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可以跟開發(fā)商協(xié)商，一般簽訂了購房合同之后是不可以換房的，除非房屋本身有質(zhì)量問題個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>證件還沒下來房屋能買嗎？
147****3997 | 2014-04-18 22:02:15
已有11個回答
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135****6319
那要找出沒辦證的原因，確定什么時候能辦下來，不然沒產(chǎn)權(quán)證怎么辦過戶呢
查看全文↓ 2014-04-21 19:23:28 -
152****8773
可以購買的，一般新房的房產(chǎn)證365個工作日是肯定下來的。但是也不是說全部都是如此，有的速度慢的可能會長一點。您是擔心開發(fā)商還沒交房，買了之后會出現(xiàn)什么問題吧，這點你可以完全放心，這時候無論價位還是居住樓層和格局，都是挑選的**佳時機。
查看全文↓ 2014-04-21 19:10:54 -
148****4613
交易的話就得找開發(fā)商更名！
查看全文↓ 2014-04-21 09:33:19 -
145****5889
您好，您所指的房產(chǎn)證沒下來是指新樓盤還是二手房按揭，如果是新房還沒下產(chǎn)權(quán)證就辦不了，如果是在銀行做按揭把證抵押到銀行了，就可以拿著身份證、產(chǎn)權(quán)證復件、貸款合同、房子契稅發(fā)票到當?shù)嘏沙鏊k理簽入證明，再到原戶口地開簽出證明，即可落戶。
查看全文↓ 2014-04-21 09:16:18 -
145****0503
按揭買房的話，想落戶口必須吧貸款還清了還可以落
查看全文↓ 2014-04-21 09:01:12 -
131****7334
要看開發(fā)商情況 一般在兩年左右
查看全文↓ 2014-04-20 10:01:37 -
153****2426
很簡單。。。去律師樓做公證，天津我辦過幾個。1000左右就搞定。我是我愛我家的。
查看全文↓ 2014-04-20 09:31:55 -
145****5849
建議不要買，這種房子法律不允許。是不收國家法律保護的。風險大，但是好多時候我們都這么操作。中介的合同是沒有什么用的。因為沒有房產(chǎn)證得房子國家規(guī)定不能買賣。這時本身就是不合法的。所以中介的合同在這種情況下是違法合同法的。至于怎么樣你自己看著辦這個沒人能給你個肯定。誰也付不起這個責任。現(xiàn)在以下辦法僅供參考本人不負責；你可以到公證處看看能不能做個公證。
查看全文↓ 2014-04-19 21:29:48 -
156****0674
你這房子關(guān)鍵是辦不下證，還是證沒有下來？如果辦不下房產(chǎn)證那你就別買了 煩人！ 如果10月份左右能下證還是可以買 像現(xiàn)在很多新房真正拿到房產(chǎn)證大概就是要接房后半年左右 現(xiàn)在沒有證的話 **好還是找一個房屋中介幫你們辦 先簽訂三方合同 這樣中介在里面起到了擔保作用 然后到公證處業(yè)主把這套房子公正給你 公正當天業(yè)主就把當時的他的買賣合同、不動產(chǎn)發(fā)票、大修、契稅發(fā)票等通通交給你 而你也必須給他一筆**款 （**款你們雙方自己協(xié)商 但前提是不能超過總房款 而且你必須留幾萬的尾款 以防到時證下來后他不配合你去辦理過戶）
查看全文↓ 2014-04-19 21:27:05 -
141****1593
不建議購買，交易風險很大
查看全文↓ 2014-04-19 09:26:51 -
155****8728
要等產(chǎn)證下來才可以,還有就是別人**要達到你的貸款金額
查看全文↓ 2014-04-18 22:11:36
相關(guān)問題
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不可以，房產(chǎn)證下來才可以交易。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次,建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。
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一、房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。
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收好你的交款收據(jù)，上面栽明的時間可以證明是在你們婚姻登記的時間之前，就能夠說明這處房產(chǎn)是你的婚前財產(chǎn)。這樣不傷感情，又能解決問題。
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