已有6個回答

• 133****4188

  就是晚交房,具體看合同

  查看全文↓ 2014-04-25 09:54:45
• 138****5766

  責任肯定在開發(fā)商,但是在購房合同里面談么肯定加了免責條款

  查看全文↓ 2014-04-25 09:37:18
• 144****3349

  想好了在買房子至于霸王%7E%7E%7E只要你遵守條件，談不上霸王！目前買賣合同都是制式合同%7E

  查看全文↓ 2014-04-24 15:54:47
• 132****5254

  一、如何認定開發(fā)商逾期交房
  除了法定的不可抗力以及合同約定的免責情形外，在合同約定的交付時間內(nèi)，開發(fā)商未能將房屋交付業(yè)主使用的，開發(fā)商要承擔逾期交房的違約責任。
  如果出現(xiàn)了法定的不可抗力和合同約定的免責情形，而開發(fā)商未在合同約定的期限內(nèi)告知購房者的，開發(fā)商同樣要承擔逾期交房的違約責任。
  在交付房屋時，如果房屋沒有達到合同約定的使用條件的，購房者可以拒絕收房；有特別約定的，可以退房。否則按照開發(fā)商逾期交房處理，直至達到符合使用條件為止。
  購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款，補充條款對交房條件有特別約定的，如果沒有達到約定的條件，開發(fā)商也要承擔逾期交房的違約責任。
  二、如何認定“不可抗力”
  《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  不可抗力的事由要發(fā)生在合同履行期間，也就是說在簽訂合同的時候不能預見。并且不可抗力的事由影響的法律主體是簽訂購房合同的雙方當事人，也就是開發(fā)商和購房者。如果造成逾期交房的理由符合以上條件，那么可以認定該事由為不可抗力，開發(fā)商可據(jù)此主張免除違約責任，否則就不能視為不可抗力，開發(fā)商就要承擔相應的違約責任。
  《合同法》第一百一十八條規(guī)定，當事人一方由于不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:58:53
• 156****9702

  不可抗力因素，不是開發(fā)商說了算的，如果是法院裁定的（不可抗力因素）哪就不用承擔違約責任了

  查看全文↓ 2014-04-22 16:23:31
• 138****1019

  交樓時限和延期責任基本都列在購房合同上面。您可以細細翻查。因為購房合同很多條款都是開發(fā)商自己添加,以他們利益為準,很多遲交樓的罰款很少,有的是每延長一天,才賠償萬分之1.5,超過一定時限,有的也容許退房

  查看全文↓ 2014-04-22 11:56:00

相關問題

• 問 延期交房在什么條件下不承擔違約責任？
  答

  這樣的理由不能解除其違約責任。因為政府限電、奧運等都不屬于“不可抗力”，都是在企業(yè)的日常生產(chǎn)中應該而且也必須考慮的因素。

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔違約責任，什么情況下不用承擔違約責任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。

• 問 延期交房的違約責任是什么啊？
  答

  逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數(shù)額。 按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 二、開發(fā)商延期交房要分情況處理 (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。 (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益。

  全部3個回答>
• 問 逾期交房的違約責任是什么
  答

  除了法定的不可抗力以及合同約定的免責情形外，在合同約定的交付時間內(nèi)，開發(fā)商未能將房屋交付業(yè)主使用的，開發(fā)商要承擔逾期交房的違約責任?！渡綎|省商品房銷售條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應當承擔違約責任。經(jīng)催告在三個月內(nèi)仍未交付的，買受人有權解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當賠償由此給買受人造成的實際損失。

• 問 一般承擔違約責任的違約事項包括哪些？
  答

  (1)購房者不按期交款；(2)開發(fā)商不按期交房；(3)面積變動超過約定幅度；(4)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求、保修不到位；(5)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；(6)公共設施不到位；(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。