已有10個(gè)回答

• 134****1828

  近期，中國(guó)部分城市房地產(chǎn)銷售回升及部分城市房?jī)r(jià)小幅反彈，被媒體報(bào)道的房托排隊(duì)購(gòu)房以及千人購(gòu)房團(tuán)現(xiàn)象再次出現(xiàn)，中國(guó)知名房地產(chǎn)開發(fā)商代表人物任志強(qiáng)、董藩等人又開始炮轟中國(guó)樓市和購(gòu)房者。 買房是大事，不能僅看眼前輿論形勢(shì)。中國(guó)房?jī)r(jià)目前正處在泡沫期的高位運(yùn)行階段，必然購(gòu)房成本很高?，F(xiàn)在買房子預(yù)備未來養(yǎng)老，而未來房?jī)r(jià)大跌，不僅不能依靠房子養(yǎng)老，反而白白養(yǎng)了房子。因此切記不能盲目跟風(fēng)，要在判斷房地產(chǎn)大走勢(shì)、近期走勢(shì)因素之后做出自己的判斷。以下關(guān)于房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)解讀，希望能讓更多的讀者做出正確的判斷。 中國(guó)房?jī)r(jià)未來走勢(shì) 決定房?jī)r(jià)變化的，還是供應(yīng)和需求。在供給方面，包括商品房的開工與竣工面積，保障房的開工與竣工面積，空房數(shù)量和遷居賣房數(shù)量，還有土地政策和對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結(jié)婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機(jī)或投資需求。 在近期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是房屋竣工待售面積、市場(chǎng)需求能力和限制投機(jī)購(gòu)房的力度。在中期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是城市化發(fā)展態(tài)勢(shì)、土地政策、保障房供應(yīng)能力、空房數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增長(zhǎng)。在遠(yuǎn)期內(nèi)，是城市化發(fā)展階段、保障房供應(yīng)占需求比例、人口狀況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。 據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》的數(shù)據(jù)：2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長(zhǎng)26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長(zhǎng)40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長(zhǎng)4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長(zhǎng)2.7%。 再看新數(shù)據(jù)：1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平方米，同比增長(zhǎng)31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長(zhǎng)64.1%；房屋竣工面積15020萬平方米，同比增長(zhǎng)13.5%?？梢钥闯鰸撛诜课莨┙o快速增加，竣工面積也呈加速增長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2014-04-22 13:01:25
• 157****2180

  整體房?jī)r(jià)以平穩(wěn)為主，不會(huì)有大起落的，**近成交比較好是因?yàn)槎际侨ツ杲祪r(jià)的反應(yīng)，預(yù)計(jì)現(xiàn)在又開始進(jìn)入僵持階段

  查看全文↓ 2014-04-22 09:05:07
• 131****5315

  所有跟房地產(chǎn)相關(guān)與不相關(guān)的物價(jià)都已經(jīng)降到底了，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就會(huì)走向正軌，不過也不會(huì)再出現(xiàn)像之前的大起大落的情況了?？偟膩碚f，應(yīng)該還是會(huì)穩(wěn)步上升的吧，要買房現(xiàn)在時(shí)**好的時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2014-04-21 20:33:38
• 146****4361

  按以往的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)還是在漲的，房產(chǎn)是不落的太陽。

  查看全文↓ 2014-04-21 20:15:23
• 153****4980

  不要猶豫太多，看好就買，其實(shí)很簡(jiǎn)單的道理，你一直在期盼房?jī)r(jià)下跌，看著房?jī)r(jià)一直爆漲，如果早買現(xiàn)在都不知道賺了多少倍，如果你再這樣持觀望態(tài)度，你這輩子都買不上房子了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)有再一波的上漲

  查看全文↓ 2014-04-21 10:14:39
• 147****6050

  作為一個(gè)房地產(chǎn)中介的一線銷售員,我不好預(yù)測(cè)什么,但是現(xiàn)在確實(shí)看房的人多了,成交的速度也快了。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:21:14
• 146****1675

  房?jī)r(jià)落不下來，現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)商是受政府打壓政策出現(xiàn)“房?jī)r(jià)回潮”。抑制房?jī)r(jià)必會(huì)推動(dòng)租房租金上漲。租金上漲也會(huì)為外來打工者帶來諸多不利。房屋時(shí)剛性需求。抑制房?jī)r(jià)對(duì)有能力購(gòu)房的人是有好處的。但是他將更大的群體推上了對(duì)立面，就是租房者。外來打工者租金的增加會(huì)推動(dòng)整個(gè)社會(huì)的物價(jià)上漲。房?jī)r(jià)還有待觀察。不過大局不變，靜觀國(guó)家調(diào)控

  查看全文↓ 2014-04-20 20:57:22
• 135****8977

  2012年開年以來,房?jī)r(jià)確實(shí)有一定的回暖跡象,**明顯的就是同樣的房子現(xiàn)在都比年前要多幾萬塊錢,小產(chǎn)權(quán)房以后的走勢(shì)我不敢多說,但是商品房來說,根據(jù)現(xiàn)有種種跡象表明,回升的幾率很大,過完年以來,深圳的**低工資又漲了,這就是**直接的證據(jù)!

  查看全文↓ 2014-04-20 09:48:14
• 158****1769

  我是房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人,今年有所回暖成交量上升的趨勢(shì),

  查看全文↓ 2014-04-19 19:24:27
• 152****3626

  全國(guó)房?jī)r(jià)都在上漲，二線城市房?jī)r(jià)也受這樣的影響

  查看全文↓ 2014-04-19 18:14:35

相關(guān)問題

• 問 天津房?jī)r(jià)走勢(shì)分析
  答

  天津房?jī)r(jià)走勢(shì)，近期房?jī)r(jià)有所上升，尤其是改善類樓盤，價(jià)格更高。

• 問 未來幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)? 未來5幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析
  答

  1.未來5年，一線城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)或已成為行業(yè)共識(shí)。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。而一線城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢(shì)已相當(dāng)明顯；2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來上漲空間；3.關(guān)于未來五年，一線城市的房?jī)r(jià)，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個(gè)較大變量，主要來自兩點(diǎn)；4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右；5.中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會(huì)延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會(huì)重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。6.從規(guī)律來看，中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2017年一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì)，而2016年一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)2015年的上行趨勢(shì)，整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來看，中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在；7.1998年中國(guó)進(jìn)入到了城市化的進(jìn)程，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，其實(shí)是貨幣增發(fā)的一個(gè)投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、土地價(jià)格的波動(dòng)有強(qiáng)大的正關(guān)系。未來5年內(nèi)，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會(huì)翻一番；8.一線城市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。從貨幣增發(fā)的效率到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，這兩個(gè)元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市；

  全部3個(gè)回答>
• 問 香江天賦房?jī)r(jià)價(jià)格走勢(shì)分析？
  答

  香江天賦房?jī)r(jià)價(jià)格走勢(shì)為持續(xù)平穩(wěn)的上升態(tài)勢(shì)，目前售價(jià)為29000元/平米，房屋為帶裝修出售。由于新騰作為粵港澳大灣區(qū)的交通樞紐，項(xiàng)目地址離凱達(dá)爾國(guó)際廣場(chǎng)近有5.3公里，周圍交通特別的便捷，無論是到東莞還是到深圳，都非常方便。

  全部2個(gè)回答>
• 問 鈞濠MixPark房?jī)r(jià)價(jià)格走勢(shì)分析
  答

  鈞濠MixPark開盤時(shí)間2021年1月16日，房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)過多次的波動(dòng)。買房**好時(shí)期一個(gè)是十年前其次是現(xiàn)在，所以有看中的項(xiàng)目，價(jià)格也合適就要及時(shí)下手。

• 問 香江天賦房?jī)r(jià)價(jià)格走勢(shì)分析？
  答

  香江天賦房?jī)r(jià)價(jià)格走勢(shì)為持續(xù)平穩(wěn)的上升態(tài)勢(shì)，目前售價(jià)為29000元/平米，房屋為帶裝修出售。由于新騰作為粵港澳大灣區(qū)的交通樞紐，項(xiàng)目地址離凱達(dá)爾國(guó)際廣場(chǎng)近有5.3公里，周圍交通特別的便捷，無論是到東莞還是到深圳，都非常方便。

  全部2個(gè)回答>