已有4個回答

• 156****6861

  這一個的看法院的審判啦

  查看全文↓ 2014-04-20 10:22:10
• 138****5712

  如果房產(chǎn)登記人有你父親名字，根據(jù)物權(quán)公示原則，你父親這部分登記的房產(chǎn)（個人的份額）是可以作為其遺產(chǎn)由法定繼承人繼承的。
  建議由您父親立遺囑，并請律師見證，以免以后再生事端。<深圳房地產(chǎn)律師余祖舜>

  查看全文↓ 2014-04-20 09:45:21
• 142****3220

  算第二套。因為名下有房產(chǎn)（不管份額）如果有貸款記錄（可以到銀行查詢信用報告），那么無論怎么買房子，也要算第二套。
  如果沒有貸款記錄。將5%份額轉(zhuǎn)讓給父母，然后再買房就算第一套。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:12:24
• 157****5223

  即是結(jié)婚后才買的房子,沒有申請公正為一方財產(chǎn),這個房屋屬夫妻共有的!

  查看全文↓ 2014-04-18 22:07:38

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于夫妻離異房屋財產(chǎn)分配的問題
  答

  在基層法院中離婚案件占有相當大的比例,而在離婚案件中最容易出爭議的除了子女扶養(yǎng)問題,可能就屬財產(chǎn)分割問題了,有些當事人的夫妻共同財產(chǎn)頗豐,可能涉及車輛、公司股份、證券、存款、有特定價值的收藏品、其他動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)收益等;而在涉及普通百姓的離婚案件中,可能最有價值的就是房產(chǎn)，因為它也許是老百姓一生的積蓄，沒有它，真?zhèn)€是傾家蕩產(chǎn)了。在離婚訴訟中如何處分房產(chǎn)問題呢，下面簡單介紹一二。一、關(guān)于“私產(chǎn)房”的分割或是處分問題。“私產(chǎn)房”即公民個人可以擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)系在夫妻共同生活期間所獲得(包括商品房、集資房、合作建房、購買的房改房、購得二手房等)，在無相反財產(chǎn)約定、協(xié)議（參見婚姻法第十九條、第十八條規(guī)定）的情況下，這種房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，可以在離婚訴訟中進行分割，但是具體分割情況包括但不限于以下幾種：1、夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是贈與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議，不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款,則該房產(chǎn)可能按有關(guān)規(guī)定進行分割，具體分割方式可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定，制定訴訟策略：該條款規(guī)定“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！碑斎辉谠V訟中因為涉及協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定（評估）、舉證期限、其他訴訟程序問題，當然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。2、值得注意的是，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略：該條款規(guī)定“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！彼裕祟惏讣?，當事人可考慮在公平的基礎(chǔ)上盡量爭取調(diào)解結(jié)案，這才是“雙贏”的結(jié)果。3、雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)可能是家庭共同財產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了，因為離婚案件的當事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當事人身份參與訴訟，故此類案件當事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復離婚訴訟?！碑斎?，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當然也可考慮通過析產(chǎn)，確定有關(guān)份額，進行分割。4、雖是夫妻一方名下房產(chǎn)，是婚后取得，但是該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，可能只有合同或是其他證據(jù)，則或可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略，前面已經(jīng)講過，這里不再贅述。5、如果是一方婚前購得的房產(chǎn)，且有貸款在婚后還款，如離婚時尚未還清貸款，如何分割，也可參考前述《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略。關(guān)于“私產(chǎn)房”在離婚訴訟中如何分割，可能涉及的問題是很多的，且較復雜，以上只是簡介幾例，供你參考，如有案件，不能簡單地對號入座，應(yīng)該慎重分析證據(jù)及相關(guān)實際情況，慎重制定訴訟策略。

• 問 關(guān)于夫妻離異房屋財產(chǎn)分配的問題？
  答

  1、如果這房子婚后一直是由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的話，男方有份，因為結(jié)婚10年以上，已經(jīng)符合個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化共同財產(chǎn)的條件。另外如果對于該房子男方實際出資了，不受結(jié)婚年限及是否參與使用、經(jīng)營、管理的限制，照樣有份。2、因為銀行里的錢不屬于生產(chǎn)資料、生活資料，故如果是個人婚前財產(chǎn)，不會轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，男方也就沒有分配權(quán)了。相關(guān)法律:**高院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》6、一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 關(guān)于夫妻共有財產(chǎn)的問題
  答

  已經(jīng)結(jié)婚以前的就不算共有財產(chǎn)

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• 問 房產(chǎn)證房主和共有人財產(chǎn)怎么分配？
  答

  房產(chǎn)共有人是和房產(chǎn)證所有人共同共有。財產(chǎn)和房產(chǎn)不是一個概念，財產(chǎn)包含房產(chǎn)。典型的夫妻財產(chǎn)共有包含夫妻存續(xù)期間登記在一方的所有財產(chǎn)。

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• 問 離婚關(guān)于房子財產(chǎn)分配
  答

  既然房產(chǎn)證上是你和你父親的名字，這個房子就是你跟你父親的。房屋是不動產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)是登記生效主義，即在沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下，所有權(quán)依然屬于你和你父親，同時，鑒于該房是拆遷安置房，很多地方有地方性法規(guī)規(guī)定了在一定期限內(nèi)，限制此類房屋的交易。

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