已有10個(gè)回答

• 132****3649

  1、你所在地區(qū)是一定是房產(chǎn)證和土地證分開(kāi)的地方，如果土地證不在賣(mài)方名下，你目前似無(wú)辦法辦理過(guò)戶的。需要賣(mài)方自己先行辦理這一手續(xù)。一般你不無(wú)法跳過(guò)賣(mài)方向前一手主張權(quán)利。
  2、你的契證和房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)來(lái)了，說(shuō)明房屋也不可能再轉(zhuǎn)到他人名下，產(chǎn)權(quán)是安全的，只是無(wú)法再行轉(zhuǎn)讓和抵押。
  3、有一個(gè)辦法可以嘗試，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，你可要求法院確認(rèn)你是房屋的產(chǎn)權(quán)人（以賣(mài)方為被告，以前一手業(yè)主為第三人）。然后讓法院判決生效后向土地局協(xié)助辦理過(guò)戶登記

  查看全文↓ 2014-04-22 11:58:25
• 146****5611

  土地證過(guò)戶在城東路與城南路交叉口向東200米，原業(yè)主和老業(yè)主帶著證件都去！費(fèi)用很少、很好過(guò)！房產(chǎn)證是**重要的東西！

  查看全文↓ 2014-04-21 12:45:30
• 136****1380

  你去找個(gè)二手房的中介問(wèn)下，你現(xiàn)在房子所在的地段房管局的指導(dǎo)價(jià)是好多就OK了哈%7E%7E%7E然后再用這個(gè)價(jià)格乘上你房子的面積再乘1.5%就是你現(xiàn)在這套房子辦理土地證的費(fèi)用了哈%7E

  查看全文↓ 2014-04-21 11:17:53
• 155****8438

  如果當(dāng)初賣(mài)主有土地證，可以憑土地證辦理過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有土地證，現(xiàn)在也不能補(bǔ)辦了。
  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，房屋拆遷或土地征用的補(bǔ)償都不會(huì)有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:33:07
• 147****6487

  首先是土地部門(mén)辦理土地證過(guò)戶手續(xù)，等新的土地證辦理下來(lái)后再去城建規(guī)劃局辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位的變更，還有房管局，人防辦，等等開(kāi)發(fā)手續(xù)的各個(gè)環(huán)節(jié)都需要變更名稱(chēng)，變更到你們公司。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:29:12
• 153****4553

  這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)房屋過(guò)戶的問(wèn)題。
  
  
  到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、經(jīng)過(guò)公證的遺囑；
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、繼承人的身份證件；
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用
  
  辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
  
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  
  根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
  
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  4、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
  
  但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

  查看全文↓ 2014-04-20 11:34:05
• 131****5046

  土地證是要過(guò)戶的，一個(gè)土地證現(xiàn)在分割不了。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:02:03
• 145****7177

  可以確切回答您土地證是沒(méi)有辦法過(guò)戶到您名下的，建議您咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:00:32
• 146****1171

  沒(méi)有時(shí)間限制，但是原業(yè)主必須持身份證在過(guò)戶的時(shí)候參與！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:50:47
• 137****6738

  1,不可以由原房主直接過(guò)戶到你的名下。因?yàn)槟愕馁I(mǎi)房合同是和二手的某某簽定的，你和原房主之間沒(méi)有任何聯(lián)系。
  2，費(fèi)用除了兩筆交易費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)，就是土地出讓金的補(bǔ)交了。必須在做二手的某某的土地證時(shí)就補(bǔ)交。雖然現(xiàn)在做的原房主的土地證是劃撥性質(zhì)的，但他是單位以房改房的優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的，所以在出讓金的補(bǔ)交上，你可以享受房改房的價(jià)格優(yōu)惠，一般為土地評(píng)估價(jià)的10%交納即可。需要到房產(chǎn)局調(diào)出原房主的公有住房買(mǎi)賣(mài)契約，證明是房改房。稅費(fèi)不用再交了。
  對(duì)于你補(bǔ)充問(wèn)題的回答：
  1，土地證已經(jīng)分割到戶，但只限分割到原房主。
  2，既然已經(jīng)分割到戶，現(xiàn)在土地證的使用權(quán)人已經(jīng)從單位轉(zhuǎn)到個(gè)人，所以不是單位的，是原房主的。你補(bǔ)交出讓金手續(xù)不是為了辦理分割，而是辦理過(guò)戶。
  3，除了需要兩個(gè)房主的配合，還必須先辦理第二手房東的土地證后然后再辦理你的土地證，即使你愿意承擔(dān)所有費(fèi)用也是不能省略的程序。
  你的問(wèn)題也是在辦理土地證時(shí)常遇見(jiàn)的情況，甚至有四手五手房的買(mǎi)賣(mài)，這都是土地證不及時(shí)辦理遺留的問(wèn)題。希望你已經(jīng)能夠明白了！

  查看全文↓ 2014-04-19 12:42:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教土地證過(guò)戶問(wèn)題，二手房的土地證怎么過(guò)戶？
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)二手房，已付定金，簽合同，合同中寫(xiě)：的是完成交易是房產(chǎn)過(guò)戶，房主只亮出了房產(chǎn)證，沒(méi)有拿土地證，所以請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶包括土地證嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證問(wèn)題
  答

  首先要看你 的房產(chǎn)的土地性質(zhì)，看是出讓土地還是劃撥的辦理土地證需要：身份證、房產(chǎn)證、宗地圖（可以到土地管理局查）、買(mǎi)賣(mài)合同（贈(zèng)與合同公正書(shū)或法院判決書(shū)）、戶口本、契稅完稅發(fā)票或證明、土地收益金完稅證明（劃撥土地）、然后到土地局填申請(qǐng)表交上去快則10天慢則半年

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地證怎樣過(guò)戶？土地證過(guò)戶有哪些要求?
  答

  如果是商品房的話，土地證過(guò)戶是用不了多少錢(qián)。房子面積不超過(guò)120平方米的話，是要80元。超過(guò)120平方米是100元。所要的資料:現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證原件，原國(guó)土證原件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原房主身份證復(fù)印件，現(xiàn)房東身份證復(fù)印件，契稅票原件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證怎樣過(guò)戶？土地證過(guò)戶有什么要求?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證是證明產(chǎn)業(yè)業(yè)主合法權(quán)益的必備證明，那么土地證過(guò)戶有什么要求嗎？土地證過(guò)戶應(yīng)該怎么辦理大家是否了解呢？土地證過(guò)戶有什么要求 在土地證過(guò)戶的這個(gè)過(guò)程中，對(duì)于辦理者也是有要求的：1. 辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。2. 同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。3. 此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。4. 若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。土地證過(guò)戶怎么辦理 其實(shí)土地證過(guò)戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：1. 新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。2. 買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。3. 房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。4. 土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5. 房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。6. 委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。以上就是土地證過(guò)戶的要求以及過(guò)戶的具體流程了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證過(guò)戶
  答

  只要是同一地區(qū)農(nóng)業(yè)戶口！就去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理就可以了！請(qǐng)考慮采納！謝謝！

  全部5個(gè)回答>