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• 141****8064

  麗高王府花園 屬于中央別墅區(qū)。 （麗京 、麗斯、麗高、麗嘉、美林香檳小鎮(zhèn)、麗宮）
  這些都屬于中央別墅區(qū)非常早的別墅**早的是92年建成的麗京。
  麗高王府 小區(qū)內(nèi)有公寓 疊拼 獨(dú)棟 帶花園的房子屬于公爵。（獨(dú)棟分類：公爵、伯爵、侯爵、子爵），只有公爵帶室內(nèi)游泳池。面積是544平米 現(xiàn)在價(jià)格是2000······2500萬左右。 花園非常大。屬于獨(dú)棟。 建成年代2003年10月 物業(yè)費(fèi)7.8元 小區(qū)物業(yè) 會(huì)所比較好。
  我這里是中原別墅區(qū)豪宅部 劉少帥
  主要管轄的區(qū)域就是中央別墅區(qū)。 公司所在店面 楊林出口左側(cè)。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:06:21
• 158****7982

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  麗高王府（麗高花園、麗柏公寓）地處北京東北市郊貴胄名流聚居之高尚別墅區(qū)域，臨近機(jī)場(chǎng)路楊林大道出口。
  
  麗高王府項(xiàng)目占地169000平方米，規(guī)劃建設(shè)有別墅、排屋、復(fù)式洋房公寓及國(guó)際公寓不同性質(zhì)豪宅，單元面積由公寓130至275平方米、排屋250至270平方米和別墅323至544平方米，別墅贈(zèng)地庫、雙車庫及花園。132幢別墅麗高豪園、7幢四層低密度連排復(fù)式名流府第麗高華邸及8幢八至九層高精英級(jí)公寓麗高公寓，并建有大型豪華俱樂部。
  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  
  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:33:51

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