買賣雙方簽訂購房合同,然后根據(jù)合同要求交錢,買房交全額房款或是辦理銀行貸款,然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話,不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。方法一:讓他先自己還清貸款,你們在交易買賣雙方無風(fēng)險,這是**正規(guī)的方法。方法二:賣方若無力償還,可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險,因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶,身份證,賬戶密碼,一般公司越正規(guī),風(fēng)險越小。方法三:買方用自己的錢給賣方還貸,這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險,因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行,那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符,有無抵押或共有人等;
全部2個回答>二手房交易可以不通過中介嗎?
155****9812 | 2014-04-10 17:12:35
已有11個回答
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142****3324
在哪買房都可以不通過中介 不過相關(guān)合同手續(xù)文件自己要懂 要做好
查看全文↓ 2014-04-13 13:15:20 -
147****5544
看房 談價格 簽合同交定金(怎么付款什么時候付款 什么時候給房子 都在合同里寫清楚) **好找個中介
查看全文↓ 2014-04-12 14:41:40 -
151****9445
當(dāng)然可以。只是買賣雙方關(guān)系是否立場明確,小心再交易過程中造成經(jīng)濟損失。
查看全文↓ 2014-04-12 10:50:47
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。 -
131****4482
如果對產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)熟悉的話完全可以自己辦,但看你問的問題一點都不懂還是找個中介吧,這樣可以保護你的利益,起碼到時房子一定是你的.要是你不懂懂行的人騙你,隨便搞搞你就有很大的麻煩.
查看全文↓ 2014-04-12 10:34:04 -
146****1005
自己找的房源可以找個中介代辦??!回答你問題的全部都是中介,把你們都教會了中介還干點什么?真是的。。。。。。呵呵
查看全文↓ 2014-04-12 10:10:28 -
141****9049
可以不通過中介,但是在整個過戶和貸款的過程中存在諸多不可控的風(fēng)險在里面!過戶不想購買一般商品那么簡單,懂的人都知道在某個時間段是不可控的!這樣就必須有一個第三方主持公證、公平的交易!所有還是盡量的通過中介,而且是通過有專門從事機構(gòu)認證的中介。
查看全文↓ 2014-04-11 21:47:18 -
133****3483
當(dāng)然可以,只要你能保證房主和產(chǎn)權(quán)證都是真實的就可以了。中介的作用是明顯的,但是費用太高了。如果買房能認識熟人就**好了,這樣比較安全
查看全文↓ 2014-04-11 21:20:26 -
151****0347
行,但是沒有第三方約束,如果業(yè)主想毀約怎么辦,如果碰到騙子怎么辦,**好還是找專業(yè)人士比較好,有保障。
查看全文↓ 2014-04-11 18:28:54 -
144****3509
現(xiàn)在北京的二手房總價一般都在百萬以上了,不管客戶是貸款還是全款,誰都會為資金的安全性擔(dān)心!現(xiàn)在的市場,親兄弟直系親屬的還有因為一套房產(chǎn)而鬧翻的,上庭對薄公堂的事已經(jīng)見怪不怪了!你要是能保證你的交易安全的話你不通過中介也成!
查看全文↓ 2014-04-11 10:32:24 -
157****6021
可以不通過中介,但是手續(xù)比較繁瑣,利益得不到保障,特麻煩,建議你找中介,花點小錢,保大錢,保房子。
查看全文↓ 2014-04-11 09:19:01 -
154****5360
可以,但是所有手續(xù)都很繁瑣,包括您的信息來源您基本上都是空白,貸款手續(xù),需要聯(lián)系對應(yīng)的擔(dān)保,評估公司,還用第三方作證(包括業(yè)主違約的情況)
查看全文↓ 2014-04-10 17:22:19
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1、是可以的,可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣,由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保,缺乏法律保護,買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息,房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜,存在的風(fēng)險也比較大。3、比如:房屋是否被列入拆遷范圍;房屋是否處于出租狀態(tài);房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用,買家若在不知情的情況下進行了房屋交易,一旦房款全部交付賣方,則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見,若選擇二手房私下交易,不僅交易手續(xù)比較繁瑣,有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險,更重要的是在過戶過程中,存在諸多資金不可控風(fēng)險因素!如今二手房動輒都在幾百萬以上,沒有第三方的擔(dān)保,建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢,保大錢,是為上策。
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目前二手房交易主要有兩種方式,一種是通過房產(chǎn)中介進行交易;另一種是自由交易。所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。進行二手房交易可以自行成交,不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡單來說,不找中介的話,可以節(jié)省一大筆中介費。找中介的話,可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。手房不用中介可以自己買賣操作嗎二手房交易當(dāng)然可以自行買賣操作,但是由于交易流程負責(zé),涉及環(huán)節(jié)眾多,建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房屋買賣。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗,對于二手房交易流程及國家政策十分了解,能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間,同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由于目前國內(nèi)的房屋交易中介機構(gòu)良莠不齊,從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一,因此二手房交易雙方如需通過中介交易,一定要挑選實力強、信譽高并且操作規(guī)范的中介機構(gòu),避免風(fēng)險。對于購買房屋來說,不論是自行交易還是選擇通過房產(chǎn)中介交易,都需要有自己的打算。無論選擇哪種,都要清楚關(guān)于房屋交易的知識才不會讓自己吃虧。
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可以自己買賣操作的,流程如下:一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門,調(diào)取相應(yīng)的檔案,來進行查看是否有問題三、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)五、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方通過銀行進行貸款六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(,向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方
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只要找到賣家是可以實現(xiàn)的,在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
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