已有9個回答

• 156****1619

  簽三方約--有按揭還貸--辦理按揭--過戶--出證--入押--放款--完成

  查看全文↓ 2014-04-25 10:17:13
• 141****3597

  過中介購買二手房以及過戶的流程,
  1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  3、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時,雙方買賣關(guān)系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。
  4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單,由買方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。
  7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時對家具等進(jìn)行**后查驗。
  8、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此,購買二手房的過戶手續(xù)完畢。 更多相關(guān)問題,請上樓盤網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-25 09:48:31
• 151****7102

  你好!按二手房的類型,收費(fèi)如下:(營業(yè)稅是不滿5年要交,滿5年不用交)
  經(jīng)濟(jì)適用房:未滿5年不可以出售(也有城市可以出售,看各地規(guī)定)
  滿五年:補(bǔ)交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5%-3%(買方繳納)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  商品房:
  滿五年:交易契稅:成交價*1.5%-3%(買方繳納)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5%-3%(買方繳納)（140平米下按1.5%,超140平米按3%）
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  銀行貸款利率附件：商貸及公積金利率表[2].doc

  查看全文↓ 2014-04-25 09:24:33
• 145****4975

  簽合同 客戶交訂金 業(yè)主做公證 客戶到銀行做資金監(jiān)管 銀行出承諾函 擔(dān)保公司贖樓 到國土局取業(yè)主的房產(chǎn)證和注銷 過戶 出新的房產(chǎn)證 抵押房產(chǎn)證給銀行 銀行放款給業(yè)主 業(yè)主收到尾款 過水電

  查看全文↓ 2014-04-24 16:02:19
• 137****0970

  只要誠信 專業(yè)知識強(qiáng) 不欺瞞客戶房東 大點(diǎn)的公司比如中原、21、伊誠做的比較好，具體好不好就看你遇到的人好不好，

  查看全文↓ 2014-04-24 15:31:50
• 143****1444

  只要誠信 專業(yè)知識強(qiáng) 不欺瞞客戶房東 業(yè)務(wù)員好 那就可以買到好房子

  查看全文↓ 2014-04-24 09:22:32
• 135****6412

  應(yīng)該可以先等她把原來的房產(chǎn)證辦好了才能交易的，如果實在辦不了的就到公證處去公證一下這套房子是你通過合法交易買來的。
  這樣就有法律保障了。但是這樣的話，你的房產(chǎn)證還是沒能辦理的，房地產(chǎn)權(quán)證起碼有個使用期限，如果政府要拆遷的話會保障你的權(quán)益，但是公證的權(quán)益保障會少很多。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:36:41
• 155****6594

  多放幾家中介，大的中介和小的中介都要放。
  你這個到時要去銀行把貸款轉(zhuǎn)給買家，到時你收**款（轉(zhuǎn)移的貸款和你賣房總款的差價）就搞定了啊。
  現(xiàn)在是賣方市場，你只需要放中介那，中介約人去看你開門就行了。
  成交后中介會教你具體的辦法的。不需要自己操太多心。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:09:23
• 154****9222

  二手房買賣流程[1]是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復(fù)雜，具體辦理流程[2]和需提交的材料包括以下幾個方面：
  編輯本段
  辦理流程
  
  1．購房資格核驗（住宅類）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  編輯本段
  提交材料
  
  1．登記申請書原件（受理窗口提供）
  2．申請人身份證明
  3．房屋所有權(quán)證原件
  4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件
  5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6．契稅完稅或減免稅憑證原件
  7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù) 1份
  8．其他資料：
  （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  （2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
  （3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明
  （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
  （5）標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補(bǔ)交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
  （6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
  （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

  查看全文↓ 2014-04-22 11:10:48

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• 問 有誰知道買二手房的交易過程?請詳細(xì)解說下。
  答

  一般二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易過程
  答

  印花 ,過戶,什么亂七八糟的很多

  全部11個回答>
• 問 房產(chǎn)二手房交易過程問題？希望詳細(xì)說說？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易過程中，各種費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？（詳細(xì)答案）
  答

  營業(yè)稅：5.6% 個稅：1% 契稅：1% 房產(chǎn)證過五年者免去5.6%的營業(yè)稅

  全部8個回答>
• 問 二手房交易過程？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個回答>