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• 151****6588

  一般來說如買方已和銀行簽定抵押貸款合同，新出的房產(chǎn)證是不會過買方的手的，你可以放心。如不放心，可向中介或銀行查詢。也可到房產(chǎn)交易中心辦理公證委托，他們會全程代理的。(但這應(yīng)是在簽定房產(chǎn)賣買合同時就辦理)你現(xiàn)在已這情況也不用擔(dān)心了。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:12:11
• 145****4940

  通常是：找個中介，為什么呢，要不會有以下風(fēng)險
  
  
  1，銀行拒絕放貸
  2，過戶后，買方就不去貸款了，銀行拿不到房產(chǎn)抵押就不會放貸
  
  想沒有風(fēng)險，辦法就是和買家說，我不想和你單獨交易，你委托個好中介給我辦理，費用好像是1000塊，自己考慮一下，不委托中介有風(fēng)險是肯定的。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:23:31
• 142****9119

  您是想問二手房交易什么問題？希望您能補充下您的問題！

  查看全文↓ 2014-04-20 11:16:10
• 143****9438

  如果是通過中介的話，可以避免這個問題，一般房產(chǎn)證是不會讓客戶拿刀的，有中介直接領(lǐng)取拿去作抵押，之后銀行抵押完再通知客戶領(lǐng)取

  查看全文↓ 2014-04-19 10:42:07
• 152****3570

  二手房交易時應(yīng)注意定金糾紛
  定金糾紛占二手房糾紛的比例較高，若買方把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交，如果是代收，則中介公司收取定金時應(yīng)當(dāng)出具賣方的委托書，否則，買方要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，為能按時轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  為了防止賣方收了定金之后提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買方就會有保障。
  二手房交易時應(yīng)注意買賣雙方當(dāng)面談合同
  即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達成交易意向后，買賣雙方要對交易中應(yīng)發(fā)生的稅費有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢。這樣做，可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費，在交易過程中，買賣雙方不要擅自與業(yè)務(wù)員簽定買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個人業(yè)務(wù)，使得買賣雙方無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時買賣雙方一定坐下來當(dāng)面談好房價，過戶時間等條款，不能有中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。
  二手房交易時應(yīng)注意簽合同注意五條款
  一般來說要注意五個主要條款。這是簽好新版買賣合同的關(guān)鍵。
  (一)權(quán)屬條款，主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)力限制。
  (二)房價與傭金條款，如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格，服務(wù)內(nèi)容和傭金。審查內(nèi)容包括。1.賣方的委托價與買方的買價是否一致；2.中介公司簽約的居間合同和買賣雙方簽訂的買賣合同。
  (三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟相銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的**款，拿到交易過戶受理單時先付一筆，房產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進行房款監(jiān)管。
  (四)交房條款，主要是對有關(guān)交房的審查，其中包括交房時間，交房條件，交房標(biāo)志等。交房條件一般包括買方付清房款；賣方遷出戶口付清物業(yè)及水、電、煤氣、有線電視等費用；買賣雙方維修金結(jié)清等。關(guān)于交房標(biāo)志，一般將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一。
  (五)違約救濟條款。主要是買賣雙方違約責(zé)任及救濟途徑的審查，目前買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終身制，有利于提高解決糾紛的效率。二手房交易時應(yīng)注意買賣雙方也可以選擇通過法院來解決糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:19:11
• 135****5161

  二手房交易的主要費用是三項:**大的是向財政交納契稅,徐州地區(qū)有文件規(guī)定的,由買者一人負擔(dān)(屬于**后一項手續(xù));
  另一項是產(chǎn)權(quán)過戶費和公證費,即換成你的產(chǎn)權(quán)證和公證處的公證費用.按規(guī)定由雙方共同負擔(dān).第三項是交土地稅和領(lǐng)土地證.土地稅的稅率徐州地區(qū)有明確規(guī)定,由買者一人負擔(dān)(費用較大).

  查看全文↓ 2014-04-19 09:58:43
• 148****6266

  一般都是找中介公司辦理后續(xù)手續(xù)比較踏實，像你這種情況，過戶后你拿著房本，跟客戶共同辦理后續(xù)手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-19 09:16:53
• 158****3592

  先三方約好了在房產(chǎn)交易中心等待，然后先辦理過戶手續(xù)，繳納稅費，辦理完這些手續(xù)后，再去銀行取錢
  這些說的都對.但是緊急提醒您,錢是不可以直接給賣房的.錢應(yīng)該放在銀行做資金監(jiān)管.直到產(chǎn)權(quán)證改成您的名字.銀行會自動把錢給賣方.如果中介公司同意你把錢給賣方說明他們很不專業(yè).建議換個中介公司.中介費用還可以減少一部分.

  查看全文↓ 2014-04-18 18:34:58
• 136****2313

  現(xiàn)在買房子的一般都是直接去找中介，很少自己找的，沒那么多時間，也怕被騙，還有手續(xù)不懂，中介就比較專業(yè)了，無非多點中介費，但那樣更安全，所以建議你也是委托給中介就是了，房子要是毛坯的，鑰匙也可以直接放中介那，那樣看房也省得你每次跑來跑去開門，畢竟買房是大事，很少看一次就能買的，另外關(guān)于中介費的問題，不是像上面說的不會收你中介費，而是看你買賣的價格方式，比如一套房子你要賣100萬，但買賣房子都有費用，除了中介費還有國家稅費那些，而且這個費用是買賣雙方都有的，這個時候就看你自己怎么打算了，有的人是100萬就要實收到100萬，其他什么費用都不管，那費用就得買方出，這個情況下可能買方就會要求你的100萬再便宜些等等，還有種方式就是你們雙方的費用自己付自己的，當(dāng)然也含你這邊自己的中介費，也叫各稅，這個情況下你的房子雖然是賣了100萬，但其實你到手的就沒有100萬了，要扣掉你交的費用，所以你可以在100萬上加上你自己的費用，假如你的費用全部是5萬，那你就可以和賣方談105萬各稅，**后你就還能實拿到100萬了，這些其實都是換湯不換藥的，只是個說法，**重要是還是你房子的成交價格吧，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2014-04-18 11:48:55

相關(guān)問題

• 問 二手房的重要問題？
  答

  通常是：找個中介，為什么呢，要不會有以下風(fēng)險1，銀行拒絕放貸2，過戶后，買方就不去貸款了，銀行拿不到房產(chǎn)抵押就不會放貸想沒有風(fēng)險，辦法就是和買家說，我不想和你單獨交易，你委托個好中介給我辦理，費用好像是1000塊，自己考慮一下，不委托中介有風(fēng)險是肯定的。

  全部8個回答>
• 問 二手房交易的問題
  答

  在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司 能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。-尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書的，有些分店未達到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機會，也可到其總店認認門。其次，留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。還有一點您要注意：不要被“放心中介”的稱號迷惑。目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的旗號。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費者的行為，消費者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進行舉報，北京市中介事務(wù)所將給予其嚴(yán)厲制裁。-入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：1.中央直屬機關(guān)的公房；2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；3.使用權(quán)的房屋；4.以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8.所有權(quán)有糾紛的；9.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；10.上市出售后會形成新的住房困難的；11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。-評估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。買方一定留意到，凡是位置好點兒的、交通便利點兒的二手房，哪個單價都不低于每平方米5000元，有的價格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易發(fā)現(xiàn)一套價格上能讓人接受的舊房，問問中介，得到的答復(fù)卻是：“房子已經(jīng)賣出去了。”而且，房地產(chǎn)中介報出的房價也是五花八門的，有的房價是房主的凈要價，有的是含稅費的總價，有的是中介公司加價后的房價。作為賣方，應(yīng)切實考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區(qū)物業(yè)、新盤價格，據(jù)此明確該套房的可能購買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，并把握好報價尺寸，避免尷尬報價，致使銷售周期過長，甚至有價無市?，F(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時，會免費提供專業(yè)評估。買賣雙方可據(jù)此商量房價。其實，**簡單的二手房售價測算標(biāo)準(zhǔn)就是：報價為同地理位置商品房價格的60%至70%左右，約是現(xiàn)行周邊房屋月租金的100倍。-簽協(xié)議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，以下條款必不可少：1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用；5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。-居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時將總房款的30%作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。-過戶結(jié)算買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產(chǎn)權(quán)登記費(建筑面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金后，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??二手房交易的問題
  答

  經(jīng)過了選房、看房、簽約、貸款、過戶等一系列繁復(fù)的流程，終于買下一套二手房，你以為鑰匙到手就完事了嗎？不，你還要確認前業(yè)主的戶口是否遷出，否則將影響你的落戶的問題。一、買二手房如何查看賣方戶口是否遷出？購房者可在簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。如果業(yè)主的戶口不在所簽合同的房子中，就沒問題了。如業(yè)主的戶口在其賣出的房子中，則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時間，并留部分尾款。等其將戶口遷出后，再付尾款，這樣就可避免日后的麻煩了。要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有以下幾種方式可以查詢到，不收費：1、可以致電房屋所在地戶籍科進行咨詢，幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口。2、直接帶上自身房產(chǎn)證和身份證到該房屋對應(yīng)的派出所戶籍科進行查詢。二、賣方到期不遷戶口，購房者能讓法院強制執(zhí)行嗎？根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！睉艨谶w移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。因此，針對二手房戶口問題，買賣雙方一定要協(xié)調(diào)好。三、買二手房如何約束賣方遷戶口？戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購房后才發(fā)現(xiàn)“戶口”出現(xiàn)問題，會很難處理，關(guān)鍵還是需要“防患于未然”。1、調(diào)查二手房中原有戶口的情況，并詢問當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。2、在簽訂房屋買賣合同時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。3、約定好付完房款的時間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。以上就是有關(guān)買賣二手房戶口的相關(guān)內(nèi)容，在二手房買賣過程中，“戶口”問題不應(yīng)受到忽視。購房者在簽訂買賣合同時，就對戶口遷出問題做好違約責(zé)任的相關(guān)約定，防患于未然，才能保障好自身權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易的問題？？？
  答

  你好 朝向%7E有無紅本%7E可能還要看學(xué)位%7E 使用年限、產(chǎn)權(quán)是否清晰、配套是否健全、交通是否便利等 如果業(yè)主自己對過戶流程很熟的話 也可以 但是會有一定的風(fēng)險，因為中介其實也起到了一個中間風(fēng)險擔(dān)保的作用， 中間有在中介公司與客戶簽訂房產(chǎn)雙方買賣合同 如果是賣給自己親戚朋友（信得過的人），大不必通過中介，在網(wǎng)上把流程搜搜，自己可以搞定。如果是陌生人要買自己的房，個人建議還是給中介做會更加放心，省心（可以做代辦）費用少

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• 問 二手房交易資金托管為何重要？
  答

  二手房交易資金托管對于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關(guān)重要。作為房貸顧問，我們建議在交易過程中選擇正規(guī)托管機構(gòu)，以確保資金流動的透明性和可追溯性。

  全部4個回答>