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• 132****2383

  房屋租賃糾紛的類型有：
  (1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。
  這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個人租賃房屋進行生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公，因經(jīng)濟效益發(fā)生負增長，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個別住宅出租屋也存在這個情況。
  出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：
  ①租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
  ②在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。
  ③解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。
  (2)不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。
  由于租住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農(nóng)村股份公司村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。
  (3)損害賠償糾紛。
  房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結(jié)束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。
  (4)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛。
  在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權利。出租人在出售房屋之前應按規(guī)定時間(深圳市規(guī)定應提前一個月)書面通知承租人。
  (5)轉(zhuǎn)租糾紛。
  這屬于出租人沒有租賃權而出租房屋，房屋的所有權人不予以追認而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。
  (6)未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。
  房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等經(jīng)營性活動必須符合有關規(guī)定。近年來，未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來經(jīng)營旅館，但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經(jīng)營旅館，而出租人未履行告知的義務，導致被有關機關采取強制措施而無法經(jīng)營，發(fā)生糾紛。
  (7)為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。
  一些業(yè)主為了不交租賃稅費，便和承租人串通，假以合作、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經(jīng)營責任風險，從而導致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。
  (8)專業(yè)市場欠租金的租戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。
  一些經(jīng)營虧本或獲利較少的承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補，即少交或不交租金，聯(lián)絡多個小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權、質(zhì)量、用途等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應，引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。
  (9)出租人提前終止合同引起的糾紛。
  租賃期限未滿，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:02:35
• 133****4817

  違建，以及從事違法活動是比較重要的

  查看全文↓ 2014-04-21 14:38:51
• 158****8193

  其實租賃一個人就能出租的，像你們這種情況還是賣掉分錢吧

  查看全文↓ 2014-04-21 11:58:56
• 148****9110

  1、房屋可以裝修，因為合同中沒有約定不能裝修，并且沒有改變房屋的主體結(jié)構；
  2、不應該，因為在《合同法》中有規(guī)定；
  3、《合同法》中關于租賃合同的第二八三十五條“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用過后的狀態(tài)”就是說有約定的從約定，沒有約定的按照使用后的狀態(tài)返還；
  4、應注意在起草合同是不行寫的明明白白，盡量不要留下漏洞。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:05:11

相關問題

• 問 房屋租賃合同法律糾紛如何處理呢？
  答

  一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。（二）合同解除時有關問題的實體處理1、關于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達三個月以上；（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現(xiàn)合同目的的；③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的；④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償；對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔；因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔；雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。3、因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。承租人應向出租人承擔的違約責任是：（1）所欠租金及其它費用的逾期付款違約金（即滯納金）；（2）簽約時所交租賃定金由出租人沒收；（3）當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。出租人應向承租人承擔的違約責任是：（1）向承租人雙倍返還租賃定金；（2）賠償承租人的裝修損失；（3）當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。二、無效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫；2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權要求返還。（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。

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• 問 房屋租賃糾紛有哪些類型？
  答

  你想怎么糾紛都可以啊

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• 問 房屋租賃糾紛
  答

  掛戶口不會侵犯你們什么權益的,雖然你們不太愿意他們把戶口放到你家,但是當你們知道后也 沒有采取什么措施強制他們遷出,表示你們還是接受的,情理上來說是可以的,如果你擔心以后會出現(xiàn)什么不利影響,可以協(xié)商讓他們遷出的

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• 問 房屋租賃違約糾紛
  答

  房主不履行合同屬于根本違約，這種情況下要承擔懲罰性違約責任，如果他收取的2000元是定金，那要雙倍返還，如果這個時候返還的4000元不足以彌補你的損失，你還可以要求損害賠償金；如果是作為預付款之類的，那要歸還200元，并且要賠償你受到的損失。

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• 問 房屋租賃定金糾紛
  答

  在律師指導下發(fā)函催促對方履行合同，逾期不履行的，視為違約?？梢髮Ψ匠袚`約責任，中介不支付剩余違約金的，應起訴解決。

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