原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實(shí)際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個(gè)人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會(huì)在房價(jià)中加上這部分費(fèi)用,所以實(shí)際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。
全部9個(gè)回答>個(gè)人所得稅是指什么?
154****1225 | 2014-04-22 11:21:17
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132****1902
一、個(gè)人所得稅概念
查看全文↓ 2014-04-25 10:11:35
個(gè)人所得稅是以個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅?!吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》是1993年10月31日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布的,自1994年1月1日起施行。國務(wù)院于1994年1月28日發(fā)布了《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》
二、個(gè)人所得稅特點(diǎn)
個(gè)人所得稅的特點(diǎn):
1、實(shí)行分類征收;
2、累進(jìn)稅率與比例稅率并用;
3、費(fèi)用扣除額較寬;
4、計(jì)算簡便;
5、采用源泉扣繳和自行申報(bào)兩種征收方法。
三、 個(gè)人所得稅的納稅人
個(gè)人所得稅是指在中國境內(nèi)有住所,或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年,以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個(gè)人。包括中國公民、個(gè)體工商戶、外籍個(gè)人等。
四、 個(gè)人所得稅征稅對(duì)象
個(gè)人所得稅的征稅對(duì)象是個(gè)人取得的應(yīng)稅所得。個(gè)人所得稅法列舉征稅的個(gè)人所得共11項(xiàng),具體包括:
(一)工資薪金所得 工資、薪金所得
是指個(gè)人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津帖以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得.
(二) 個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得
個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,是指:
1、 個(gè)體工商戶從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、 交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、欽食業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)以及其他行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得;
2、 個(gè)人經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),取得執(zhí)照, 從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得;
3、其他個(gè)人從事個(gè)體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得;
4、上述個(gè)體工商戶和個(gè)人取得的與生產(chǎn)、 經(jīng)營有關(guān)的各項(xiàng)應(yīng)納稅所得.
(三) 對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得 對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得
是指個(gè)人承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得, 包括個(gè)人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得.
(四) 勞務(wù)報(bào)酬所得 勞務(wù)報(bào)酬所得
是指個(gè)人從事設(shè)計(jì)、裝璜、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、講學(xué)、新聞、廣播、翻譯、審稿、書面、雕刻、影視、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。
(五)稿酬所得 稿酬所得
是指個(gè)人因其作品以圖書、 報(bào)刊形式出版、發(fā)表而取得的所得.
(六) 特許權(quán)使用費(fèi)所得 特許權(quán)使用費(fèi)所得
是指個(gè)人提供專利權(quán)、 商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得;提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得 不包括稿酬所得。
(七) 利息、股息、紅利所得
利息、股息、紅利所得,是指個(gè)人擁有債權(quán)、 股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得.
(八) 財(cái)產(chǎn)租賃所得
財(cái)產(chǎn)租賃所得,是指個(gè)人出租建筑物、 土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得.
(九) 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)所得
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)所得,是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、 股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。
(十) 偶然所得
偶然所得,是指個(gè)人得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、 中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得.
(十一) 其他所得
其他所得,是指經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。
五、 個(gè)人所得稅的稅率
見所得稅稅率
六、 個(gè)人所得稅的計(jì)算
(一)工資、薪金所得的計(jì)算
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)
工資、薪金所得以個(gè)人每月收入額固定減除880元費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。但是,對(duì)在中國境內(nèi)無住所而在中國境內(nèi)取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人和在中國境內(nèi)有住所而在中國境外取得工資、薪金所得的納稅人稅法確定附加減除費(fèi)用3200元為應(yīng)納稅所得額。
(二)個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得的計(jì)算
對(duì)于從事生產(chǎn)經(jīng)營的個(gè)體工商業(yè)戶,其應(yīng)納稅所得額是第一納稅年度的收總額,減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額,計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅所得額=收入總額-(成本 費(fèi)用 損失)
(三) 對(duì)企事業(yè)單位承包、承租經(jīng)營所得的計(jì)算
對(duì)企事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得適用五級(jí)超額累進(jìn)稅率,以其應(yīng)納稅所得額按適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)
公式中的“應(yīng)納稅所得額”是納稅人每一納稅年度的收入總額減除必要費(fèi)用后的余額,稅法規(guī)定“減除必要費(fèi)用”是指按月減除800元。
(四) 勞務(wù)報(bào)酬的計(jì)算
勞務(wù)報(bào)酬適用20%的比例稅率,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式: 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率 公式中的“應(yīng)納稅所得額”日納稅人每次取得的收入,定額或定率除規(guī)定費(fèi)用后的余額。每次收入不超過4000元的,定額減除費(fèi)用800元;第次收入在4000元以上的,定率減除20%的費(fèi)用。
(五) 稿酬所得的計(jì)算
稿酬謝所得適用20%的比例稅率,并按規(guī)定對(duì)應(yīng)納稅額減征30%,其計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率×(1-30%)
公式中的“應(yīng)納稅所得額”日納稅人每次取得的收入,定額或定率除規(guī)定費(fèi)用后的余額。每次收入不超過4000元的,定額減除費(fèi)用800元;第次收入在4000元以上的,定率減除20%的費(fèi)用。
(六) 特許權(quán)使用費(fèi)所得的計(jì)算
特許權(quán)使用費(fèi)所得適用20%的比例稅率,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
公式中的“應(yīng)納稅所得額”日納稅人每次取得的收入,定額或定率除規(guī)定費(fèi)用后的余額。每次收入不超過4000元的,定額減除費(fèi)用800元;第次收入在4000元以上的,定率減除20%的費(fèi)用。
(七) 利息、股息、紅利所得的計(jì)算
利息、股息、紅利所得適用20%的比例稅率,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額(每次收入額)×適用稅率 公式中的“應(yīng)納稅所得額”是納稅人每次取得的收入額,不得從收入額中扣除任何費(fèi)用。
(八) 財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)算 財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
公式中的“應(yīng)納稅所得額”為納稅人每次取得的收入,定額或定率除規(guī)定費(fèi)用后的余額。每次收入不超過4000元的,定額減除費(fèi)用800元;第次收入在4000元以上的,定率減除20%的費(fèi)用。
(九) 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計(jì)算
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用適用20%的比例稅率,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
公式中的“應(yīng)納稅所得額”為納稅人每次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用的余額。
(十) 偶然所得的計(jì)算
偶然所得適用20%的比例稅率,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額(每次收入額)×適用稅率
公式中的“應(yīng)納稅所得額”是納稅人每次取得的收入,不扣除任何費(fèi)用。
(十一) 其他所得的計(jì)算
其他所得適用20%的比例稅率。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%
公式中的“應(yīng)納稅所得額”是納稅人的每次收入額。
七、個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠
見個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠
八、個(gè)人所得稅的征收管理
個(gè)人所得稅采取源泉扣繳稅款和自行申報(bào)兩種納稅方法。以所得人為納稅義務(wù)人,以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。在兩處以上取得工資、薪金所得和高有扣繳義務(wù)的,納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)自行申報(bào)納稅??劾U義務(wù)人每月所扣的稅,自行申報(bào)納稅人每月應(yīng)納的稅,都應(yīng)在次月七日內(nèi)繳入國庫,并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送納稅申報(bào)表。 -
141****5221
個(gè)人所得稅(Individual Income tax)是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。凡在中國境內(nèi)有住所,或者無住所而在中國境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人,從中國境內(nèi)和境外取得所得的,以及在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人,從中國境內(nèi)取得所得的,均為個(gè)人所得稅的納稅人。2011年9月1日實(shí)施,中國內(nèi)地個(gè)稅免征額調(diào)至3500元。2011年11月10日,財(cái)政部公布數(shù)據(jù),1-10月個(gè)人所得稅收入累計(jì)5347.49億元,提前兩個(gè)月超額完成2011年全年目標(biāo)。
查看全文↓ 2014-04-25 10:02:41 -
134****4108
指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入,就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
查看全文↓ 2014-04-24 20:42:58 -
142****6947
個(gè)人所得稅(Individual Income tax)是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。凡在中國境內(nèi)有住所,或者無住所而在中國境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人,從中國境內(nèi)和境外取得所得的,以及在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人,從中國境內(nèi)取得所得的,均為個(gè)人所得稅的納稅人。2011年9月1日實(shí)施,中國內(nèi)地個(gè)稅免征額調(diào)至3500元。2011年11月10日,財(cái)政部公布數(shù)據(jù),1-10月個(gè)人所得稅收入累計(jì)5347.49億元,提前兩個(gè)月超額完成2011年全年目標(biāo)。
查看全文↓ 2014-04-23 17:09:42 -
154****1914
個(gè)人的收入所交的稅
查看全文↓ 2014-04-23 09:29:37 -
148****7061
簡單通俗地講,就是你凈賺的那部份視為你所得,20%做為納稅,如:你的房子買回來的成本是220萬 稅費(fèi) 裝修費(fèi) 還款利息共260萬,你的房子賣了520萬總成交額,用520萬--260萬=260萬*20%=52萬個(gè)人所得稅
查看全文↓ 2014-04-22 17:03:11 -
135****2154
直系親屬是指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女(外孫子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。
查看全文↓ 2014-04-22 12:38:46 -
144****7846
包括老婆孩子還有父母。親姐弟
查看全文↓ 2014-04-22 11:44:08
相關(guān)問題
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答
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答
個(gè)人所得稅,普通住宅總價(jià)×1%或(總價(jià)-成本)×20%,受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)×20%征收,購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。
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答
即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%,例子:原購價(jià)格100萬的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬,之間產(chǎn)生了200萬的差額,房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收:(300萬-100萬)X20%。(地區(qū)不一樣比例不一樣)內(nèi)地房產(chǎn)交易大.
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答
房子不滿五年或者是滿五年不唯一的情況下
全部6個(gè)回答> -
答
個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是分為好幾種的,具體情況如下:①如果所賣的房子是符合滿五唯一條件的話,可以免交個(gè)人所得稅。假如賣家所出售的這個(gè)房子是自己的唯一一套住宅房,同時(shí)購買的時(shí)間在5年以上,那么在交易二手房的過程當(dāng)中是可以免去個(gè)人所得稅的。但其中如果有一個(gè)條件不滿足,都需要正常繳納個(gè)稅。如果賣家所出售的這套房子是非住宅類的房子,那么無論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個(gè)稅的。在繳納個(gè)稅的時(shí)候,可以用房子的銷售收入減去購房的總額,然后再減去各種各樣的稅費(fèi),最后乘以20%的稅率。②如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿5年,可以按照1%的稅率繳納,或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費(fèi)的時(shí)候可以使用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的價(jià)值,然后減去契稅,再減去本次交易所繳納的各種稅費(fèi),最后乘以20%的稅率。
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