已有8個回答

• 156****7485

  按政策規(guī)定:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅;您的房產(chǎn),應該是超面積了,屬于非普通住房。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:08:11
• 154****4946

  未滿五年的都有營業(yè)稅,或者144平米以上都要收差額營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-23 09:36:29
• 153****8714

  要看多大面積的跟契稅沒有關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-23 09:23:46
• 133****3256

  這個可以不用交的啊，不過要是唯一套房子

  查看全文↓ 2014-04-22 09:50:53
• 143****4513

  是這樣的，應該是將你們這個單位集資房定義為自建性質(zhì)了，政策規(guī)定個人在轉(zhuǎn)讓自建用房時是需要補交營業(yè)稅的。如果有你們這個集資房當時是交過契稅的證明，或者有免征契稅的證明（文件什么的），應該就可以免這道營業(yè)稅了。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:48:16
• 144****6532

  契稅單滿五年就可以的了

  查看全文↓ 2014-04-22 09:03:00
• 131****5947

  營業(yè)稅是根據(jù)購房買賣合同的日期算起的，如果沒滿五年，百分之五點六的營業(yè)稅是必須交的，還有一種是非普通住宅的情況，非普通住宅在滿5年的情況下也是要交營業(yè)稅的。
  普通住宅營業(yè)稅計算方式：評估總價乘百分之五點六
  非普通住宅營業(yè)稅計算方式：評估總價減原購價總價百分之五點六。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:40:14
• 154****5386

  目前過戶所涉及的稅費主要有：
  1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  8、核檔費：50元/宗

  查看全文↓ 2014-04-20 20:15:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營業(yè)稅嗎
  答

  這個五年的時間是以契稅完稅證上的時間和房產(chǎn)證上的時間孰先的原則來選擇的，即哪個在前以哪個時間為準，如果契稅完稅票上的時間已超過5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅。

• 問 個人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅?房產(chǎn)證滿5年的還交營業(yè)稅嗎？
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。6、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。7、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 營業(yè)稅滿五年的時間段問題
  答

  買房到售房的時間，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅滿二年未滿五年按差額交營業(yè)稅，滿五年免交營業(yè)稅。

  全部9個回答>
• 問 滿五年的普通住宅交營業(yè)稅怎么交 ？交多少？
  答

  滿五年就免營業(yè)稅了

  全部8個回答>
• 問 營業(yè)稅是否滿五年如何界定的？
  答

  你可以去房管局調(diào)檔，你所講的情況應該夠五年的！

  全部12個回答>