已有7個(gè)回答

• 141****3311

  就您提問的第一個(gè)問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。
  就您提問的第二個(gè)問題：我個(gè)人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；
  體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。
  再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。
  我認(rèn)為，在第二個(gè)問題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:00:24
• 135****0708

  買賣合同一般都是網(wǎng)上備案的統(tǒng)一格式，
  找個(gè)中介代書一下。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:41:48
• 137****8421

  農(nóng)村房子 都沒有獨(dú)立房產(chǎn)證或者土地證的，就是所謂的宅基地。都是按農(nóng)村的協(xié)議自行買賣的。也只是取得使用權(quán)。推到后您改房子要取得土地辦的審批。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:20:44
• 145****7230

  第一個(gè)問題:如果沒有成交那么不需要支付中介費(fèi),也就是說你沒過戶到他人名下是不需要出中介費(fèi)。第二個(gè)問題,不會(huì)產(chǎn)生任何問題。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:16:28
• 134****3317

  你千萬不要給房東解壓呀!現(xiàn)在你們鬧到這樣了,你要是給房主解壓了,房東消失了,你才被動(dòng)!**好讓房東賠償你的損失!你再買其他的房子吧!

  查看全文↓ 2014-04-20 09:03:41
• 133****4282

  本身的合同存在漏洞，就向您說的是一種文字游戲，地產(chǎn)商可以說您是高價(jià)位，您同樣也可以說您的是均價(jià)價(jià)位的。打官司的話各占一半，畢竟開發(fā)商設(shè)計(jì)這樣一個(gè)文字漏洞，就是為了后期的盈利。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:32:30
• 144****0568

  以我做房產(chǎn)這么多年,不過我做地是一手房的。經(jīng)常有客戶出現(xiàn)這樣的情況,因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)上備案好的,打印出來了,也就不好改。
  其實(shí)不改合同是沒有關(guān)系的,因?yàn)槟憬诲X了,是有購房發(fā)票的。**終是以購房發(fā)票為準(zhǔn)，其實(shí)你貸款了，也只是你和銀行發(fā)生借貸關(guān)系，銀行幫你把錢還給了開發(fā)商或是上家，到了對方帳戶后，他們也是要開發(fā)票給你的，**終你拿的發(fā)票總金額是對的，就沒有錯(cuò)了。
  而你跟銀行發(fā)生關(guān)系是要與銀行簽合同才算數(shù)的，沒有簽?zāi)蔷蜎]有關(guān)系，簽了那你要交待好銀行才行的，或是找他們要回你們簽過的東西和你給他們的材料。
  我想合同中應(yīng)該也會(huì)有一條關(guān)于貸款辦不出來的處理方式吧。
  
  嘻嘻??！這是個(gè)人意見，不過真的沒有什么關(guān)系的。放心好了??！

  查看全文↓ 2014-04-19 15:03:19

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個(gè)問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個(gè)問題：我個(gè)人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個(gè)問題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說，登記是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣人不履行登記義務(wù)的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務(wù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同份數(shù)問題
  答

  看您的情況，不是合同份數(shù)的問題，而是有無權(quán)限簽署合同的問題。如果你并未委托你父親簽署房屋買賣合同，也沒有足夠的理由相信你父親有權(quán)代您簽署這一合同，該合同無效。

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋買賣合同問題
  答

  這是陰陽合同。從實(shí)際來看,以講誠信角度而言,你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此費(fèi)用。但如果從合同效用角度來說,你可以以第二份合同即18萬元成交價(jià)來做,但你認(rèn)為可能嗎?54萬的房子給你18萬??

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同生效的問題
  答

  產(chǎn)權(quán)人的配偶簽字，一般需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)，如果產(chǎn)權(quán)人拒絕追認(rèn)，合同不生效。 因此導(dǎo)致的違約責(zé)任，有違約方承擔(dān)，可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。

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• 問 房屋買賣合同
  答

  個(gè)人房屋買賣合同書: 售房方(甲方): 身份證號(hào)碼: 購房方(乙方): 身份證號(hào)碼: 關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下: 一,房屋具體情況: 1. 位置: 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號(hào) 2,房屋類型 ,建筑面積 平方米,結(jié)構(gòu) 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積: 3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià) 拾 萬 千 百 拾 元整。 二,甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理. 《房屋所有權(quán)證》書證號(hào): 土地證編號(hào): 三,房屋四界: 房 屋 四 界 東: 西: 南: 北: 四:付款方式: (1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬元整,協(xié)議簽定之后,**拾萬元訂金。 (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬元。 (3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余柒萬元。 五:甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過關(guān),并非危房。 六:甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。 七:乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購房過程中,甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào),減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。 或采用稅費(fèi)分擔(dān)的方法 (1).甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。 (2.)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi) 八:甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。 九:甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。 十:乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于××個(gè)人出資購買,其所有權(quán)完全屬于××個(gè)人所有。 十一:附件 (一)《房屋所有權(quán)證》 (二)《國有土地使用證》 (三)賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文 (四)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報(bào)告。 (五)該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。 十二:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十三: 本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份, 甲方:(單位簽章) 乙方:(簽字簽章) 代表:(簽 字) 年 月 日 年 月 日

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