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• 153****1374

  物業(yè)費由誰來定？
  
  先后購置了兩套商品房的劉女士，**近突然關(guān)心起物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)來了。她發(fā)現(xiàn)，她在三年前為父母購買的某小區(qū)住宅物業(yè)費為 0.4元 /月 /平方米，而她自己新遷住的小區(qū)同一費用則收到了 1元?！暗降孜飿I(yè)費是依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)確定的，又是由誰確定的呢？”一向不愿陷入慣常思維模式的劉女士希望得到一個清楚的答案。雖然她清楚，差價之下會有服務(wù)質(zhì)量的差距，“但服務(wù)差距是怎樣核算成定價的呢？”記者日前就這一問題采訪了天津市國土資源和房管局相關(guān)部門。
  
  前期———開發(fā)商 物業(yè)公司
  
  對于普通商品住宅小區(qū)，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在新建商品房出售前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)公司進行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。
  
  中標(biāo)的物業(yè)公司，應(yīng)根據(jù)開發(fā)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)的硬件設(shè)施情況制定前期物業(yè)管理服務(wù)方案，進行物業(yè)管理費成本測算。然后按照市、區(qū)（縣）物價局職責(zé)分工向相應(yīng)的物價局提出物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費等級申請，待核定前期物業(yè)管理服務(wù)費試行收費等級和中準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)后再與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位簽訂《前期物業(yè)管理合同》。購房人購買新建商品房時，應(yīng)當(dāng)對前期物業(yè)管理服務(wù)合同中相關(guān)內(nèi)容予以書面確認。另外，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位售房時應(yīng)明示物業(yè)管理服務(wù)費試行標(biāo)準(zhǔn)。試行標(biāo)準(zhǔn)至首次業(yè)主會確定物業(yè)企業(yè)并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日終止。
  
  后期———業(yè)主會 物業(yè)公司
  
  住宅小區(qū)成立業(yè)主會后，由業(yè)主委員會組織書面征求全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過，選聘物業(yè)企業(yè)，簽訂《天津市物業(yè)管理服務(wù)合同》。同時，業(yè)主會要根據(jù)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)的硬件設(shè)施和擬定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  物業(yè)企業(yè)與業(yè)主會就物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成的，由物業(yè)企業(yè)向市、區(qū)（縣）物價局提出書面申請，市、區(qū)（縣）物價局在充分征求業(yè)主會意見的基礎(chǔ)上，核定物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  另外，住宅電梯、二次供水、消防及 5000平方米以上人工湖水體等設(shè)施、設(shè)備的日常運行養(yǎng)護費用由業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)另行協(xié)商確定。物業(yè)管理服務(wù)費有四個等級，分別為 0.35元、 0.50元、 0.75元和 1.00元，可根據(jù)服務(wù)成本變動等因素上下浮動 20%。
  
  對于住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)超出一級的，物業(yè)企業(yè)與業(yè)主會、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)硬件設(shè)施和擬定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，參考政府制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)價格，從房屋管理、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)等方面進行費用成本測算協(xié)商確定。
  
  另外，低于四級物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)的，由所在區(qū) (縣 )物價局核定。
  
  應(yīng)明碼標(biāo)價并接受監(jiān)督
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)在收費場所公布服務(wù)內(nèi)容、收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，自覺接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。對于物業(yè)企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定亂收費的，將由價格行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定依法予以查處。
  
  每日新報

  查看全文↓ 2014-04-20 19:53:51
• 132****4715

  8塊一平米/每月

  查看全文↓ 2014-04-20 15:56:45
• 136****2101

  上邊那位看來是行家，沒錯，普通住宅絕對不容許商用，必須是商住兩用的商品房才可以而且都有固定的收取金額

  查看全文↓ 2014-04-20 09:44:25
• 153****4299

  每個小區(qū)的物業(yè)費是不一樣的 是按照每平米每月收取 如果全年交得話 應(yīng)該能打折 各個小區(qū)的物業(yè)是不一樣的

  查看全文↓ 2014-04-19 11:16:35
• 142****6273

  業(yè)主大會成立前的多層住宅的前期物業(yè)管理收費,當(dāng)?shù)匚飪r部門根據(jù)物業(yè)管理的等級批準(zhǔn)認定。業(yè)主大會成立后的物業(yè)管理收費,由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后報物價部門批準(zhǔn)。其他住宅和非住宅由開發(fā)商(前期物業(yè)管理)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商、或者業(yè)主大會(物業(yè)管理)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:14:56
• 145****4302

  1:一要看物業(yè)公司是否有收費許可證及物價部門批復(fù)的收費文件 (有的地方性法規(guī)要求必須公示其收費) 2: 物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。
  一般地講,物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,因此,物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則: 第一,不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
  第二,與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費標(biāo)準(zhǔn)過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標(biāo)準(zhǔn)過低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場規(guī)則。
  第三,優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高,則收費標(biāo)準(zhǔn)越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高,對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
  第四,微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項目越多,工作量越大,賠本就越多。 第五,公平原則。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:46:48
• 141****0968

  制定合理的收費，大多數(shù)人會交的。對個別人，可以采取一點較強硬措施。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:39:36
• 145****8386

  這個需要計算很多物業(yè)成本的。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:10:16
• 153****7954

  業(yè)主大會成立前的多層住宅的前期物業(yè)管理收費，當(dāng)?shù)匚飪r部門根據(jù)物業(yè)管理的等級批準(zhǔn)認定。業(yè)主大會成立后的物業(yè)管理收費，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后報物價部門批準(zhǔn)。
  其他住宅和非住宅由開發(fā)商（前期物業(yè)管理）和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商、或者業(yè)主大會（物業(yè)管理）和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:20:48

相關(guān)問題

• 問 在哪里查詢物業(yè)費？怎么查物業(yè)費是否合理？
  答

  打電話到小區(qū)物業(yè)就可以,電梯房和多層的不一樣,按每平方收費,或者去小區(qū)物業(yè)跑一趟就可以了,水基本上按2.3元每噸交的,電實行分流表:平段0.6元,谷段0.3元每度

  全部4個回答>
• 問 ??在哪里查詢物業(yè)費？如何查物業(yè)費是否合理？
  答

  讓物業(yè)出份清單、錢都用哪去了、不過物業(yè)要是不賺錢誰還去做呢、物業(yè)的幾十號人的生活來源就是靠業(yè)主啊?，F(xiàn)在一個保安、新的都2000多、做久一點三、四千呢

  全部4個回答>
• 問 這樣收取物業(yè)費是否合理?
  答

  是應(yīng)該付物業(yè)費的

  全部10個回答>
• 問 這樣收取物業(yè)費是否合理?
  答

  合理肯定是不合理，物業(yè)費的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗收之日算物業(yè)費是不對的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費還是開發(fā)商交的，當(dāng)通過交房這個手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交！

  全部9個回答>
• 問 物業(yè)費是什么來的 物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。   物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 物業(yè)收費規(guī)定 第一條　為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。 第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。 第三條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 第四條　政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。 第五條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，內(nèi)容真實，標(biāo)示醒目，字跡清晰。 第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。 第七條　物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標(biāo)價。 第八條　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標(biāo)價。 第九條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。 第十條　實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。 第十一條　物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容、標(biāo)價方式進行價格欺詐。不得在標(biāo)價之外，收取任何未予標(biāo)明的費用。 第十二條　對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。 第十三條　本規(guī)定自2004年10月1日起施行。