬戶，然后買方再把錢付給賣方以換回欠條，交易完畢。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:41:01
• 131****6524

  滿5年唯一的普通住宅交契稅和中介費。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:34:27
• 132****6590

  在中介購房有一定的保障,畢竟誰也不可能100%相信陌生人,這就需要中介機構來做一個緩沖和擔保但是在價格方面你要使勁的壓,中介的報價一般都比房東的開價高個幾萬你說的分期應該是辦理貸款吧,先**一部分房款給房東,然后剩下的你作按揭銀行放貸,具體流程中介知道操作。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:48:25
• 158****6401

  需注意的問題很多，就二手房而言，主要是房產權屬審查，房產有無產權糾紛，出賣人是非具有處分權等。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:09:38
• 154****8221

  通過中介不就是多了一個更保險的交易費用（中介費）

  查看全文↓ 2014-04-23 20:44:30
• 141****5778

  通過中介不就是多了一個更保險的交易費用（中介費）

  查看全文↓ 2014-04-23 20:43:58
• 133****2849

  其實相對來說中介的責任很大 1、談判過程，穩(wěn)住買賣雙方，促成交易 2、出示詳細的購房合同 3、房產局過戶，從查檔開始一直到買方收到房證 4、交房，客戶回訪 包括房屋水電煤氣供暖等等諸多細節(jié)

  查看全文↓ 2014-04-23 19:45:16
• 142****1234

  責任挺多的 幫客戶談價 幫房主客戶解決談單時出現的問題 到房產局辦件等 一直到房子更完名過完戶才結束

  查看全文↓ 2014-04-23 19:21:59
• 146****8366

  1、實地考察。2、產權審查，要把產權弄清楚，這是**重要的。3、把房屋折舊、估價。4、 簽訂買賣合同。5、付清房款后，交易雙方即可攜帶有關證件資料到房產交易管理部門辦理過戶手續(xù)。
  
  在這過程中交易前把房產證拿到房屋交易中心查看是否是真的，且核查該房產能否辦理過戶手續(xù)。
  
  交易時一般房屋交易中心都免費提供代收款服務，即買賣雙方在審驗雙方證件合格后，買房一方將購房款打到房屋交易中心賬上代保管，再辦理過戶手續(xù)，這個過程大約有一周到半個月不等。
  
  辦完以后，雙方再到交易中心，買方拿到房產證后簽字，賣方即可到交易中心拿錢了。買方再憑房產證自己到國土局辦理相應的國土證就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:32:41

相關問題

• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

  全部2個回答>
• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  可以。自己直接找到業(yè)主的，可以與業(yè)主協商購買。自己辦理過戶的手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  全部3個回答>
• 問 購買二手房可以不通過中介嗎?需要注意什么?
  答

  **要的是一,一定要驗證對方的真實身份和看到實物,二,驗證清楚談妥交易條件后記住千萬要簽約,三,所有的交易辦理過程一定要親自一起去以防受騙。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房不通過中介可以交易嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房交易可以不通過中介嗎？
  答

  在哪買房都可以不通過中介 不過相關合同手續(xù)文件自己要懂 要做好

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