已有11個(gè)回答

• 148****7626

  【具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件 】 權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：一是預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開(kāi)發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。
  當(dāng)前述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)成就時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購(gòu)人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過(guò)戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
  【須征得開(kāi)發(fā)商同意】 預(yù)購(gòu)人必需取得開(kāi)發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商通常采用在預(yù)購(gòu)人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  【買賣雙方繳納契稅】 轉(zhuǎn)讓期房的預(yù)購(gòu)人既是向開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開(kāi)發(fā)商、預(yù)購(gòu)人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。
  根據(jù)規(guī)定，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預(yù)購(gòu)人必須繳納他與開(kāi)發(fā)商形成的預(yù)售合同關(guān)系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)自己的小產(chǎn)證時(shí)繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅。
  【權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果】 當(dāng)預(yù)購(gòu)人實(shí)現(xiàn)了期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，他就從法律上解除了在預(yù)售合同中與開(kāi)發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由受讓人繼受。
  受讓人日后可以直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。
  【期房在還貸期間是允許轉(zhuǎn)讓的】期房在還貸期間是允許轉(zhuǎn)讓的，但因?yàn)榇嬖诜课莸馁I賣關(guān)系和借貸關(guān)系因此轉(zhuǎn)讓必須征得開(kāi)發(fā)商和貸款銀行的同意，開(kāi)發(fā)商和貸款銀行同意您轉(zhuǎn)讓的，需要您，開(kāi)發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人，在手續(xù)上是比較麻煩一些。

  查看全文↓ 2014-06-15 19:32:52
• 152****2889

  朋友：朋友：簽訂房屋買賣合同的期房轉(zhuǎn)讓，在法律上則屬于附履行條件的合同。與一般二手房買賣的即時(shí)交易不同的是，此類合同的履行是附條件的，即須等到出賣方小產(chǎn)證下達(dá)才開(kāi)始進(jìn)行交易。
  與預(yù)售商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓不同的是，此類合同的小產(chǎn)證不是由開(kāi)發(fā)商直接辦到買受人名下，而是由出賣方過(guò)戶到買受人名下。

  查看全文↓ 2014-04-21 14:30:37
• 131****5009

  期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人將其所預(yù)購(gòu)的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法律行為，其操作流程有別于普通的二手房交易，操作流程如下。
  【具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件 】 權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：一是預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開(kāi)發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。
  當(dāng)前述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)成就時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購(gòu)人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過(guò)戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
  【須征得開(kāi)發(fā)商同意】 預(yù)購(gòu)人必需取得開(kāi)發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商通常采用在預(yù)購(gòu)人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  【買賣雙方繳納契稅】 轉(zhuǎn)讓期房的預(yù)購(gòu)人既是向開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開(kāi)發(fā)商、預(yù)購(gòu)人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。
  根據(jù)規(guī)定，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預(yù)購(gòu)人必須繳納他與開(kāi)發(fā)商形成的預(yù)售合同關(guān)系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)自己的小產(chǎn)證時(shí)繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅。
  【權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果】 當(dāng)預(yù)購(gòu)人實(shí)現(xiàn)了期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，他就從法律上解除了在預(yù)售合同中與開(kāi)發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由受讓人繼受。
  受讓人日后可以直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。
  【期房在還貸期間是允許轉(zhuǎn)讓的】期房在還貸期間是允許轉(zhuǎn)讓的，但因?yàn)榇嬖诜课莸馁I賣關(guān)系和借貸關(guān)系因此轉(zhuǎn)讓必須征得開(kāi)發(fā)商和貸款銀行的同意，開(kāi)發(fā)商和貸款銀行同意您轉(zhuǎn)讓的，需要您，開(kāi)發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人，在手續(xù)上是比較麻煩一些。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:15:50
• 137****3985

  他已經(jīng)支付的購(gòu)房款及差價(jià)以本票的形式支付，支付的時(shí)機(jī)為你與開(kāi)放商簽訂正式的買賣合同，且開(kāi)發(fā)商出具以你為收款人的收款證明。建議聘請(qǐng)專業(yè)人士跟進(jìn)操作，可以更好的保護(hù)你的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2014-04-21 09:59:18
• 151****3208

  期房也可以交易，但是有關(guān)過(guò)戶、契稅、付款方式、違約責(zé)任等一定要在合同中約定清楚

  查看全文↓ 2014-04-21 09:22:26
• 136****5040

  找一家靠譜的中介,簽一個(gè)三方合同,雖然花點(diǎn)錢但是安全啊

  查看全文↓ 2014-04-21 09:06:10
• 157****8687

  可以交易 只需要**和購(gòu)房合同改名,中介收費(fèi)一般是收買方的,(我是在大連這里是),但是有的中介也收房主總房款0.5的傭金,需要注意的就是中介的信譽(yù)度 經(jīng)紀(jì)人的人品 因?yàn)槟闶莿倓傎I的所以沒(méi)有稅這就是所說(shuō)的一手房手續(xù),

  查看全文↓ 2014-04-20 19:39:38
• 131****8695

  對(duì)的，你們?nèi)ラ_(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行更名就可以。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:09:26
• 143****4272

  1F 甲方:某某 乙方: 鑒于:甲方在___ 市__ 路__號(hào)購(gòu)買住宅(期房)___ (項(xiàng)目名稱)一套房屋,具體房號(hào)為: 棟 單元 號(hào)房。該房目前尚未建成,未具備交易條件。 甲、乙雙方就該房轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)經(jīng)過(guò)協(xié)商,一致同意訂立協(xié)議條款如下,以資共同遵守。
  一、 甲方愿將以其名義購(gòu)買的住宅___ 市__ 路__號(hào)___ (項(xiàng)目名稱) 棟 單元 號(hào)房(以下簡(jiǎn)稱該房) 轉(zhuǎn)讓給乙方。
  二、 該房售價(jià)為每平方米 元,總價(jià)款為 元。
  三、 該房屋雙方議定由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方支付該房的**人民幣 萬(wàn)元(￥ ),在簽定協(xié)議后的兩天內(nèi)支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 萬(wàn)元(￥ )中的萬(wàn)元,其余款項(xiàng)待更改名字后當(dāng)日付清。
  四、該房的購(gòu)房款全部由乙方支付,以甲方名義直接付給開(kāi)發(fā)商,由乙方收?qǐng)?zhí)收款憑證。
  五、該房蓋到二層交全額的時(shí)候后,甲方必須協(xié)助乙方辦理更名手續(xù)。
  六、 本協(xié)議簽訂后,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi),概由乙方負(fù)責(zé)。本協(xié)議發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。
  八、 甲方如不按協(xié)議規(guī)定將該房屋過(guò)戶給乙方,乙方有權(quán)按以下第 種方式要求甲方承擔(dān)責(zé)任:
  1、乙方不能取得該房所有權(quán),甲方必須將該房拍賣,拍賣所得的款項(xiàng),優(yōu)先支付乙方支付給開(kāi)發(fā)商購(gòu)房款和給甲方的 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,余款作為甲方給乙方的賠償金。甲方不能從該房獲得任何收益。
  九、 乙方不能按期支付購(gòu)房款的,乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
  十、 甲方保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方得到該房后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。
  十一、 交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備不符合交付要求,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如修理仍達(dá)不到協(xié)議約定的要求,乙方得解除協(xié)議,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后,并按本協(xié)議第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
  十二、 房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。
  十三、 本協(xié)議的附件與協(xié)議有同等效力。 ...

  查看全文↓ 2014-04-20 09:55:34
• 148****4022

  可以交易 只需要發(fā)票和購(gòu)房合同改名，中介收費(fèi)一般是收買方的，（我是在大連這里是），但是有的中介也收房主總房款0.5的傭金，需要注意的就是中介的信譽(yù)度 經(jīng)紀(jì)人的人品
  因?yàn)槟闶莿倓傎I的所以沒(méi)有稅這就是所說(shuō)的一手房手續(xù)，

  查看全文↓ 2014-04-20 09:26:21
• 138****7364

  期房好轉(zhuǎn)讓嗎與期房如何轉(zhuǎn)讓？
  1.期房轉(zhuǎn)讓
  的期間還包括至購(gòu)房者辦理好房產(chǎn)證（小產(chǎn)證）之前，這段期間購(gòu)房者把房屋再次轉(zhuǎn)讓的行為。
  2.城市房地產(chǎn)管理法第37條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
  3.合同法第52條的第5項(xiàng)也規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同是無(wú)效的合同。
  4.期房
  能不能買賣，不同的地方政策各不相同，有的地方允許而有的地方不允許（如南京、上海等）。
  5.根據(jù)法理學(xué)的一般原理，只要是法律和行政法規(guī)沒(méi)有禁止的，公民便可以選擇作為或不作為。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:38:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)讓的一般條件是什么？期房轉(zhuǎn)讓的基本程序是怎樣的？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓的基本程序：　　1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效?！　?、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)?！　?、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買的期房可以賣嗎 轉(zhuǎn)讓期房需要什么條件？
  答

  《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)購(gòu)買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓，需要哪些條件？
  答

  已購(gòu)期房在法律上可轉(zhuǎn)讓，但需遵守相關(guān)法規(guī)和合同條款，如取得產(chǎn)權(quán)證、付清房款和稅費(fèi)等。建議與開(kāi)發(fā)商、受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法有效。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?期房怎樣轉(zhuǎn)讓?
  答

  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)？期房轉(zhuǎn)讓怎么辦理？
  答

  1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。2、征得開(kāi)發(fā)商同意根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買受人)的一切權(quán)力。5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格《辦法》對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有作出規(guī)定，《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也沒(méi)有作規(guī)定。所以，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

  全部2個(gè)回答>