已有4個(gè)回答

• 149****4468

  房東提出主動(dòng)違約的,你也同意解除的合同,大家可以協(xié)商解決!
  房東提出主動(dòng)違約的,你不同意解除合同的,這時(shí)候法律上房東就要承擔(dān)違約責(zé)任!
  你的情況是后者,然而房東也同意賠償!你就必須搬走,因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)是房東,而你是使用權(quán).如果你們打官司,雖然你可以打贏獲得經(jīng)濟(jì)賠償,但**后你還是要搬出房子,況且房東同意賠償,你就沒(méi)必要打官司!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:34:08
• 136****3844

  違反房屋租賃合同內(nèi)的條款,如:承租人未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的,未能按時(shí)交納房屋租金的,貨對(duì)房屋本體有損壞的行為等條約內(nèi)約束的行為!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:26:05
• 143****7804

  履行合同 或者走法律程序

  查看全文↓ 2014-04-23 17:04:25
• 134****7135

  我建議在**快的時(shí)間 在通知承租人一次 **好是書(shū)面或者短信的形式 還不行的話就直接拿著合同起訴哦 絕對(duì)會(huì)贏得

  查看全文↓ 2014-04-22 19:13:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 承租人與出租人的合同是否需要讓次承租人看
  答

  承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人一定要經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，出租人無(wú)權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的期限無(wú)效。

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• 問(wèn) 租賃合同期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意逾期而不遷出時(shí)，出租人該如何處理？
  答

  租賃期限屆滿而又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定，出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出的，除可要求承租人加倍交付租金，如造成出租人損失的，要求承租人負(fù)賠償責(zé)任外，出租人還可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書(shū)或向人民法院提起訴訟。

• 問(wèn) 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租可以嗎？
  答

  指房屋租賃合同?！　　吨腥A人民共和國(guó)合同法》　　第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) 承租人的哪些行為可以讓出租人解除租賃合同？
  答

  承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：（一）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的；（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的；（三）擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（四）超過(guò)合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

• 問(wèn) 在承租人和出租人房租的多少有糾紛時(shí)，出租人以沒(méi)交房租為理由不讓次承租人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。次承租人能告誰(shuí)？
  答

  在第三人見(jiàn)證下打開(kāi)門(mén)鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。1、你們之間沒(méi)有簽訂書(shū)面合同或者合同沒(méi)有約定前述問(wèn)題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見(jiàn)證下打開(kāi)門(mén)鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。2、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但**長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。

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