已有8個(gè)回答

• 137****1428

  這個(gè)可以直接去房管局投訴

  查看全文↓ 2014-04-22 17:55:02
• 157****9335

  
  補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？
  （1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補(bǔ)償金額；（3）補(bǔ)償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。
  ▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款？
  拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開(kāi)具特種存款單。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款，也可以?xún)度‖F(xiàn)金。
  ▲新的動(dòng)遷政策如何維護(hù)居住面積較小、收入較低居民的居住需求？
  對(duì)于部分難以用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)足其基本居住需求房屋，上海市實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的安置方式，其標(biāo)準(zhǔn)以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建筑面積如超過(guò)應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場(chǎng)價(jià)支付房?jī)r(jià)款。廉租對(duì)象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先試用這一補(bǔ)償安置方式，并可適當(dāng)減免超過(guò)應(yīng)安置面積部分的房款。
  
  居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置有關(guān)計(jì)算公式
  私有住房 未出租和按市場(chǎng)方式出租 所有人（適用公式一）
  老出租私房 所有人（適用公式二）
  （包括落政代為經(jīng)租房屋） 承租人（適用公式三）
  公有住房 所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 所有人（適用公式一）
  所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?所有人（適用公式四）
  承租人（適用公式三）
  宗教團(tuán)體住房 所有人（適用公式二）
  所有人（適用公式三）
  代管房 所有人（適用公式二）
  所有人（適用公式三）
  
  上海居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽
  基本公式 貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積
  公式一 貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×100%×被拆除房屋的建筑面積
  公式二 貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×100%×被拆除房屋的建筑面積
  公式三 貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)×80%＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積
  公式四 貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×20%×被拆除房屋的建筑面積
  
  價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù) **低補(bǔ)償單價(jià)（元/平方米）
  虹口區(qū) 25% A類(lèi)地段3430；B類(lèi)地段3329；C類(lèi)地段2919
  楊浦區(qū) 三類(lèi)地段 35% 3A地段3150；3B地段2950
  四類(lèi)地段 25% 4A地段2950；4B地段2700
  浦東新區(qū) 三類(lèi)地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752
  四類(lèi)地段 40% 4A地段2412；4B地段2142
  五類(lèi)地段 40% 1473
  六類(lèi)地段 40% 1236
  寶山區(qū) 30% 甲級(jí)地段2200；乙級(jí)地段1500；丙級(jí)地段1200

  查看全文↓ 2014-04-22 14:04:06
• 146****3526

  動(dòng)遷費(fèi)真的說(shuō)不清的，每個(gè)動(dòng)遷組都不一樣，動(dòng)遷人員說(shuō)法也不一樣。他們壓你價(jià)格就有錢(qián)拿。能把政策全告訴你嗎？
  你現(xiàn)在**好就不理他們，弄得自己好像很懂得樣子，他們讓你開(kāi)價(jià)你就說(shuō)，你們覺(jué)得呢？你就跟他們耗著。等后來(lái)他們就急了，就會(huì)給你更多。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:41:12
• 145****9812

  您好！很高興回答你的問(wèn)題。
  因?yàn)楦鱾€(gè)地方的拆遷補(bǔ)償不一樣，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-21 12:56:45
• 131****2298

  以下是即將實(shí)行的2010年拆遷法征求意見(jiàn)稿希望能對(duì)你有一定幫助。如果覺(jué)得不夠我可以把其他發(fā)給你。第三章 補(bǔ) 償?shù)谑藯l 作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。
  第十九條 補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
  因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的,被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外,被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。第二十條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
  被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定,但不得低于房屋征收決定生效之日類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。
  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),由被征收人以投票、抽簽等方式確定。第二十一條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,對(duì)出具的估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性和合理性負(fù)責(zé)。
  房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。任何單位或者個(gè)人不得干預(yù)補(bǔ)償估價(jià)工作。第二十二條 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十條的規(guī)定,計(jì)算被征收房屋的價(jià)格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。第二十三條 對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償,并依法拆除;對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十四條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。
  調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,依據(jù)調(diào)查結(jié)果、房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,擬定補(bǔ)償方案,并征求被征收人的意見(jiàn)。
  房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收人的意見(jiàn),對(duì)補(bǔ)償方案予以修改完善,報(bào)作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后予以公告。
  公告應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)。因危舊房改造的需要征收房屋的,補(bǔ)償方案在報(bào)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)前,還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意。
  第二十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償方案,與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議;
  其中,危舊房改造的補(bǔ)償協(xié)議,在簽約期限內(nèi)簽約率達(dá)到三分之二以上的,方可生效。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償協(xié)議向全體被征收人公布。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人未履行補(bǔ)償協(xié)議的,另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟。第二十六條 征收個(gè)人住宅的,作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府,應(yīng)當(dāng)為選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人提供適當(dāng)房源。
  第二十七條 征收個(gè)人住宅的,被征收人的家庭符合廉租住房保障對(duì)象或者經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象條件的,作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟(jì)適用住房。
  具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十八條 房屋征收部門(mén)與被征收人在補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。
  被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟;
  在行政復(fù)議、行政訴訟期間,不停止補(bǔ)償決定的執(zhí)行;逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的,由作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府強(qiáng)制搬遷,或者依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。
  補(bǔ)償決定被復(fù)議機(jī)關(guān)或者人民法院確認(rèn)為違法的,作出房屋補(bǔ)償決定的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)賠償被征收人的損失,并承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。
  實(shí)施強(qiáng)制搬遷前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償決定,對(duì)被征收人先予貨幣補(bǔ)償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。第二十九條 征收租賃房屋,被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,對(duì)被征收人給予補(bǔ)償;租賃關(guān)系未解除的,對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。第三十條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收人在過(guò)渡期限內(nèi)自行安排住處的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);使用房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的,房屋征收部門(mén)不予支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收部門(mén)未按照補(bǔ)償協(xié)議提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被征收人,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);
  對(duì)周轉(zhuǎn)用房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定。第三十一條 對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十二條 房屋征收部門(mén)委托有關(guān)單位從事征收補(bǔ)償與搬遷具體工作的,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)受委托單位的監(jiān)督,并對(duì)其實(shí)施的征收補(bǔ)償與搬遷行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  房屋征收部門(mén)及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實(shí)施搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實(shí)施搬遷。第三十三條 任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:50:32
• 152****6955

  1、承租人是合法的被拆遷主體
  按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”；第16條規(guī)定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決”。可以看出在拆遷行為中，房屋承租人是獨(dú)立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。
  2、承租房屋拆遷時(shí)承租人享有權(quán)利
  國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋承租人給予安置?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”；第31條規(guī)定：“ 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)”。
  《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項(xiàng)工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書(shū)；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項(xiàng)”；第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行**規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”。
  因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實(shí)，單獨(dú)與拆遷人簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補(bǔ)償部分，也可以根據(jù)具體情況主張?jiān)疬w補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效，并重新簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對(duì)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，對(duì)此作出明確約定，以免將來(lái)產(chǎn)生糾紛或者遭受財(cái)產(chǎn)損失。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:06:19
• 157****5926

  大型房屋中介，在租賃合同上都回寫(xiě)上，拆遷和地震，不算賠償，雙方解除合同

  查看全文↓ 2014-04-19 21:58:03
• 138****9917

  拆遷我國(guó)有城市房屋拆遷條例，省里也有省條例，但都是指導(dǎo)性的，具體的補(bǔ)償辦法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各個(gè)市、縣自行制定，里面的補(bǔ)償很詳細(xì)，全國(guó)各個(gè)縣市拆遷辦法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各不相同。 你要搜索一下你們那個(gè)縣（或者市）的具體補(bǔ)償辦法，這些政策是公開(kāi)的，政府網(wǎng)上應(yīng)該有，拆遷辦網(wǎng)上也應(yīng)該有，你也可以到拆遷辦查詢(xún)復(fù)印的
  拆遷是對(duì)原房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，所以是以原房屋面積進(jìn)行計(jì)算的。你可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換的方式，從你上文看，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備給你產(chǎn)權(quán)置換，你要求貨幣補(bǔ)償是可以的。
  但是有一個(gè)問(wèn)題建議你咨詢(xún)清楚，為什么是開(kāi)發(fā)商和你談拆遷問(wèn)題而不是拆遷辦？開(kāi)發(fā)商有拆遷資格嗎？可以和你簽訂拆遷協(xié)議嗎？在這個(gè)方面你咨詢(xún)清楚，如果沒(méi)資格實(shí)施拆遷的部門(mén)對(duì)你的承諾肯定是沒(méi)什么用的
  我們這里是只有拆遷辦具有拆遷資格，無(wú)論政府道路用地還是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)用地，必須先委托具有拆遷資格的拆遷辦對(duì)地上原住戶(hù)實(shí)施拆遷進(jìn)行補(bǔ)償。
  **后拆遷是一個(gè)協(xié)商簽訂協(xié)議的過(guò)程，在政策之上協(xié)商的余地很大，建議你先了解清楚政策形勢(shì)。你房子不拆主動(dòng)權(quán)在你，如果聽(tīng)他嘴上承諾你房子拆了就他狠了

  查看全文↓ 2014-04-19 19:17:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  政策性拆遷的話就很難有討價(jià)還價(jià)的能力了，如果是商業(yè)收購(gòu)模式，可以嘗試與發(fā)展商協(xié)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  肯定有的，只要你的戶(hù)口在這里，就應(yīng)該批宅基地給你，告他

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  賠10萬(wàn)答案補(bǔ)充一定會(huì)的,法律上是這么寫(xiě)的`

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題？
  答

  和**打官司沒(méi)著數(shù) 還是跟他們協(xié)商吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  沒(méi)有統(tǒng)一的政策，自己和拆遷辦談條件

  全部3個(gè)回答>