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• 156****3975

  看清楚租房協(xié)議，不合理的就要改，不要怕麻煩

  查看全文↓ 2014-04-23 09:17:55
• 131****4043

  得看你房子的所在區(qū)域，地點(diǎn)。地點(diǎn)的好壞，價(jià)格也會(huì)不一樣。
  
  再，毛坯房如果大，當(dāng)倉庫好租，
  如果小，做居住屋，一般沒人愿意租！就是有人租也租不上價(jià)格。
  
  補(bǔ)充一下，再詳細(xì)和你說。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:17:30
• 145****2012

  租期時(shí)間，付款以及周期，家具清單 水電煤清單 物業(yè)費(fèi)以及稅那方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-20 12:46:51

相關(guān)問題

• 問 租房屋要注意那些事項(xiàng)呢？
  答

  您好,一般租房者注意事項(xiàng): （一）在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。 （二）分析一下自己的需求情況。是位置**重要還是價(jià)格**重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。 （三）在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，**好通過中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托。 2,法律注意事項(xiàng): 首先一定要查驗(yàn)對方證件。簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，那時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，一定要看他的營業(yè)執(zhí)照。 其次，重文字輕承諾。如果承租人入住后自己新添加的設(shè)施，**好與房東協(xié)商后簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子,先別忙,在簽合同之前,還得核實(shí)一下出租人的資格:是否對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán).，

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• 問 出租房屋要注意那些事項(xiàng)？
  答

  其實(shí)不用注意什么的,現(xiàn)在不是都把房子登到中介,中介會(huì)幫你做好一切交接的,物業(yè)費(fèi)一般都有業(yè)主交,中介公司都會(huì)有租賃合同的,等簽完合同,中介公司會(huì)給你一份的

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽購房合同時(shí)應(yīng)注意那些事項(xiàng)
  答

  注意事項(xiàng) 1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 常見問題 問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。 問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會(huì)犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。 另外，項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。 問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。 問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇**好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。**短是多長時(shí)間，什么樣的才算**好的?其實(shí)購房者對這些并不能清楚地理解。 問題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。 比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者是不利的。 問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。 問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使**后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他，**多是調(diào)解了事。 問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。 問題九：拒簽購房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個(gè)問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢? 但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。 問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

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• 問 在北京租房，與房東簽合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
  答

  要看租的是什么性質(zhì)：一般分為三種1：在公司手里租房子，跟公司簽約。（一般的大公司有保證（服務(wù)周到，退房時(shí)退清所有款項(xiàng)），小公司沒有保證（退房子不退任何費(fèi)用，或是提前要求客戶退房））2：在二房東手里租房子。（要讓他給你確定租期就是時(shí)間，和業(yè)主的真實(shí)身份（真正的業(yè)主或是中介公司）3：在房東手里租房子。（要看房產(chǎn)本和業(yè)主身份證是否與房本產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一）

  全部8個(gè)回答>
• 問 第一次買房應(yīng)注意那些？
  答

  選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。

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