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• 148****9907

  看您的情況，不是合同份數(shù)的問題，而是有無權限簽署合同的問題。如果你并未委托你父親簽署房屋買賣合同，也沒有足夠的理由相信你父親有權代您簽署這一合同，該合同無效。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:12:00
• 142****9473

  不會影響合同的法律效力。但是根據(jù)法律規(guī)定，涂改的部分當事人應當簽章，或者簽訂補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:53:12

相關問題

• 問 房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風險承擔主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉移，亦可約定約定自所有權轉移登記之日發(fā)生轉移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應當適用所有權轉移時風險轉移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權發(fā)生物權變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準；體現(xiàn)在合同中是出賣人應當履行“房屋所有權轉移登記手續(xù)”之義務，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認為該等義務是合同中的附隨義務，而應當是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務。理由是，1、合同法中的附隨義務，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務而言，應當是交房、收款、過戶。這三大義務從合同履行的重要性上也不應歸于附隨義務。3、實踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定時（如小產權房、經適房、兩限房等可能導致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應生效。我認為，在第二個問題中您講到的：物權變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質的行為，兩者并不互為因果。 準確地說，登記是出賣人應當履行的主要合同義務，出賣人不履行登記義務的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務。

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• 問 關于房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風險承擔主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉移，亦可約定約定自所有權轉移登記之日發(fā)生轉移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應當適用所有權轉移時風險轉移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權發(fā)生物權變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準；體現(xiàn)在合同中是出賣人應當履行“房屋所有權轉移登記手續(xù)”之義務，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認為該等義務是合同中的附隨義務，而應當是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務。理由是，1、合同法中的附隨義務，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務而言，應當是交房、收款、過戶。這三大義務從合同履行的重要性上也不應歸于附隨義務。3、實踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定時（如小產權房、經適房、兩限房等可能導致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應生效。我認為，在第二個問題中您講到的：物權變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質的行為，兩者并不互為因果。 準確地說，登記是出賣人應當履行的主要合同義務，出賣人不履行登記義務的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務。

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• 問 關于房屋買賣合同問題
  答

  這是陰陽合同。從實際來看,以講誠信角度而言,你應當承擔此費用。但如果從合同效用角度來說,你可以以第二份合同即18萬元成交價來做,但你認為可能嗎?54萬的房子給你18萬??

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• 問 房屋買賣合同生效的問題
  答

  產權人的配偶簽字，一般需要經過產權人追認，如果產權人拒絕追認，合同不生效。 因此導致的違約責任，有違約方承擔，可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。

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• 問 房屋買賣合同
  答

  個人房屋買賣合同書: 售房方(甲方): 身份證號碼: 購房方(乙方): 身份證號碼: 關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協(xié)商,達成協(xié)議如下: 一,房屋具體情況: 1. 位置: 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號 2,房屋類型 ,建筑面積 平方米,結構 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 。該房產的總占地面積: 3.該房產連同地產總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。 二,甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛,概由甲方負責處理. 《房屋所有權證》書證號: 土地證編號: 三,房屋四界: 房 屋 四 界 東: 西: 南: 北: 四:付款方式: (1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整,協(xié)議簽定之后,**拾萬元訂金。 (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬元。 (3)房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余柒萬元。 五:甲方應有手續(xù)證明,所售房屋質量過關,并非危房。 六:甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。 七:乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購房過程中,甲方應該向有關部門協(xié)調,減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。 或采用稅費分擔的方法 (1).甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。 (2.)乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費 八:甲方應給乙方協(xié)調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。 九:甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。 十:乙方購買甲方該項房產,所有費用均屬于××個人出資購買,其所有權完全屬于××個人所有。 十一:附件 (一)《房屋所有權證》 (二)《國有土地使用證》 (三)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文 (四)該項房產的房地產評估報告。 (五)該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。 十二:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十三: 本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份, 甲方:(單位簽章) 乙方:(簽字簽章) 代表:(簽 字) 年 月 日 年 月 日

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