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• 132****7366

  看房時要注意周圍環(huán)境，房主的資格，房子設(shè)施的質(zhì)量，合同內(nèi)容等。
  對于周圍環(huán)境，可以在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。
  對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的；（3）被鑒定為危險房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
  
  對于房子設(shè)施問題，首先，要關(guān)注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關(guān),檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴,所有插銷是否都能插上,檢查防護欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業(yè)主一同加固,以防后患。
  
  其次要注意一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調(diào)等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉(zhuǎn)，以后小心維護應(yīng)該沒有太大的問題。
  
  第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因為當時的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因為上下水管道長年使用,輸電線路設(shè)計功率低、線路老化等,所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層**受影響,連帶會導致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。
  
  第四，就是要查看房屋的入戶電路,現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對原有老化的電路進行了改造,如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了。
  
  第五，別讓家用電器成擺設(shè)。看房時屋內(nèi)齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因為,一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器,而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的,所以使用時無法保障,比如設(shè)備的老化,一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒有用過吧。所以在看房時,檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)**為重要。
  
  **后，在你看房的時候一定要仔細看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。
  
  如此看房,房主會覺得你很較真兒,可雖然租住是暫時的,但是生活上的安全和方便還是**重要的,仔細點兒畢竟沒壞處。

  查看全文↓ 2014-04-21 14:01:26
• 133****6068

  房子所處的地理位置及房內(nèi)的墻面有沒裂痕 衛(wèi)生間廚房的水路安裝情況

  查看全文↓ 2014-04-21 10:12:40
• 134****5839

  您好！不得不說您考慮的已經(jīng)夠周到了，只能提醒一點點，看社區(qū)的時候留意一下物業(yè)，有的社區(qū)物業(yè)不負責任了住起來很不舒服。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:30:22
• 146****7423

  看房時要注意周圍環(huán)境，房主的資格，房子設(shè)施的質(zhì)量，合同內(nèi)容等。 對于周圍環(huán)境，可以在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。 對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：
  （1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；
  （2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準而未經(jīng)批準的；
  （3）被鑒定為危險房屋的；
  （4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。 對于房子設(shè)施問題，首先，要關(guān)注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關(guān),檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴,所有插銷是否都能插上,檢查防護欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業(yè)主一同加固,以防后患。 其次要注意一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調(diào)等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉(zhuǎn)，以后小心維護應(yīng)該沒有太大的問題。 第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因為當時的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因為上下水管道長年使用,輸電線路設(shè)計功率低、線路老化等,所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層**受影響,連帶會導致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。 第四，就是要查看房屋的入戶電路,現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對原有老化的電路進行了改造,如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了。 第五，別讓家用電器成擺設(shè)?？捶繒r屋內(nèi)齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因為,一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器,而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的,所以使用時無法保障,比如設(shè)備的老化,一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒有用過吧。所以在看房時,檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)**為重要。 **后，在你看房的時候一定要仔細看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。 如此看房,房主會覺得你很較真兒,可雖然租住是暫時的,但是生活上的安全和方便還是**重要的,仔細點兒畢竟沒壞處。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:40:21

相關(guān)問題

• 問 看房需要注意什么? 租房看房時需要注意什么
  答

  、周邊環(huán)境　　在看房時一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：　　1、路燈的多少　　2、房子離大馬路有多遠　　3、門店有什么類型，是否正常營業(yè)?！　‘斎唬苓叚h(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場、銀行、醫(yī)院、藥店之類?！　《⒖唇煌ㄇ闆r　　這一點對上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點比較遠，**好有地鐵，畢竟大城市都會堵車，坐公交車不好預(yù)計花費時間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運營起始時間。　　如果是騎自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場要關(guān)注安全、費用、充電問題等。　　

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• 問 看房需要注意什么呢？誰來說說啊。
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

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• 問 看房需要注意什么? 租房子去看房時應(yīng)該注意什么
  答

  看房注意事項：1、看房時，盡量不要留真實電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；2、看房過程中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。

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• 問 晚上看房需要注意什么？
  答

  房子要午、晚、雨去看中午看看光照晚上看看隔音雨天看看漏水如果屋里有符紙要留神別買了不干凈的房子可以帶只狗去因為狗能看見人看不見的東西如果狂吠表示有問題還需要了解一下鄰居的為人免得以后吵架在決定購買前復印一張產(chǎn)權(quán)證或記錄一下編號去房屋交易中心查詢一下房屋是否存在糾紛、抵押沒有問題的話你就可以放心辦手續(xù)了提醒你第一天去交易時就要在房產(chǎn)交易中心辦一個個人第一套房證明5塊錢需要一周時間辦下來有了這個你的契稅就是1%了記得要留尾款后面過戶水、電、煤、有線、電話還有用，防止賣家欠了很多水電煤錢另外要讓賣家在交易成功之前將戶口從房子里遷走有幾個遷幾個你拿到產(chǎn)正之后可以去小區(qū)派出所查

• 問 晚上看房需要注意什么？
  答

  【特價房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費專車接送 】

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