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• 145****0559

  北京的別墅項(xiàng)目的開發(fā)商不多，你要找北京的別墅，就百度一下：北京別墅 通過別墅項(xiàng)目去找，找一下就能找到。鏈接地址：。
  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  目前中國(guó)各城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:43:55
• 142****6793

  鷺湖國(guó)際住區(qū)位于觀瀾鎮(zhèn)新中心，有四個(gè)開發(fā)商，分別是和黃、招商、金地、城建；懿花園是和黃的喔，和黃這個(gè)港企在深圳有三個(gè)別墅項(xiàng)目觀湖園、御峰園、懿花園；觀園是招商的，好像是這周六開盤，又是一頂級(jí)豪宅呀，深圳豪宅越來(lái)越牛了！
  
  1.1、片區(qū)發(fā)展史概述
  
  鷺湖國(guó)際住區(qū)位于觀瀾鎮(zhèn)新中心，觀瀾鎮(zhèn)新中心在深圳人眼里是一個(gè)“有點(diǎn)距離”的傳統(tǒng)片區(qū)，自2004年鎮(zhèn)政府正式入駐，片區(qū)漸漸有些起色；隨著2005年中航格瀾郡一期開發(fā)開創(chuàng)片區(qū)商品房之先例，2006年格瀾郡第二期的開發(fā)以及招商瀾園等項(xiàng)目開發(fā)，區(qū)域漸成氣候；伴隨“深圳向北”，中軸崛起（深圳城市總體規(guī)劃(1996-2010)中由觀瀾、龍華、坂雪崗三大分區(qū)組團(tuán)構(gòu)成的中部組團(tuán)），觀瀾片區(qū)漸漸深入人心。
  
  起步階段：2004年觀瀾鎮(zhèn)政府搬遷入駐，觀瀾片區(qū)發(fā)展的里程碑事件。
  發(fā)展階段：2005－20010年中航格瀾郡一、二期和瀾園建設(shè)，觀瀾片區(qū)有了真正意義上的商品房社區(qū)，在這之前，大部分住宅以自建和集資房為主。
  高速發(fā)展階段：2011開始，伴隨鷺湖國(guó)際住區(qū)的開發(fā)和地鐵4號(hào)線開通，將呈現(xiàn)區(qū)域高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。
  
  1.2、鷺湖國(guó)際住區(qū)概述
  1.2.1新豪宅范圍
  位居深圳25公里北中軸中點(diǎn)，離深圳25分鐘車程，新豪宅范圍內(nèi)包括和黃懿花園、金地天悅灣、招商觀園、城建仁山智水以及橫坑水庫(kù)（開發(fā)商擬稱鷺湖）、規(guī)劃中的高爾夫。鷺湖國(guó)際住區(qū)北以規(guī)劃中的高爾夫球場(chǎng)規(guī)劃區(qū)為界，南以環(huán)觀南路為界，西以梅觀高速（版塊內(nèi)西南角現(xiàn)有老舊房產(chǎn)例外）為界，東以城建項(xiàng)目周邊山體為界，四大豪宅建筑總面積達(dá)到89萬(wàn)平方米，總占地面積58.5萬(wàn)平方米。區(qū)域**大的生態(tài)資源是擁有一個(gè)天然水庫(kù)——橫坑水庫(kù)，目前四大開發(fā)商統(tǒng)一命名“鷺湖”。備注：圖中的高爾夫用地可能改為住宅用地。
  
  1.2.2四大豪宅規(guī)模
  四大豪宅總占地面積58.5萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)到89萬(wàn)平方米，屬于深圳不可能再有的“原生態(tài)百萬(wàn)豪宅區(qū)”，預(yù)計(jì)總規(guī)劃人口可能突破2萬(wàn)人，是一個(gè)超級(jí)大型的“生態(tài)大社區(qū)”。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:32:16
• 144****0528

  還行,相比那些差的這個(gè)物業(yè)公司已經(jīng)很不錯(cuò)了,不過物業(yè)費(fèi)貴了點(diǎn),嘿嘿。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:13:06
• 141****9531

  您好那個(gè)質(zhì)量是非常好的而且物業(yè)公司管理好負(fù)責(zé)美中不足的就是物業(yè)費(fèi)貴點(diǎn)!

  查看全文↓ 2014-04-20 13:48:44

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