已有7個(gè)回答

• 131****2255

  滿五年就免營(yíng)業(yè)稅了

  查看全文↓ 2014-02-03 17:55:41
• 145****5628

  滿5年，指導(dǎo)價(jià)以上是5.65，滿5年，指導(dǎo)價(jià)以下無(wú)稅

  查看全文↓ 2014-02-02 18:56:05
• 141****5526

  補(bǔ)充：房本上的面積不到140平米，但是房屋的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)高于了四環(huán)內(nèi)的成交指導(dǎo)價(jià)的1.2倍

  查看全文↓ 2014-02-01 20:00:21
• 143****1089

  沒(méi)有了,不用交

  查看全文↓ 2014-02-01 18:15:25
• 136****9018

  這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的好，實(shí)際衡量普通通住宅與非普通住宅的有三點(diǎn)，1：容積率1是分割點(diǎn) 2：面積140是個(gè)分割點(diǎn) 3.地域指導(dǎo)價(jià)是否高于1.2倍 只要其中任意一個(gè)條件不符合都是 非普通住宅
  現(xiàn)在回答你問(wèn)的問(wèn)題：
  滿五年的非普通住宅要交 差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅！

  查看全文↓ 2014-02-01 09:10:48
• 137****6026

  沒(méi)有了，不用交

  查看全文↓ 2014-02-01 09:04:32
• 156****0998

  房東方 買(mǎi)家
  營(yíng)業(yè)稅 差額5.45% 契 稅 全額3%
  
  如果唯一 個(gè)人所得稅免交！
  交易手續(xù)費(fèi) 2.5元一平米！ 交易手續(xù)費(fèi) 2.5元一平米！
  中介費(fèi) 1% 中介費(fèi) 1%
  這個(gè)就是你非普通的稅費(fèi)！

  查看全文↓ 2014-01-31 19:29:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿五年的普通住宅出售要交多少營(yíng)業(yè)稅？
  答

  未滿五年要交營(yíng)業(yè)稅，是國(guó)家出臺(tái)的限購(gòu)政策的一項(xiàng)，沒(méi)有為什么的。因?yàn)椴晃ㄒ荒阗u(mài)掉一套的話相當(dāng)于在做買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家當(dāng)然要收取個(gè)人所得稅啊。普通住宅不滿五年是全額營(yíng)業(yè)稅，就是合同價(jià)乘5.65%。普通住宅的個(gè)稅是1個(gè)點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 非普通住宅營(yíng)業(yè)稅
  答

  收啊！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復(fù)制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日?qǐng)?zhí)行的細(xì)則中規(guī)定：凡個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅降至1%，如果不是第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅按1.5%征收，營(yíng)業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。凡個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營(yíng)業(yè)稅，5年以外不收營(yíng)業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營(yíng)業(yè)稅，五年以外收差額營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋不再征收印花稅。對(duì)此，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以調(diào)整前后的政策對(duì)比為人們計(jì)算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價(jià)為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價(jià)7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購(gòu)房者可節(jié)省部分成本。若購(gòu)買(mǎi)一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價(jià)60萬(wàn)元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無(wú)第二套住房(無(wú)個(gè)人所得稅)，契稅減少1.2萬(wàn)元；若房屋購(gòu)買(mǎi)5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營(yíng)業(yè)稅約為3.33萬(wàn)元，而調(diào)整后的差額營(yíng)業(yè)稅僅有1.11萬(wàn)元，減少了2.22萬(wàn)元；若房屋購(gòu)買(mǎi)5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營(yíng)業(yè)稅約為2.22萬(wàn)元，而調(diào)整后營(yíng)業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)5年以上的普通住房，稅費(fèi)成本占購(gòu)房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對(duì)非普通住宅購(gòu)房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購(gòu)房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購(gòu)買(mǎi)一套面積150平方米，均價(jià)10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對(duì)于面積大、總價(jià)高的非普通住宅購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)可以忽略不計(jì)

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• 問(wèn) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營(yíng)業(yè)稅?房產(chǎn)證滿5年的還交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，滿五年免營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)個(gè)房產(chǎn)證滿五年交營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題
  答

  按政策規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售,按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅;您的房產(chǎn),應(yīng)該是超面積了,屬于非普通住房。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)滿五年的二手房，營(yíng)業(yè)稅的征收是否區(qū)分普通住宅和非普通住宅？
  答

  是的，分的，而且還分滿不滿五年，一般普通住宅滿五年的話是免繳營(yíng)業(yè)稅的，而如果不滿五年的話就要交合同價(jià)（賣(mài)出價(jià)）的5.55%，如果是非普通住宅滿五年的話是要交（賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)）的5.55%，不滿五年的話就要交賣(mài)出價(jià)的5.55%，希望的我回答能幫到您

  全部3個(gè)回答>