以實(shí)際戶口所在地為準(zhǔn)
全部10個(gè)回答>關(guān)于買房子時(shí)對陽臺的選擇問題?
144****5156 | 2014-04-22 12:50:27
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145****2355
陽臺當(dāng)然選是通客廳的好,這樣采光、通風(fēng)都很好,如果你選擇了在臥室的陽臺,這樣也不太方便,比如曬衣服什么的,必須要經(jīng)過臥室,如果來客人了,想去陽臺看看,也要經(jīng)過主人的房間,也就沒有“隱私”權(quán)了,這樣臥室都成了去陽臺的通道了,我覺得你應(yīng)該選擇陽臺在客廳,我們家就是這樣的,挺好的!
查看全文↓ 2014-04-24 16:18:32 -
141****4635
這個(gè)一般沒有標(biāo)準(zhǔn)的,陽臺朝南比較好
查看全文↓ 2014-04-24 10:43:45 -
157****4852
陽臺一般在臥室都沒有什么用處,**大的用處是搭衣服,向你這么高的陽臺,舒適度應(yīng)該會很好的。所以肯定是在陽臺。
查看全文↓ 2014-04-22 12:57:05
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擇住宅的方法據(jù)研究證明,華夏民族很重視居所,若是經(jīng)濟(jì)能力許可,必定購買房屋物業(yè),認(rèn)為這樣才能安居樂業(yè),才可生根立命,否則便會有飄泊無依的失落感。因此,人們不論身處何地,均以置業(yè)安居作為首要目標(biāo),既然用了這們多心血去買住宅,當(dāng)然希望自已的物業(yè)可以住得舒適。住宅風(fēng)水的蘅量住址風(fēng)水的優(yōu)良主要從以下三方面蘅量周圍的環(huán)境需要呈馬蹄形的隱蔽地形。以馬蹄形的山丘為靠背,前面能的臨水的開闊地形,**吉祥的地點(diǎn)---風(fēng)水穴,位于山脊當(dāng)中主山峰的山腳下。水吉祥的本身必須是干燥的,但距吉祥地點(diǎn)不遠(yuǎn)前方應(yīng)該有水。方位具有以上條件的地方還應(yīng)該面向吉祥的方向。一般來說是指向陽的方向,**好朝南。很多人希望挑一所風(fēng)水好的房子來居住,但卻不知應(yīng)該如何選擇?現(xiàn)在便把選擇好房屋的簡易方法告訴讀者,可代大家作為買樓時(shí)的參考。旺宅選址8大要決+南方有空地,宜室又宜家住宅南方有空地,對于家居住宅來說是件非常有利的事情,不論只是一塊單純的空地或已經(jīng)開辟作庭園,對居住在其中的人都會有良好的影響。如果南方面對的是一個(gè)公園,又可得到更好的休憩和娛樂
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買房子時(shí)應(yīng)該如何選擇戶型和樓層體現(xiàn)在多個(gè)方面,首先需要實(shí)地考察,確保戶型方正實(shí)用通透等。然后還要考慮是否通風(fēng)次啊光,一般10~16層是比較理想的選擇??紤]家庭需要,特別是老人和小孩建議選擇1~6層。如果考慮安靜、視野開闊,沒有噪音干擾,那么可以選擇16層以上的樓層。一、如何選擇合適的樓層購房1、家庭需求考慮。在購房選擇樓層時(shí),需要考慮家庭中是否有老人或小孩需要同住。為了方便老人出入,低樓層可能更加合適。而對于年輕人來說,如果需要居住在安靜、采光良好的房間里,高層會更適合他們的需求。2、采光通風(fēng)需要注意?,F(xiàn)在大部分的小區(qū)都是高層建筑,越高的樓層意味著更好的視野和空氣,同時(shí)噪音逐漸減少,空氣質(zhì)量逐漸提高。然而,周圍樓層的高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。3、戶型結(jié)構(gòu)需求。由于戶型格局不容易改變,購房者在選擇高層住房時(shí)需要充分考慮戶型對通風(fēng)和采光的影響。如果選擇低層,也需要仔細(xì)挑選房屋的戶型結(jié)構(gòu)。4、高度和電梯數(shù)量需要關(guān)注。在購買房子時(shí),不同高度的房屋環(huán)境不同。一般來說,較好的樓層位置大約在總樓層的三分之一處左右。如果選擇總樓層較高的房屋,對電梯的需求也會相應(yīng)提高,因此需要選擇帶電梯的樓房。二、如何選擇合適的戶型購買房屋1、優(yōu)先選擇南北通透的戶型。優(yōu)先選擇南北通透的戶型,因?yàn)檫@樣的戶型有南北兩個(gè)方向的窗戶,能夠?qū)崿F(xiàn)穿堂風(fēng),有助于通風(fēng)降溫。2、選擇方正的戶型。房屋的戶型應(yīng)該是方正的,不應(yīng)該是奇怪的形狀。這樣的戶型不僅會浪費(fèi)空間,而且也會影響住戶的生活舒適度。3、優(yōu)先選擇朝南的房間。選擇朝南的房間,可以獲得更好的采光和通風(fēng)效果,使居住環(huán)境更為舒適。4、優(yōu)先選擇全明戶型。優(yōu)先選擇全明戶型,即所有功能房間(如客廳、餐廳、廚房、臥室和衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型能夠獲得更好的采光和通風(fēng)效果,避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題。5、區(qū)分動靜區(qū)域。需要將動靜區(qū)域進(jìn)行分離,將廚房、餐廳和公共衛(wèi)生間放在一起,并將其與臥室休息區(qū)分開。6、考慮采光通風(fēng)情況。房屋的采光和通風(fēng)情況對于住戶的健康和舒適度有直接的影響。戶型、樓間距和樓層高度都會影響采光和通風(fēng)情況。因此,在選擇房屋時(shí),應(yīng)該考慮這些因素。樓間距越大,樓層越高,采光和通風(fēng)效果越好。
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可以找中介公司做墊資,不過墊資也需要收取手續(xù)費(fèi)
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房屋質(zhì)量是購房者**關(guān)心的問題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。 (一)簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房,簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,若合同里沒有約定解決問題的具體辦法,對購房人來說是非常不利的。因此,在簽合同時(shí)購房者就應(yīng)對房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法,只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任,對購房人來說很難解決實(shí)際問題,這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定,房屋交付時(shí),若有質(zhì)量問題,購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù),并不承擔(dān)違約責(zé)任;若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,購房人有權(quán)單方解除合同,開發(fā)商應(yīng)退還全部房價(jià)款,并支付利息及賠償相應(yīng)損失。 (二)仔細(xì)驗(yàn)收房屋。辦理交房入住手續(xù)時(shí),購房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表,查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi);開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書,保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間,是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次,購房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋,確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。**后,若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章,并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時(shí)解決,購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴(yán)重,購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋,法院會支持購房者的請求。 (三)注意保留證據(jù)。購房者實(shí)際入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì),是房屋本身的質(zhì)量問題,還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題,購房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開發(fā)商無關(guān)。這種情況下,購房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問題,按照有關(guān)規(guī)定,在保修期內(nèi),購房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修,盡量用書面方式提出,并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開發(fā)商拒絕或拖延維修,購房者可請他人進(jìn)行維修,此時(shí)購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。維修完畢后,購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用,賠償因修復(fù)給自身造成的合理損失,包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi),購房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并影響到購房者的正常居住,那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)?。在房地產(chǎn)市場中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收,但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前,還需要對毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。有關(guān)專家建議消費(fèi)者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)需要對以下八個(gè)方面多加留意。1.全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。3.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4.屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5.戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。7.地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。8.各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
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