已有2個回答

• 131****6071

  是交全部房價20%的個人所得稅，不是交差額的20%的個人所得稅，沒有空隙！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:37:47
• 152****1406

  你好。
  
  首先，需要明確一點，目前，我國沒有開征“遺產(chǎn)稅”、“繼承稅”、“贈與稅”等稅種，相關(guān)繼承不動產(chǎn)方面的所得問題，作為“贈與”由個人所得稅管轄。
  
  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定：
  
  1、自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  2、個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購買時間確定。
  
  3、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  
  （相關(guān)稅法條款來源：財政部、國家稅務總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號）；國家稅務總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）；國家稅務總局《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]144號））
  
  因此，題中轉(zhuǎn)讓繼承房產(chǎn)購房時間按2004年確定，至2009年末已滿5年，如該房產(chǎn)屬于普通住房的，且在2009年12月31日前對外銷售的，免征營業(yè)稅；如在明年對外銷售的，根據(jù)國務院“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年”的決定（相關(guān)正式文件尚未出臺），也免征營業(yè)稅。
  
  在個人所得稅方面，題中轉(zhuǎn)讓業(yè)務涉及個人所得稅問題，應交稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入 - 受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金 – 有關(guān)合理費用） * 20%。當然，如果該房產(chǎn)屬于轉(zhuǎn)讓人自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，繼續(xù)免征個人所得稅。
  
  另外，題中轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的契稅納稅義務人為購買人，與出售方無關(guān)。購買人享受1%稅率，需同時滿足下列條件：1、首次購買；2、90平方米及以下；3、普通住房。
  
  具體事宜，請咨詢轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心稅務征稅窗口。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:57:13

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)出售交什么稅
  答

  一般情況下，繼承房產(chǎn)出售，應當繳納房產(chǎn)稅、增值稅和契稅三項稅款。具體稅費標準可以參考本地財政部門的規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 繼承房產(chǎn)出售交什么稅
  答

  一般情況下，繼承房產(chǎn)出售，應當繳納房產(chǎn)稅、增值稅和契稅三項稅款。具體稅費標準可以參考本地財政部門的規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 繼承房產(chǎn)出售稅費是多少? 遺產(chǎn)繼承部分的房產(chǎn)出售時需繳納哪些稅費？
  答

  可以兩個名字都寫。繼承稅費1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.2

  全部5個回答>
• 問 繼承房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  房產(chǎn)出售的稅費取決于當?shù)匾?guī)定的稅率，一般來說，房產(chǎn)出售的稅費為稅前價格的3%-7%，具體稅費需要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定而定。此外，如果是繼承房產(chǎn)的出售，還需要交納繼承稅，稅率根據(jù)繼承人的關(guān)系和房產(chǎn)價值而有所不同。

  全部2個回答>
• 問 繼承房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  房產(chǎn)出售的稅費取決于當?shù)匾?guī)定的稅率，一般來說，房產(chǎn)出售的稅費為稅前價格的3%-7%，具體稅費需要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定而定。此外，如果是繼承房產(chǎn)的出售，還需要交納繼承稅，稅率根據(jù)繼承人的關(guān)系和房產(chǎn)價值而有所不同。

  全部2個回答>