已有6個(gè)回答

• 134****8086

  你是沒有土地信息呢還是沒有土地證？現(xiàn)在都是雙證合一的房本了

  查看全文↓ 2014-04-23 15:55:47
• 157****7591

  經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該是有個(gè)規(guī)定性的，估計(jì)各地規(guī)定不一樣。轉(zhuǎn)讓過(guò)戶估計(jì)不可以，繼承過(guò)戶是沒有問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2014-04-23 13:05:09
• 134****2997

  我來(lái)為你解答：
  1、房屋當(dāng)年的用地性質(zhì)是劃撥土地，劃撥土地上建造的房屋不屬于商品房，不得上市交易；
  2、劃撥土地使用者去世后，按規(guī)定土地是必須由國(guó)家收回的，但這快劃撥土地應(yīng)該是某些政府部門或國(guó)營(yíng)單位等建造房屋使用的，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)住戶死亡而回收整塊土地，因此他的子女還可以繼續(xù)居住，但還是不能出售的；
  3、建議你還是到房管局交易大廳咨詢一下，得到明確答復(fù)，千萬(wàn)不要私下交易，這樣你的權(quán)益無(wú)法保證。
  祝你順利！
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2014-04-22 17:05:39
• 157****0696

  你帶著房產(chǎn)證自己去土地所改名即可！%7E

  查看全文↓ 2014-04-22 09:18:05
• 148****8838

  現(xiàn)在有的地區(qū)暫行的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是可以進(jìn)行交易的，房屋可以作產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更。但是在以后產(chǎn)權(quán)法的完善，國(guó)家政策會(huì)提高標(biāo)準(zhǔn)，要求必須雙證（產(chǎn)權(quán)證和土地證）齊全才能過(guò)戶交易，所以為了保障自己在產(chǎn)權(quán)方面的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，必須自己落實(shí)清楚所交易房屋的土地性質(zhì)（出讓或劃撥/小產(chǎn)權(quán)或大產(chǎn)權(quán)），如果不涉及以后拆遷等其他政策方面問(wèn)題實(shí)際上土地證的實(shí)用性不大。

  查看全文↓ 2014-04-21 14:22:02
• 152****2469

  如果你是新證的話就只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，如果是老證的話肯定要土地使用證，那就不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:44:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋無(wú)土地證能否過(guò)戶?
  答

  房子沒有土地證不能過(guò)戶。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。無(wú)論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過(guò)戶。沒有土地證的風(fēng)險(xiǎn)：1.沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。4.拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值，沒有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 樓房只有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能否購(gòu)買?
  答

  二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，和房主一起到 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購(gòu)置，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 無(wú)土地使用證能蓋房嗎
  答

  農(nóng)村的房屋土地性質(zhì)為集體所有，一般是沒有發(fā)土地使用證的，在原址上建房屋，不擴(kuò)張新面積直接就可以建，需要擴(kuò)張新面積或另立新址的，需要進(jìn)行審批后方可建設(shè)。

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• 問(wèn) 無(wú)土地使用證能蓋房嗎? 有土地使用證可以蓋房子嗎？
  答

  這要看具體情況，住用地的土地證有兩種，一種是農(nóng)村的宅基地是集體土地使用證，另一種是城區(qū)的國(guó)有土地使用證。集體土地使用證,能證明你對(duì)這塊宅基地有使用的權(quán)利,沒有針對(duì)房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過(guò)審批,只有這個(gè)批示可以證明你是合法建設(shè)的。因?yàn)檎厥羌w所有的,是不能買賣的。國(guó)有土地使用證的話,自建房屋肯定是不能過(guò)戶的,因?yàn)樽越ǚ勘旧砭蜎]有審批備案,也就沒“戶”可過(guò)了。

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• 問(wèn) 無(wú)土地使用證的房子怎么辦? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，成都二手房買賣沒有土地使用證可以補(bǔ)辦土地證。土地證補(bǔ)辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證

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