已有7個回答

• 152****5446

  建議你可以在買房時寫上你們兩個人的名字%7E然后以你們兩個人的名字來貸款%7E辦理產(chǎn)權(quán)證后%7E他出具一份<
  同意放棄戶口落戶>的聲明%7E再把你的戶口落下來%7E但是具體的操作各地區(qū)不一%7E建議你**好是到當(dāng)?shù)氐膽艏块T詳細(xì)咨詢%7E

  查看全文↓ 2014-04-25 09:13:13
• 142****1517

  目前公積金貸款，在**近一次降息后，5年以上的年利率4.7%。
  而同期的商業(yè)貸款年利率為6.8%。好處是顯而易見的！
  具體可以貸多少？各個地方的政策是不一是樣的。
  以重慶為例：**高可貸金額=貸款人公積金余額*15
  具體在辦貸款時，還有多種貸款方法，方法不同，每次還款額都有所不同。
  **常見的是等額本息還款、等額本金還款。根據(jù)你所貸金額及年限，可以計算出具體還款額。
  通常網(wǎng)上很容易查到專門的計算器。
  另外，這種問題**好是在你看好房子后，具體咨詢房產(chǎn)公司，他們會耐心給你解釋。

  查看全文↓ 2014-04-24 13:50:46
• 146****5715

  在南陽買房按3000元一平方,100個平方,**三成也需要90000元,住房公積金是買房貸款,還款時利息低。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:28:31
• 154****9644

  1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
  2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:16:37
• 152****2047

  第一,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。 第二,簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請后,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同,個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保)。 第三,辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時,需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份,辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四,借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時,公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。 凡在中心正常繳存住房公積金滿一年以上單位所屬職工,為購買、建造、翻建、大修自住房(含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、危房改造還遷住房和集資建房),或符合條件的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款),并具備下列條件者,可申請住房公積金貸款:
  一、申請人及其配偶在中心未申請過住房公積金貸款,或雖申請過但已按期全部還清貸款本息的;
  二、購新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、危房改造還遷住房,具有《商品房買賣合同》、不低于購房款總額的20%房款稅務(wù)發(fā)票,《商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》;
  三、購二手住房具有售房人持有的《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》、產(chǎn)權(quán)共有人出具的同意出售書面文件、《房屋買賣合同》、購房人**款憑證等;
  四、自建住房具有土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證和相關(guān)費用發(fā)票;大修住房具有房屋安全鑒定部門出具的危房鑒定報告;
  五、集資建房具有建設(shè)、國土和房改行政主管部門批文、集資建房人員名單和付款收據(jù);
  六、符合《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的暫行辦法》規(guī)定的商業(yè)性個人住房貸款;
  七、申請人年齡未達(dá)到法定退休年齡,且具有完全民事行為能力;
  八、申請人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備繼續(xù)繳存住房公積金和償還貸款本息的能力;
  九、有中心、委托銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或具備被中心認(rèn)可的自然人、法人作為擔(dān)保;
  十、中心和委托銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:57
• 133****1510

  1.什么是住房公積金？有何用途？
  答：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  社會團(tuán)體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用
  
  2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？
  答：職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  ⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；
  ⑵償還購房貸款本息的；
  ⑶租房自住的；
  ⑷離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的；
  ⑸完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
  ⑹出境定居的；
  ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；
  ⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
  ⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的；
  ⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的
  
  3.提取本人住房公積金不足時怎么辦？
  答:購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機(jī)構(gòu)確定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可以提取配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款
  
  4.什么是“個人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點？
  答：個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
  個人住房公積金實行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。
  
  5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？
  答： 申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  (2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
  (3)自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上（含30%）；
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
  (5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
  
  6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？
  答：申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
  （1）住房公積金個人借款申請書；
  （2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
  （4）合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  （5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
  （6）住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；
  （7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （8）借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；
  （9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
  
  7.怎樣辦理住房公積金貸款？
  答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟：
  （1）借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  （2）經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；
  （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  （4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  （5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
  
  8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？
  答：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。
  按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款
  
  9.什么是“個人住房組合貸款”？
  答：個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。
  (個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。
  
  10.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件？
  答：申請個人住房組合貸款必須同時符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來說，
  ⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口；
  ⑵ 有足額繳存住房公積金；
  ⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  ⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件；
  ⑸ 有用于支付所購房產(chǎn)總價款20%以上**款的自籌資金（**款從貸款銀行規(guī)定）；
  ⑹ 自愿以所購房產(chǎn)作抵押；
  ⑺ 符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  ⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
  
  11.申請組合貸款需提交哪些材料？
  答：申請組合貸款應(yīng)當(dāng)提交：
  ⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書；
  ⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  ⑶公積金管理部門和貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明；
  ⑷合法有效的購房合同、協(xié)議及其他批準(zhǔn)文件；
  ⑸自愿以所購房產(chǎn)抵押的書面承諾；
  ⑹公積金管理部門和貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)的評估報告；
  ⑺借款人用于支付購房**款的自籌資金證明；
  ⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
  
  12.如何辦理個人住房組合貸款？
  答：辦理個人住房組合貸款的程序通常為：
  ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料；
  ⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請組合貸款；
  ⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同；
  ⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權(quán)證、保險單正本交銀行保管；
  ⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶；
  ⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息；
  ⑺結(jié)清貸款后，向貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及其他抵押登記證明文件和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:15
• 142****7121

  貸款買房都需要什么手續(xù)啊
  
  首先要準(zhǔn)備**款，一般為房價的30％，然后和房產(chǎn)公司簽訂合同，然后拿購買房到銀行辦理抵押貸款，提供戶口本，身份證。未婚證明或結(jié)婚證明，收入證明，交納相關(guān)費用就可以了/注如果結(jié)婚了。以上證明都需要提供夫妻雙方的

  查看全文↓ 2014-04-22 20:23:47

相關(guān)問題

• 問 怎樣用住房公積金貸款買房?用住房公積金貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 怎樣用住房公積金貸款買房?異地買房可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 買房怎么用住房公積金貸款
  答

  ①如果要使用公積金貸款買房的話，那么首先需要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去查看自己是否有貸款的資格。各地方對于公積金貸款買房都是有相關(guān)要求的，比如說要求我們繳納公積金的時間必須要超過半年以上，部分地區(qū)甚至?xí)蟪^一年以上。另外，也要去查詢一下自己公積金貸款的額度到底有多少。②接下來我們需要找到自己想要的房子，并且要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去發(fā)起貸款的申請，同時要按照工作人員的要求提供相關(guān)的材料。③公積金管理中心會對相應(yīng)的材料進(jìn)行審核，如果審批通過的話，那么自然就可以通過審批了。④再通過審批之后，申請者需要到交易中心去，其中就包含了稅費的繳納，然后再去辦理過戶，房產(chǎn)證如果能夠正常過戶的話，那么隨后公積金貸款也可以順利發(fā)放。

• 問 用住房公積金買房怎么貸款
  答

  1.什么是住房公積金？有何用途？ 答：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 社會團(tuán)體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？ 答：職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額： ⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； ⑵償還購房貸款本息的； ⑶租房自住的； ⑷離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的； ⑸完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的； ⑹出境定居的； ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的； ⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的； ⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的； ⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的3.提取本人住房公積金不足時怎么辦？ 答:購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機(jī)構(gòu)確定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可以提取配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款4.什么是“個人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點？ 答：個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。 個人住房公積金實行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？ 答： 申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； (2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； (3)自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上（含30%）； (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； (5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議； (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？ 答：申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料： （1）住房公積金個人借款申請書； （2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）； （3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明； （4）合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； （5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明； （6）住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告； （7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； （8）借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明； （9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料7.怎樣辦理住房公積金貸款？ 答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟： （1）借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批； （2）經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)； （3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶； （4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息； （5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？ 答：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。 按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款9.什么是“個人住房組合貸款”？ 答：個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。 (個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。 10.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件？ 答：申請個人住房組合貸款必須同時符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來說， ⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口； ⑵ 有足額繳存住房公積金； ⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件； ⑸ 有用于支付所購房產(chǎn)總價款20%以上**款的自籌資金（**款從貸款銀行規(guī)定）； ⑹ 自愿以所購房產(chǎn)作抵押； ⑺ 符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件； ⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件11.申請組合貸款需提交哪些材料？ 答：申請組合貸款應(yīng)當(dāng)提交： ⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書； ⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）； ⑶公積金管理部門和貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明； ⑷合法有效的購房合同、協(xié)議及其他批準(zhǔn)文件； ⑸自愿以所購房產(chǎn)抵押的書面承諾； ⑹公積金管理部門和貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)的評估報告； ⑺借款人用于支付購房**款的自籌資金證明； ⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料12.如何辦理個人住房組合貸款？ 答：辦理個人住房組合貸款的程序通常為： ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料； ⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請組合貸款； ⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同； ⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權(quán)證、保險單正本交銀行保管； ⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶； ⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息； ⑺結(jié)清貸款后，向貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及其他抵押登記證明文件和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  全部5個回答>
• 問 怎么用住房公積金貸款買房
  答

  ①首先得查看自己是否有公積金貸款買房的資格，各個地方對于使用公積金貸款的要求是不一樣的，所以在貸款之前需要去管理中心咨詢一下。②接下來就是要選擇自己喜歡的房子，在和開發(fā)商簽訂了購房合同書之后，可以向公積金管理中心發(fā)起貸款的申請，前提條件是自己必須得符合貸款的條件。在申請了之后，需要按照公積金貸款中心的要求去提供相關(guān)的材料。③接下來公積金管理中心會對申請者的貸款進(jìn)行審批，若是符合條件，那貸款就會通過審批。④在通過審批之后需要簽訂協(xié)議書，然后要到房產(chǎn)交易中心去辦理交易手續(xù)。比如說要繳納稅費，同時還要辦理好房屋的過戶手續(xù)等等。⑤在辦好這些手續(xù)之后，公積金管理中心就會讓指定的銀行放款。這個貸款會打到個人賬戶，然后通過受托支付的方式把錢打給賣家。