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• 142****1145

  按理沒(méi)有正式注冊(cè)的物業(yè)管理公司不可以代收維修基金,但是開發(fā)商可以代收維修基金,你小區(qū)現(xiàn)在所謂的物業(yè)其實(shí)就是開發(fā)商!業(yè)主大會(huì)是經(jīng)過(guò)所在地居委會(huì)和房地產(chǎn)管理部門的組織,召集所有業(yè)主來(lái)召開的,并投票選舉業(yè)主委員會(huì)!
  1.物業(yè)維修基金與公共維修基金是同一個(gè)基金.
  2.物業(yè)維修基金物業(yè)只是代為收取,代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管!維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ),?？顚Ｓ?
  3.不是的!業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,是經(jīng)**批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。

  查看全文↓ 2014-11-06 18:04:08
• 148****7297

  按理沒(méi)有正式注冊(cè)的物業(yè)管理公司不可以代收維修基金,但是開發(fā)商可以代收維修基金,你小區(qū)現(xiàn)在所謂的物業(yè)其實(shí)就是開發(fā)商!業(yè)主大會(huì)是經(jīng)過(guò)所在地居委會(huì)和房地產(chǎn)管理部門的組織,召集所有業(yè)主來(lái)召開的,并投票選舉業(yè)主委員會(huì)!
  1.物業(yè)維修基金與公共維修基金是同一個(gè)基金.
  2.物業(yè)維修基金物業(yè)只是代為收取,代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管!維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ),?？顚Ｓ?
  3.不是的!業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,是經(jīng)**批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 1)、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上; 2)、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上;3)、住宅出售已滿兩年。
  4. 物業(yè)代收后開收據(jù),以后物業(yè)上繳后,有物業(yè)維修基金專用收據(jù),會(huì)和你們換的!
  5.對(duì)的!全國(guó)各地有些區(qū)別,一般是按房?jī)r(jià)的2%-3%繳納,大多地方按2%計(jì)算!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:36:41
• 134****3323

  按照買賣雙方簽訂的買賣合同中約定的房款總額交納。要想少交錢的話可以把合同金額寫的低一些。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:08:14
• 141****8155

  總房?jī)r(jià)款的百分之二

  查看全文↓ 2014-04-22 13:16:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)維修基金的問(wèn)題？
  答

  第一個(gè)問(wèn)題:維修基金在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)繳納;新建商品房已經(jīng)在交易所登記備案了,開發(fā)商給你開具了購(gòu)房結(jié)算發(fā) 票,具備以上兩條就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了;是在交房以后;維修基金是在物業(yè)公司給你的房屋修繕后,物業(yè)公司憑證明去申請(qǐng)領(lǐng)取維修基金。第二個(gè)問(wèn)題:在《商品房購(gòu)房合同》中會(huì)有約定辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間,通常是交房日算起不超過(guò)180天。如果是交房后一年半似乎有久了。第三個(gè)問(wèn)題:貸款買房無(wú)論是商品房還是二手房一般情況下銀行會(huì)保留你的產(chǎn)權(quán)證原件,也有的銀行會(huì)把產(chǎn)權(quán)證原件交給房主,銀行只保留他項(xiàng)權(quán)證。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金如何過(guò)戶？
  答

  二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓?　　根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過(guò)戶。辦理過(guò)戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶?，F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ?xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問(wèn)題?　　(1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用?！　?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門與上家結(jié)算?！　?3)維修基金是結(jié)算，還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無(wú)約定，從法定”的原則，下家無(wú)權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。

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• 問(wèn) 物業(yè)維修基金
  答

  物業(yè)維修基金是在你辦理貸款的時(shí)候就要辦理的 契稅是在你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金怎么過(guò)戶？
  答

  應(yīng)該辦理過(guò)戶手續(xù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當(dāng)二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之后，房屋所對(duì)應(yīng)的住宅專項(xiàng)維修資金也隨之過(guò)戶。但是，購(gòu)房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項(xiàng)維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。注：提問(wèn)中的【物業(yè)維修基金】，按照國(guó)家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專項(xiàng)維修資金】。

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• 問(wèn) ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是哪些？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項(xiàng)維修基金專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項(xiàng)維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

  全部3個(gè)回答>