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• 136****4928

  沒(méi)有什么變化

  查看全文↓ 2014-06-15 19:27:18
• 155****5267

  您好。到目前為止，契稅政策一直還沒(méi)有變化過(guò)，一直是1%、1.5%、3%，還沒(méi)曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)會(huì)有契稅的調(diào)整。上海的話，您可以咨詢一下上海那邊的房產(chǎn)公司試試，一般契稅是不變化的。愿能解答您的問(wèn)題！

  查看全文↓ 2014-04-20 10:16:38
• 135****8134

  個(gè)稅剛進(jìn)行了調(diào)整，預(yù)計(jì)契稅不會(huì)調(diào)整

  查看全文↓ 2014-04-19 17:01:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013年烏魯木齊契稅政策是怎樣的？
  答

  在今年8月1日前，烏市執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率為3%，其中，對(duì)家庭首次購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，面積在90平方米至140平方米的，且其所購(gòu)房屋平均交易價(jià)格未超過(guò)市政府規(guī)定同一地段房產(chǎn)均價(jià)1.4倍的家庭暫減半征收契稅，稅率為1.5%；而對(duì)家庭首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，并且其所購(gòu)房屋平均交易價(jià)格未超過(guò)市政府規(guī)定同一地段房產(chǎn)均價(jià)1.4倍的，暫按1%稅率征收契稅。但由于烏魯木齊市政府規(guī)定的同一地段房產(chǎn)均價(jià)是2008年制定的，隨著房?jī)r(jià)上漲，目前烏魯木齊市新房的均價(jià)基本超出同一地段房產(chǎn)均價(jià)的1.4倍，如此一來(lái)，新購(gòu)住房市民幾乎無(wú)人能夠享受到契稅優(yōu)惠。2010年烏市享受契稅優(yōu)惠的戶數(shù)就達(dá)74745戶，而2011年享受契稅優(yōu)惠的戶數(shù)僅為24802戶，購(gòu)房者大多執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率3%的高稅率，這也使得契稅出現(xiàn)增長(zhǎng)。為此，在新編制的《烏魯木齊市房產(chǎn)平均交易價(jià)格實(shí)施方案》出臺(tái)前，從今年8月1日起，烏市地稅局將契稅優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整，規(guī)定，對(duì)家庭首次購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，面積在90平方米至140平方米的，稅率為1.5%；而對(duì)家庭首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，暫按1%稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 契稅政策是什么
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。在計(jì)算應(yīng)納稅款時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)將套內(nèi)建筑面積的單價(jià)折合成按建筑面積（含公攤面積）銷(xiāo)售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)，然后按適用稅率計(jì)算繳納購(gòu)房契稅。并明確換算公式為：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e售價(jià)=按套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售價(jià)格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）。今年1月，某保險(xiǎn)公司職員趙女士購(gòu)買(mǎi)了石景山區(qū)某樓盤(pán)一套按套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售的商品房，90平方米，單價(jià)9800元，同時(shí)還購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)車(chē)庫(kù)。但她在繳納契稅問(wèn)題上犯了愁：“我該繳多少契稅？車(chē)庫(kù)是否也要繳稅？”京財(cái)稅[2004]16號(hào)的規(guī)定，使趙女士的問(wèn)題迎刃而解。假設(shè)趙女士購(gòu)買(mǎi)的這套商品房的公攤面積為10平方米，根據(jù)規(guī)定，據(jù)以計(jì)稅的單位建筑面積售=9800×90÷(90+10)=8820(元)，未達(dá)到當(dāng)年高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)（每建筑平米9432元），屬于普通住宅，可以減半征收契稅，趙女士應(yīng)納契稅＝8820×100×1.5%=13230(元)。此外，京財(cái)稅[2004]16號(hào)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人隨同住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，適用與住宅相同的契稅政策。也就是說(shuō)，購(gòu)房者隨同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，可以減半征收契稅，按照1.5%征稅；購(gòu)房者隨同非普通住宅購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3％的稅率征稅。因此，趙女士購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)應(yīng)按1.5%計(jì)算繳納契稅。

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• 問(wèn) 2013的契稅政策是怎樣的？購(gòu)房契稅怎么算？
  答

  成交價(jià)60萬(wàn)元的二手房已買(mǎi)五年，雙方需要交多少么費(fèi)用

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• 問(wèn) 2013年契稅新政策會(huì)有什么優(yōu)惠嗎？
  答

  2013契稅新政策按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)名詞解釋?zhuān)浩醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 年房產(chǎn)契稅政策下如何交契稅？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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