已有10個(gè)回答

• 133****4941

  做析產(chǎn) 繼承到您的名下

  查看全文↓ 2014-04-21 15:01:41
• 154****4903

  你好！
  
  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  
  
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）第一條規(guī)定“個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對(duì)購(gòu)買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測(cè)繪費(fèi)等（需要測(cè)繪的話）。
  4、按照評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-21 09:45:21
• 133****8297

  去當(dāng)?shù)貒?guó)土局申請(qǐng)過戶到您父親名下,大概要15個(gè)工作日,費(fèi)用:
  1.契稅百分之一至百分之三左右。
  2.登記費(fèi)50元，貼花5元，土地交易費(fèi)6元每平，營(yíng)業(yè)稅百分之5.6（注：滿5年可以免征營(yíng)業(yè)稅），**后還要交1個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:44:23
• 157****9095

  可以通過將房屋贈(zèng)與的方式過戶,贈(zèng)與可以附條件,也可以無條件,過戶可以立刻辦理;還可以立遺囑,但這種方式須等遺囑人死亡時(shí)才生效,也就是說不能馬上過戶。因此過戶雙方可根據(jù)實(shí)際情況作出。賣賣的話,費(fèi)用是交1.5%的契稅,建筑面積每平方米6元,手續(xù)費(fèi)80元,但交易這種方式要求您五年內(nèi)不能再交易,如果五年內(nèi)交易就有稅了,一個(gè)是營(yíng)業(yè)稅,一個(gè)是個(gè)人所得稅,去房產(chǎn)交易所辦理!公產(chǎn)的房子過戶要評(píng)估額的8%,有的還收2%的公證費(fèi)!這些都不用中介,您和您母親帶著產(chǎn)權(quán)證和您們雙方的身份證就可以去辦理!一般要20天左右出證!所以繼承和買賣都不適合!只有贈(zèng)與!繼承要出示的死亡證明您能拿出來?政策中講的成交價(jià)格是自己定的。一般來說,房產(chǎn)只要辦理了過戶手續(xù),過戶于子女名下,即屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。除非子女自愿返還外,父母反悔要求子女返還房屋的,法律一般不予支持。可以贈(zèng)與方式或買賣方式辦理過戶手續(xù),可到房管部門詳詢根據(jù)您們房產(chǎn)具體情況,哪種方式過戶費(fèi)用更低?？茨诘牡胤?因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國(guó)統(tǒng)一的!還要看您那房子是否購(gòu)買超過5年。正常二手房交易應(yīng)交稅款 賣主 ①印花稅——成交額×0.05% ②營(yíng)業(yè)稅——購(gòu)買不滿5年的普通住宅:成交額×5.5% (普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下,這3個(gè)條件要全部滿足。) 購(gòu)買滿5年的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房?jī)r(jià)款)×5.5% ③個(gè)人所得稅——能提供完整資料的:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% 不能提供房屋原值的:住房轉(zhuǎn)讓收入×1% 買主 ①契稅 普通住宅:成交額×1.5% 非普通住宅:成交額×3% ②印花稅 成交額×0.05%要交稅的.一般做買賣.如果房屋滿五年,免征營(yíng)業(yè)稅.個(gè)人所得稅為總房?jī)r(jià)的1%,契稅為總房?jī)r(jià)的1.5%父母房產(chǎn)交給子女是繼承或贈(zèng)予,這叫過戶,不要交稅,各地交費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,您到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局服務(wù)大廳咨詢組詢問一下就知道了。是房產(chǎn)辦理中是花錢**少的,但是您要辦公證,您父母過戶給予您是您一人繼承或是有兄弟姐妹們繼承,您父母和她(他)們都要同意在公證上簽名。有了公證書在持戶口本房產(chǎn)證身份證到您當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的服務(wù)大廳申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:09:07
• 137****3451

  首先看你爺爺有沒有立遺囑，有遺囑就得按照遺囑執(zhí)行，沒有遺囑的話他的遺產(chǎn)得走法定繼承，就是你爸的兄弟姐妹、你奶奶、你爸的爺爺奶奶他們3方都有繼承權(quán)，如果這些人在你爺爺去世時(shí)還都在世，那都要走繼承的，現(xiàn)在想過戶給你爸爸，就需要其他2方有權(quán)的繼承人放棄繼承，對(duì)這些手續(xù)要辦公證手續(xù)，這些公證辦完后，拿你爺爺?shù)乃劳鲎C明和公證書、房產(chǎn)證和你爸爸的身份證等一些手續(xù)，去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部分辦理就行了，具體其他需要帶的材料，你先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門咨詢下；
  希望沒把你說糊涂了。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:17:07
• 145****7897

  去房產(chǎn)局過戶就可以了,拿上房產(chǎn)證和身份證,結(jié)婚證等相關(guān)證件

  查看全文↓ 2014-04-20 21:25:52
• 138****0893

  帶齊你現(xiàn)在的資料,到你戶口所在地的派出所開具證明,證明你兩個(gè)名字是同一個(gè)人,然后到房地產(chǎn)局更改名字.

  查看全文↓ 2014-04-19 09:42:01
• 152****9842

  這個(gè)還需要做公證 看繼承人這邊是誰 要公正是否有人放棄繼承權(quán)
  因?yàn)檫@個(gè)房子你父親 所以是繼承的

  查看全文↓ 2014-04-19 09:21:52
• 143****0149

  150元左右的費(fèi)用就夠了。帶上房產(chǎn)證，契證，土地證，身份證，戶口簿等證件，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:43:53
• 137****0263

  到房管處辦理房地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。出具公證書證明要贈(zèng)予給你
  1、你持房地產(chǎn)證和身份證到當(dāng)?shù)毓C處做一份房產(chǎn)公證。
  2、持曾與公證書和房地產(chǎn)證到國(guó)土局辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  3、交納稅費(fèi)后，你可以領(lǐng)取屬于你們倆的房地產(chǎn)證了。
  4、要交的稅費(fèi)有：不滿五年?duì)I業(yè)稅5.6% 契稅1.5%.個(gè)人所得稅1%。印花稅0.05%。登記費(fèi)200元。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:46:57

相關(guān)問題

• 問 如何更改房產(chǎn)證名字
  答

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈(zèng)與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈(zèng)與房屋1、訂立房屋贈(zèng)與的書面合同；2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

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• 問 如何更改房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證上名字如何更換？
  答

  一、房產(chǎn)證上戶主名字更改及辦理費(fèi)用，主要分為兩種情況：（一）有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理

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• 問 如何更改房產(chǎn)證名字?怎樣修改房產(chǎn)證上的名字
  答

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈(zèng)予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)證名字可以更改嗎?更改房產(chǎn)證名字要多少錢?
  答

  要錢的。房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈(zèng)與、繼承。一、買賣二手房買賣雙方簽訂二手房買賣合同；繳納相關(guān)稅費(fèi)；買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈(zèng)與房屋訂立房屋贈(zèng)與的書面合同；房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。更改房產(chǎn)證名字要多少錢？一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費(fèi)用包括：公證費(fèi)，按房?jī)r(jià)2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費(fèi)用包括：契稅：90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納；、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)；、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納；、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。三、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的費(fèi)用包括：契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納；土地稅：按房?jī)r(jià)1%繳納；所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)；、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納；公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%交納查檔公證費(fèi)房。以上就是房產(chǎn)證名字可以更改嗎？更改房產(chǎn)證名字要多少錢的全部?jī)?nèi)容，房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房產(chǎn)證如何改名字? 身份證名字更改后 房產(chǎn)證如何更名？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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