已有7個回答

• 146****3462

  你的意思就是說的他的妻子沒有簽字了，如果沒有簽字的話，就比較麻煩了，因?yàn)樵凇吨腥A人民共和國合同法》第一章第四條規(guī)定當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)，很明顯這個房子是屬于共同財產(chǎn)，所以只要是其中的一個不同意出售該房，那么就不能生成有效合同！
  那么你想繼續(xù)購買就比較困難！

  查看全文↓ 2014-04-25 18:45:03
• 143****5436

  賣方要回房子的成功率不大,要不簽合同有什么用啊,不行就走法律手續(xù)吧。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:00:16
• 156****5771

  定金，和中介費(fèi)不退！還要承擔(dān)違約責(zé)任！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:51:42
• 148****2061

  按照現(xiàn)行規(guī)定，房屋共有時，其中一方無權(quán)出售房屋。因此你們的合同應(yīng)該是無效的。所以說簽合同前，一定要查驗(yàn)房產(chǎn)證，甚至看到證都不行，還要到相關(guān)部門查底。這種情況中介公司是有責(zé)任的，應(yīng)該追究他們不察或隱瞞責(zé)任。但涉及金額不大，**好雙方協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:37:48
• 153****1443

  有效,只要簽訂時雙方是自愿的要負(fù)法律責(zé)任,你可到法院要求賣方履行合同,如不履行可要求賠償損失

  查看全文↓ 2014-04-23 17:33:43
• 147****5719

  按照相關(guān)的規(guī)定你要付出客戶定金2倍的違約金作為賠償金

  查看全文↓ 2014-04-23 09:30:26
• 134****4120

  在沒有其他特殊原因的情況下，合同一經(jīng)鑒定既有法律效應(yīng)，如果不想履行，需要簽訂雙方協(xié)商一致才能使合同作廢。如果你單方面不履行合同，那么對方可以要求你支付相因賠償。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:00:41

相關(guān)問題

• 問 ??賣房簽訂合同反悔該怎么辦呢？
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的相關(guān)問題:原婚姻存續(xù)時買的小產(chǎn)權(quán)房,買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權(quán)益。我不知道房屋買賣合同范本?，F(xiàn)該房屋拆遷,因房屋買賣合同是妻子的名字,拆遷協(xié)議在一方不知情的情況下辦理重慶小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同-“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,學(xué)會房地產(chǎn)。它只是人們鄭州房屋買賣稅費(fèi)多少鄭州房屋買賣流程怎么樣關(guān)于鄭州購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議鄭州農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證鄭州小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文樣本,小產(chǎn)權(quán)房還是能滿足購房者的要求的如果你只考慮居住,不考慮房屋的增值保值,還是可以考慮的。但一定要把買賣協(xié)議簽好,要把今后拆遷的問題考慮進(jìn)去。建議**我女朋友(沒有結(jié)婚)代我簽的居間協(xié)議,聽聽小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。買賣合同是本人簽署(合同上沒有我女小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣糾紛:我的一套商品房(沒有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)房)05年賣給了小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本-合同范本-小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人(甲方):身份證號碼:買受人(乙方):身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫？
  答

  　1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險?！　?、購買“小產(chǎn)權(quán)房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購買。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑 ，很有可能會被強(qiáng)拆?！　?、即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險：　?。?）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。　　（3）“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證?！　。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題。　?。?）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。

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• 問 ??限價房五年后可以賣嗎？ 簽訂合同有效嗎？
  答

  限價商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時,提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求,由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房,是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。相對于商品房而言,限價商品住房的購買必須符合相應(yīng)的規(guī)定,取得相應(yīng)資格,同時在房屋的轉(zhuǎn)讓方面,政府都有明確的政策性規(guī)定。根據(jù)國務(wù)院國發(fā)（2007）24號《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易，如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購，回購的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。該規(guī)定的目的是保證經(jīng)濟(jì)適用房能夠真正用于解決城市低收入家庭的住房困難和移建項(xiàng)目的拆遷安置，發(fā)揮社會保障功能，維護(hù)國家利益以及社會公共利益。限價房五年內(nèi)交易，不僅違反了上述規(guī)定，破壞了經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，還損害了國家利益和公共利益，合同應(yīng)屬無效。

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• 問 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  5、履行期限、地點(diǎn)、方式。合同中應(yīng)主要寫明交房時間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價格上漲、下跌時如何處理。6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。7、違約責(zé)任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應(yīng)說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

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