已有7個(gè)回答

• 141****1840

  您好，現(xiàn)在三中全會(huì)開(kāi)完對(duì)小產(chǎn)權(quán)的一些細(xì)節(jié)文件還沒(méi)有出，現(xiàn)在政府是不讓買賣的，買賣有一定風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:07:17
• 145****8811

  
  便宜沒(méi)好貨，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓辦不了過(guò)戶，其交易不受法律保護(hù)。如果賣方不能補(bǔ)辦房產(chǎn)證，你盡管花了錢但法律意義上房產(chǎn)仍不屬于你，這里的變數(shù)多風(fēng)險(xiǎn)大，還有以后拆遷、轉(zhuǎn)變等很麻煩，還是不買為上。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:57:55
• 136****1964

  現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子大概能賣到九千、一萬(wàn)左右吧，你那個(gè)老到什么程度啊，如果是買了沒(méi)住過(guò)的話，八千左右，你可以在網(wǎng)上看看金鴿園的房子都賣多少。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:18:41
• 157****0472

  良鄉(xiāng)我一直推薦北潞園小區(qū) 交通方面有616北潞園-北京西站南廣場(chǎng)，小區(qū)里的設(shè)施也很全 超市 銀行之類的都有 綠化也可以 房屋質(zhì)量也好
  不過(guò)大家都不太支持買小產(chǎn)權(quán)房
  良鄉(xiāng)所有小區(qū)的樓盤(pán)價(jià)錢現(xiàn)在在4-7千不等 還有幾個(gè)新小區(qū)正在發(fā)展中在良鄉(xiāng)南關(guān)地區(qū)的瑞雪春堂也還好，不過(guò)據(jù)說(shuō)好像是水質(zhì)不太好。 還有鴻順園小區(qū)，120平的3室2位2手的70萬(wàn)就拿下了。進(jìn)京的公交車有917，這兩個(gè)都挨著良鄉(xiāng)的大學(xué)城。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:28:53
• 141****2151

  動(dòng)遷安置房大概是一萬(wàn)多，工房要看工齡的工齡越長(zhǎng)錢就越少1-3萬(wàn)不等

  查看全文↓ 2014-04-23 09:05:22
• 159****0717

  **好別買，去新華網(wǎng)看看小產(chǎn)權(quán)房子的下場(chǎng)吧

  查看全文↓ 2014-04-22 10:47:17
• 146****9162

  現(xiàn)在的政策似乎是買不了也不能賣，也不給發(fā)證，但是，身邊還是依舊有買有賣，沒(méi)什么太大區(qū)別和明顯變化似乎

  查看全文↓ 2014-04-22 10:17:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)的樓房都是在集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有土地使用證，是屬于違章建筑，所以都是小產(chǎn)權(quán)房。不建議購(gòu)買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說(shuō)明一開(kāi)始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒(méi)有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。雖然暫時(shí)沒(méi)有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)?？偟膩?lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失

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• 問(wèn) 良莊家園房子多少錢一平米?
  答

  上海房?jī)r(jià)均價(jià)9560元.但是這個(gè)數(shù)子只是一個(gè)均值,他不能表示什么!,像上海內(nèi)環(huán)都要4-5萬(wàn)一平方,二壞也要2-3萬(wàn)一平方,還有一個(gè)什么湯成一品,聽(tīng)說(shuō)要賣20萬(wàn)一平方. 如果你是要買房,,要了解市場(chǎng),要先好選好地段,再去那邊中介或新盤(pán)銷售點(diǎn)多看看,多比較.才能知道行情.說(shuō)心房子不比手機(jī).它的價(jià)格是很多東西有關(guān)的.除了地段,還小區(qū),管理,周邊環(huán)境,房子的格局、朝向有關(guān),所以脫離房子價(jià)格意義不大，你可上這個(gè)網(wǎng)多了解：

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• 問(wèn) 關(guān)于良鄉(xiāng)偉業(yè)嘉園北里產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
  答

  依據(jù)你們所簽訂的合同約定的內(nèi)容確定你們房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),同時(shí)分析開(kāi)發(fā)商是否存在欺詐行為。

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• 問(wèn) 龍鄉(xiāng)小區(qū)的房子80平米多少錢能買，**多少
  答

  50萬(wàn)以上，也就是超過(guò)6000元/平方米

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在大產(chǎn)權(quán)房能買嗎?那么小產(chǎn)權(quán)的呢?
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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